Виена в цунамито на цените на наемите: Рекордни нива застрашават търсещите апартамент!

Виена в цунамито на цените на наемите: Рекордни нива застрашават търсещите апартамент!

Въздухът във Виена се разрежда – както за търсещите квартира, така и за наемателите. Столицата преживява историческа жилищна криза, която се изразява в рекордни наеми от над 20 евро на квадратен метър. Търсенето на жилищна площ остава високо, докато предлагането намалява, което прави ситуацията все по-трудна за много виенчани. Силно ad hoc новини Средният искан наем се повиши с до девет процента миналата година. Прогнозите за 2025 г. бият тревога: особено броят на новопостроените апартаменти ще бъде далеч под търсенето.

При необходимите само около 11 000 нови апартамента годишно, само около 1800 апартамента под наем могат да се очакват през следващата година - спад от почти 60 процента в сравнение с 2024 г. През първата половина на 2023 г. не са построени дори 10 000 нови апартамента, което представлява спад в сравнение с предходната година. Строителите на имоти все повече разчитат на етажната собственост, което допълнително натоварва пазара на наеми. От друга страна, тези, които се интересуват от покупка, са по-лесни, защото конкуренцията за имоти под наем е по-силна от всякога.

Реалността на пазара на наеми

Градското търсене е огромно, но в същото време предлагането на апартаменти под наем става все по-оскъдно. Това не се отразява само в числата. Все повече нови проекти са предназначени специално за продажба, което допълнително намалява предлагането на апартаменти под наем. Средният наем, включително оперативните разходи, достигна границата от 10 евро на квадратен метър през първото тримесечие на 2025 г., което съответства на увеличение от 3,1 процента в сравнение с предходната година Космо.

По-малките апартаменти, често около 58 квадратни метра, са особено търсени. Строителната дейност е съсредоточена в северните райони на Виена като Флоридсдорф, Донаущад, както и във Фаворитен и Лизинг. Като цяло съотношението на жилищната собственост в столицата е забележително: 77,2% от апартаментите са отдадени под наем, докато делът на собствеността от едва 19,8% е най-ниският в сравнение с федерални щати - знак за нуждата от социални жилища.

Политическите мерки

С критиките за прегрятия жилищен пазар се засилва и натискът върху политиците. Град Виена се опитва да създаде достъпни жилища чрез различни инициативи и да ускори процеса на одобрение. Въпреки това, неуспехът да се поддържа ново строителство през следващите години се разглежда като тревожен. Необходимите мерки биха могли да обещаят подобрение, но шансовете цените на наемите скоро да паднат в краткосрочен план са малки. Експертите дори предупреждават за разделение на пазара – особено трудно намират подходящо жилище младите хора и семействата.

В обобщение, ясно е, че жилищната криза във Виена представлява нарастващо предизвикателство. Въпреки че цените продължават да растат, надеждата за подобряване на ситуацията остава ограничена - в съответствие с историята на социалните жилища във Виена, започнала с проекти през 20-те години на миналия век. Следователно дебатът за решенията ще остане много популярен през следващите години.