Η Βιέννη στο τσουνάμι τιμής ενοικίου: υψηλά ρεκόρ απειλούν όσους αναζητούν διαμέρισμα!

Η Βιέννη στο τσουνάμι τιμής ενοικίου: υψηλά ρεκόρ απειλούν όσους αναζητούν διαμέρισμα!

Ο αέρας γίνεται πιο αραιός στη Βιέννη – τόσο για όσους αναζητούν διαμονή όσο και για τους ενοικιαστές. Η πρωτεύουσα βιώνει μια ιστορική στεγαστική κρίση, η οποία εκδηλώνεται με τιμές ρεκόρ ενοικίασης άνω των 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η ζήτηση για χώρους διαβίωσης παραμένει υψηλή, ενώ η προσφορά μειώνεται, καθιστώντας την κατάσταση όλο και πιο δύσκολη για πολλούς Βιεννέζους. Μεγαλόφωνος ad hoc ειδήσεις Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε έως και εννέα τοις εκατό πέρυσι. Οι προβλέψεις για το 2025 κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου: ο αριθμός των νεόδμητων διαμερισμάτων ιδιαίτερα θα είναι πολύ χαμηλότερος από τη ζήτηση.

Με μόνο περίπου 11.000 νέα διαμερίσματα που απαιτούνται ετησίως, αναμένονται μόνο περίπου 1.800 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα το επόμενο έτος - μείωση σχεδόν 60 τοις εκατό σε σύγκριση με το 2024. Το πρώτο εξάμηνο του 2023 δεν κατασκευάστηκαν ούτε 10.000 νέα διαμερίσματα, που αντιπροσωπεύει μείωση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι κατασκευαστές ακινήτων βασίζονται ολοένα και περισσότερο στις συγκυριαρχίες, γεγονός που ασκεί πρόσθετη πίεση στην αγορά ενοικίων. Όσοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν, από την άλλη, το έχουν πιο εύκολα γιατί ο ανταγωνισμός για την ενοικίαση ακινήτων είναι πιο σκληρός από ποτέ.

Η πραγματικότητα της αγοράς ενοικίασης

Η αστική ζήτηση είναι συντριπτική, αλλά την ίδια στιγμή η προσφορά ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων γίνεται ολοένα και πιο σπάνια. Αυτό δεν αντικατοπτρίζεται μόνο στους αριθμούς. Όλο και περισσότερα νέα κατασκευαστικά έργα σχεδιάζονται ειδικά προς πώληση, γεγονός που μειώνει περαιτέρω τη διαθεσιμότητα ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Το μέσο ενοίκιο συμπεριλαμβανομένων των λειτουργικών εξόδων έφτασε στο όριο των 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το πρώτο τρίμηνο του 2025, που αντιστοιχεί σε αύξηση 3,1 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος Cosmo.

Τα μικρότερα διαμερίσματα, συχνά περίπου 58 τετραγωνικά μέτρα, έχουν ιδιαίτερη ζήτηση. Η κατασκευαστική δραστηριότητα επικεντρώνεται στις βόρειες συνοικίες της Βιέννης όπως το Floridsdorf, το Donaustadt, καθώς και στο Favoriten και στο Liesing. Συνολικά, η αναλογία κατοικιών στην πρωτεύουσα είναι αξιοσημείωτη: το 77,2 τοις εκατό των διαμερισμάτων είναι ενοικιαζόμενα, ενώ το μερίδιο ιδιοκτησίας μόλις 19,8 τοις εκατό είναι το χαμηλότερο σε σύγκριση με ομοσπονδιακή πολιτεία - ένδειξη της ανάγκης για κοινωνική στέγαση.

Τα πολιτικά μέτρα

Με την κριτική για την υπερθέρμανση της αγοράς κατοικίας, αυξάνεται και η πίεση στους πολιτικούς. Η πόλη της Βιέννης προσπαθεί να δημιουργήσει οικονομικά προσιτές κατοικίες μέσω διαφόρων πρωτοβουλιών και να επιταχύνει τη διαδικασία έγκρισης. Ωστόσο, η αποτυχία διατήρησης της παραγωγής νέων κατασκευών τα επόμενα χρόνια θεωρείται ανησυχητική. Τα απαιτούμενα μέτρα θα μπορούσαν να υπόσχονται βελτίωση, αλλά οι πιθανότητες οι τιμές των ενοικίων να μειωθούν σύντομα βραχυπρόθεσμα είναι ελάχιστες. Οι ειδικοί προειδοποιούν ακόμη και για διαίρεση της αγοράς – οι νέοι και οι οικογένειες δυσκολεύονται ιδιαίτερα να βρουν κατάλληλο χώρο διαβίωσης.

Συνοπτικά, είναι σαφές ότι η στεγαστική κρίση της Βιέννης αντιπροσωπεύει μια αυξανόμενη πρόκληση. Ενώ οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, η ελπίδα για βελτίωση της κατάστασης παραμένει περιορισμένη - σύμφωνα με την ιστορία της κοινωνικής στέγασης στη Βιέννη, η οποία ξεκίνησε με έργα τη δεκαετία του 1920. Ως εκ τούτου, η συζήτηση για τις λύσεις θα παραμείνει πολύ δημοφιλής τα επόμενα χρόνια.