Österrikes fastighetsmarknad: Nytt hopp efter istiden!

Österrikes fastighetsmarknad: Nytt hopp efter istiden!

Den kalla perioden på den österrikiska fastighetsmarknaden verkar äntligen vara över. Med ökande efterfrågan och stabila priser finns det förnyat hopp för köpare och investerare. Hur ad hoc -nyheter Rapporter, två tredjedelar av marknadsaktörerna är nu optimistiska om de kommande tre åren. Ett undersökningsresultat av immounited visar att 87 procent av de internationella investerarna ser Österrike som en attraktiv destination - en betydande ökning med 26 procent jämfört med föregående år.

Efter att ha sjunkit sedan tredje kvartalet 2022 stabiliserar priserna nu gradvis. Experter förväntar sig en måttlig ökning med 0,5 procent för 2025, vilket kan stiga till upp till tre procent årligen från 2026. Denna trend är särskilt tydlig i Wien, där efterfrågan på bostadsrätter ökade med en samtidigt 23 procent under den första halvan av 2025. Den senaste prisutvecklingen är också en av de huvude räntorna till en nedgångsränta.

Tillväxt trots utmaningar

Utgången av den strikta Kim-förordningen och billigare räntor, som har funnits sedan mitten av 2024, förbättrar finansieringsalternativen. Ändå skakar den nya byggnaden. Prognoser tyder på att färre än 50 000 nya bostäder kommer att skapas under de kommande åren - en drastisk nedgång från över 70 000 avslutningar 2022 och 2023. Denna brist på utbud kan ytterligare öka pristrycket i storstadsområden, vilket utgör stora utmaningar för många hushåll.

Den federala regeringen hjälper nu med ett omfattande bostadspaket. Detta inkluderar två miljarder euro, med en miljard euro för 20 000 nya subventionerade lägenheter, renovering av 5 000 befintliga enheter och eliminering av markregisteravgifter för de första 500 000 euro av inköpspriset. Wien introducerar också nya byggföreskrifter som föreskriver en två tredjedelar kvot för subventionerade bostäder, vilket är positiva nyheter för många potentiella köpare.

Prisökningar på hyresmarknaden

När det gäller hyror finns det en tydlig trend mot ökningar. Särskilt i Wien måste hyresgästerna förvänta sig prisökningar över genomsnittet för nya kontrakt. Medan hyrespriserna på den fria marknaden stiger, stagnerar lägenhetspriserna i vissa fall. Hyresavkastning visar en höjning trots fallande huspriser, vilket tyder på att investerare fortsätter att satsa på bostadsmarknaden.

Intressant nog finns det också regionala skillnader i fastighetsmarknaden. Högt Inina Till exempel stiger priserna avsevärt i Salzburg, där hyrespriserna också stiger kraftigt. I övre Österrike kan å andra sidan ökningar av bostadsrätter observeras i vissa distrikt, medan andra regioner registrerar måttliga ökningar av hyrespriserna. Den pågående prisdynamiken i större städer drivs också av de växande ESG -kriterierna, som alltmer blir standard.

Sammantaget förblir den österrikiska fastighetsmarknaden spännande och lovande. Med politiska beslut som är utformade för att snabbt främja subventionerade bostadsprojekt och förändrade marknadsförhållanden kan köpare och säljare förvänta sig en livlig fastighetsmarknad under de närmaste åren. För ytterligare information om prisutvecklingen rekommenderar vi att du tittar på Immopreise.at.