Wien i lejeprisen tsunami: rekordhøjder truer dem, der leder efter en lejlighed!

Wien i lejeprisen tsunami: rekordhøjder truer dem, der leder efter en lejlighed!

Luften bliver tyndere i Wien – både for dem, der søger bolig, og for lejere. Hovedstaden oplever en historisk boligkrise, som viser sig i rekordhøje lejepriser på over 20 euro per kvadratmeter. Efterspørgslen efter boligareal er fortsat høj, mens udbuddet falder, hvilket gør situationen stadig sværere for mange wienere. Højt ad hoc nyheder Den gennemsnitlige forlangende husleje steg med op til ni procent sidste år. Prognoserne for 2025 slår alarm: Især antallet af nybyggede lejligheder kommer langt under efterspørgslen.

Med kun behov for omkring 11.000 nye lejligheder årligt, kunne der kun forventes omkring 1.800 lejelejligheder i det kommende år - et fald på knap 60 procent i forhold til 2024. I første halvår af 2023 blev der ikke engang bygget 10.000 nye lejligheder, hvilket er et fald i forhold til året før. Ejendomsudviklere er i stigende grad afhængige af ejerlejligheder, hvilket lægger yderligere pres på lejemarkedet. Købsinteresserede har det derimod nemmere, fordi konkurrencen om lejeboliger er hårdere end nogensinde.

Realiteten på lejemarkedet

Byernes efterspørgsel er overvældende, men samtidig bliver udbuddet af lejelejligheder stadigt mindre. Dette afspejles ikke kun i tallene. Flere og flere nye byggeprojekter er designet specifikt til salg, hvilket yderligere reducerer tilgængeligheden af ​​lejelejligheder. Den gennemsnitlige husleje inklusive driftsomkostninger nåede i første kvartal 2025 10 euro per kvadratmeter, hvilket svarer til en stigning på 3,1 procent i forhold til året før. Cosmo.

Mindre lejligheder, ofte omkring 58 kvadratmeter store, er særligt efterspurgte. Byggeaktiviteten er koncentreret i de nordlige distrikter i Wien, såsom Floridsdorf, Donaustadt, samt i Favoriten og Liesing. Samlet set er andelen boligejendomme i hovedstaden bemærkelsesværdig: 77,2 procent af lejlighederne er udlejet, mens ejerandelen på kun 19,8 procent er den laveste i en forbundsstatssammenligning – et tegn på behovet for socialt boligbyggeri.

De politiske tiltag

Med kritikken af ​​det overophedede boligmarked stiger presset på politikerne også. Byen Wien forsøger at skabe billige boliger gennem forskellige initiativer og fremskynde godkendelsesprocessen. Ikke desto mindre opfattes den manglende opretholdelse af produktionen af ​​nybyggeri i de kommende år som bekymrende. De nødvendige tiltag kunne love en forbedring, men chancerne for, at lejepriserne snart falder på kort sigt, er små. Eksperterne advarer endda om en opdeling af markedet – unge og familier har særligt svært ved at finde passende boliger.

Sammenfattende er det klart, at Wiens boligkrise repræsenterer en voksende udfordring. Mens priserne fortsætter med at stige, er håbet om en forbedring af situationen fortsat begrænset - i overensstemmelse med historien om socialt boligbyggeri i Wien, som begyndte med projekter i 1920'erne. Debatten om løsninger vil derfor forblive meget populær i de kommende år.