فيينا في تسونامي أسعار الإيجار: ارتفاعات قياسية تهدد الباحثين عن شقة!

فيينا في تسونامي أسعار الإيجار: ارتفاعات قياسية تهدد الباحثين عن شقة!

أصبح الهواء أقل كثافة في فيينا - سواء بالنسبة للباحثين عن سكن أو للمستأجرين. وتشهد العاصمة أزمة سكن تاريخية، تتجلى في أسعار الإيجار القياسية التي تزيد عن 20 يورو للمتر المربع. لا يزال الطلب على مساحات المعيشة مرتفعا، في حين أن العرض آخذ في الانخفاض، مما يجعل الوضع صعبا على نحو متزايد بالنسبة للعديد من سكان فيينا. عالي أخبار مخصصة وارتفع متوسط ​​الإيجار المطلوب بنسبة تصل إلى تسعة في المئة العام الماضي. إن التوقعات لعام 2025 تدق ناقوس الخطر: فعدد الشقق المبنية حديثاً على وجه الخصوص سيكون أقل بكثير من الطلب.

ومع وجود حوالي 11000 شقة جديدة فقط مطلوبة سنويًا، يمكن توقع حوالي 1800 شقة للإيجار فقط في العام المقبل - وهو انخفاض بنسبة 60 بالمائة تقريبًا مقارنة بعام 2024. وفي النصف الأول من عام 2023، لم يتم بناء حتى 10000 شقة جديدة، وهو ما يمثل انخفاضًا مقارنة بالعام السابق. يعتمد مطورو العقارات بشكل متزايد على الوحدات السكنية، مما يضع ضغطًا إضافيًا على سوق الإيجار. من ناحية أخرى، فإن المهتمين بالشراء أصبحوا أسهل لأن المنافسة على تأجير العقارات أصبحت أصعب من أي وقت مضى.

واقع سوق الإيجار

الطلب الحضري هائل، ولكن في الوقت نفسه أصبح المعروض من الشقق المستأجرة نادرا بشكل متزايد. ولا ينعكس هذا في الأرقام فقط. تم تصميم المزيد والمزيد من مشاريع البناء الجديدة خصيصًا للبيع، مما يقلل من توافر الشقق للإيجار. وصل متوسط ​​الإيجار بما في ذلك تكاليف التشغيل إلى 10 يورو للمتر المربع في الربع الأول من عام 2025، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 3.1 بالمائة مقارنة بالعام السابق. كوزمو.

ويتزايد الطلب بشكل خاص على الشقق الصغيرة، التي تبلغ مساحتها في كثير من الأحيان حوالي 58 مترًا مربعًا. يتركز نشاط البناء في المناطق الشمالية من فيينا مثل فلوريدسدورف ودوناوستادت وكذلك في فافوريتين وليسينج. وبشكل عام، فإن نسبة العقارات السكنية في العاصمة لافتة للنظر: 77.2 في المائة من الشقق مستأجرة، في حين أن حصة الملكية البالغة 19.8 في المائة فقط هي الأدنى في مقارنة الولايات الفيدرالية - وهي علامة على الحاجة إلى الإسكان الاجتماعي.

التدابير السياسية

ومع الانتقادات الموجهة إلى سوق الإسكان المحموم، تتزايد الضغوط على الساسة أيضاً. تحاول مدينة فيينا إنشاء مساكن بأسعار معقولة من خلال مبادرات مختلفة وتسريع عملية الموافقة. ومع ذلك، فإن الفشل في الحفاظ على مخرجات البناء الجديدة في السنوات المقبلة يعتبر أمرا مثيرا للقلق. يمكن أن تبشر الإجراءات المطلوبة بالتحسن، لكن فرص انخفاض أسعار الإيجارات قريبًا على المدى القصير ضئيلة. حتى أن الخبراء يحذرون من تقسيم السوق، حيث يواجه الشباب والعائلات صعوبة خاصة في العثور على مساحة مناسبة للعيش.

باختصار، من الواضح أن أزمة الإسكان في فيينا تمثل تحدياً متزايداً. وبينما تستمر الأسعار في الارتفاع، فإن الأمل في تحسن الوضع يظل محدودا - تمشيا مع تاريخ الإسكان الاجتماعي في فيينا، الذي بدأ بمشاريع في عشرينيات القرن الماضي. ولذلك فإن النقاش حول الحلول سيظل يحظى بشعبية كبيرة في السنوات المقبلة.