Vídeň v tsunami cen nájmu: rekordní výše hrozí těm, kdo hledají byt!

Vídeň v tsunami cen nájmu: rekordní výše hrozí těm, kdo hledají byt!

Vzduch je ve Vídni řidší – jak pro ty, kteří hledají ubytování, tak pro nájemníky. Hlavní město zažívá historickou bytovou krizi, která se projevuje rekordními cenami nájemného přes 20 eur za metr čtvereční. Poptávka po životním prostoru zůstává vysoká, zatímco nabídka klesá, což situaci mnoha Vídeňanů stále více ztěžuje. Hlasitý ad hoc zprávy Průměrné žádané nájemné loni vzrostlo až o devět procent. Prognózy na rok 2025 bijí na poplach: zejména počet nově postavených bytů bude zdaleka nedosahovat poptávky.

Při poptávce jen kolem 11 000 nových bytů ročně by se v příštím roce dalo očekávat jen kolem 1 800 nájemních bytů - pokles o téměř 60 procent oproti roku 2024. V první polovině roku 2023 se postavilo ani ne 10 000 nových bytů, což představuje pokles oproti předchozímu roku. Developeři stále více spoléhají na kondominium, což dále zatěžuje trh s pronájmy. Zájemci o koupi to mají naopak jednodušší, protože konkurence o pronájem nemovitostí je tvrdší než kdy jindy.

Realita nájemního trhu

Městská poptávka je drtivá, ale zároveň je nabídka nájemních bytů stále vzácnější. To se neodráží jen v číslech. Stále více nových stavebních projektů je navrženo speciálně na prodej, což dále snižuje dostupnost nájemních bytů. Průměrné nájemné včetně provozních nákladů dosáhlo v prvním čtvrtletí roku 2025 hranice 10 eur za metr čtvereční, což odpovídá nárůstu o 3,1 procenta oproti předchozímu roku Cosmo.

Žádané jsou především menší byty, často kolem 58 metrů čtverečních. Stavební činnost se soustřeďuje v severních částech Vídně, jako je Floridsdorf, Donaustadt, stejně jako ve Favoriten a Liesing. Celkově je poměr rezidenčních nemovitostí v hlavním městě pozoruhodný: 77,2 procenta bytů je pronajatých, přičemž vlastnický podíl pouhých 19,8 procenta je nejnižší ve spolkovém srovnání – znak potřeby sociálního bydlení.

Politická opatření

S kritikou přehřátého trhu s bydlením se zvyšuje i tlak na politiky. Město Vídeň se snaží různými iniciativami vytvořit dostupné bydlení a urychlit schvalovací proces. Nicméně neschopnost udržet novou stavební produkci v příštích letech je považována za znepokojující. Požadovaná opatření by mohla slibovat zlepšení, ale šance, že ceny nájmů v krátké době brzy klesnou, jsou mizivé. Odborníci dokonce varují před rozdělením trhu – zvláště mladí lidé a rodiny mají problém najít vhodný životní prostor.

Stručně řečeno, je jasné, že vídeňská bytová krize představuje rostoucí výzvu. Zatímco ceny stále rostou, naděje na zlepšení situace zůstává omezená – v souladu s historií sociálního bydlení ve Vídni, která začala s projekty ve 20. letech 20. století. Debata o řešeních proto zůstane i v následujících letech velmi populární.