奥地利房地产市场：冰河时代后的新希望！

奥地利房地产市场：冰河时代后的新希望！

奥地利房地产市场的寒冷期似乎终于结束了。随着需求的增加和价格的稳定，买家和投资者重新燃起了希望。如何 临时新闻 报告显示，三分之二的市场参与者目前对未来三年持乐观态度。 IMMOunited 的一项调查结果显示，87% 的国际投资者认为奥地利是一个有吸引力的目的地，与上一年相比显着增加了 26%。

自2022年第三季度以来价格下跌后，目前正在逐渐稳定。专家预计 2025 年将温和上涨 0.5%，从 2026 年起每年可能上涨 3%。这种趋势在维也纳尤其明显，2025 年上半年公寓需求猛增 23%。最近价格发展的特点是住宅物业价格 2023 年下降 1.6%，2024 年进一步下降 2.1%，这主要是由于利率下降以及令人兴奋的市场环境。

尽管面临挑战仍保持增长

自 2024 年中期以来，严格的 KIM 监管到期和较低的利率改善了融资选择。然而，新大楼却在摇晃。预测显示，未来几年新建住宅单元数量将少于 50,000 套，与 2022 年和 2023 年竣工的 70,000 多套相比大幅下降。供应短缺可能会进一步增加大都市地区的价格压力，这对许多家庭构成重大挑战。

联邦政府目前正在帮助制定全面的住房计划。其中包括20亿欧元，其中10亿欧元用于建造20,000套新的补贴公寓，翻修5,000套现有公寓，以及取消购买价格前500,000欧元的土地登记费。维也纳还推出了新的建筑法规，规定补贴住房的三分之二配额，这对许多潜在买家来说是个好消息。

租赁市场价格上涨

从租金来看，上涨趋势十分明显。特别是在维也纳，租户必须预期新合同的价格上涨高于平均水平。尽管自由市场上的租金价格不断上涨，但在某些情况下，公寓价格却停滞不前。尽管房价下跌，租金收益率却出现上升，这表明投资者继续押注房地产市场。

有趣的是，房地产市场也存在区域差异。大声 英菲纳 例如，萨尔茨堡的房价大幅上涨，租金也大幅上涨。另一方面，在上奥地利州，某些地区的公寓数量有所增加，而其他地区的租金价格则略有上涨。不断发展的 ESG 标准也推动了主要城市持续的价格动态，这些标准正日益成为标准。

总体而言，奥地利房地产市场仍然令人兴奋且充满希望。随着旨在迅速推进补贴住房项目的政治决策和不断变化的市场条件，买家和卖家可以预期未来几年房地产市场将活跃起来。有关价格发展的更多信息，我们建议您查看 immopreise.at 。