Österrikes fastighetsmarknad: Nytt hopp efter istiden!

Österrikes fastighetsmarknad: Nytt hopp efter istiden!

Den kalla perioden på den österrikiska fastighetsmarknaden verkar äntligen vara över. Med ökande efterfrågan och stabila priser finns det förnyat hopp för köpare och investerare. Hur ad hoc-nyheter rapporterar att två tredjedelar av marknadsaktörerna nu är optimistiska inför de kommande tre åren. Ett undersökningsresultat från IMMOunited visar att 87 procent av internationella investerare ser Österrike som en attraktiv destination – en betydande ökning med 26 procent jämfört med föregående år.

Efter att ha fallit sedan tredje kvartalet 2022 stabiliseras nu priserna gradvis. Experter förväntar sig en måttlig ökning med 0,5 procent för 2025, som kan stiga till upp till tre procent årligen från 2026. Denna trend är särskilt tydlig i Wien, där efterfrågan på bostadsrätter ökade med hela 23 procent under första halvåret 2025. Den senaste tidens prisutveckling kännetecknas också av en 1,6 procents nedgång i bostadspriser på 1,6 procent och en ytterligare nedgång på 202 procent för bostäder. 2024, främst på grund av fallande räntor och en spännande marknadsmiljö.

Tillväxt trots utmaningar

Upphörandet av den strikta KIM-regleringen och billigare räntor, som har varit tillgängliga sedan mitten av 2024, förbättrar finansieringsmöjligheterna. Ändå skakar den nya byggnaden. Prognoser tyder på att färre än 50 000 nya bostäder kommer att skapas under de kommande åren – en drastisk minskning från över 70 000 färdigställda 2022 och 2023. Denna brist på utbud kan ytterligare öka prispressen i storstadsområdena, vilket innebär stora utmaningar för många hushåll.

Den federala regeringen hjälper nu till med ett omfattande bostadspaket. Detta inkluderar två miljarder euro, med en miljard euro för 20 000 nya subventionerade lägenheter, renovering av 5 000 befintliga lägenheter och avskaffande av fastighetsregistreringsavgifter för de första 500 000 euro av köpeskillingen. Wien inför också nya byggregler som föreskriver en två tredjedels kvot för subventionerade bostäder, vilket är positiva nyheter för många potentiella köpare.

Prishöjningar på hyresmarknaden

När det gäller hyrorna finns en tydlig trend mot höjningar. Särskilt i Wien måste hyresgästerna förvänta sig prisökningar över genomsnittet för nya kontrakt. Samtidigt som hyrespriserna på den fria marknaden stiger stagnerar lägenhetspriserna i vissa fall. Hyresräntorna ökar trots fallande huspriser, vilket tyder på att investerare fortsätter att satsa på bostadsmarknaden.

Intressant nog finns det också regionala skillnader på fastighetsmarknaden. Högt Infina Till exempel stiger priserna rejält i Salzburg, där hyrespriserna också stiger kraftigt. I Oberösterreich, å andra sidan, kan ökningar av bostadsrätter observeras i vissa distrikt, medan andra regioner noterar måttliga ökningar av hyrespriserna. Den pågående prisdynamiken i storstäderna drivs också av de växande ESG-kriterierna, som blir alltmer standard.

Sammantaget är den österrikiska fastighetsmarknaden fortfarande spännande och lovande. Med politiska beslut utformade för att snabbt främja subventionerade bostadsprojekt och förändrade marknadsförhållanden kan köpare och säljare förvänta sig en livlig fastighetsmarknad de närmaste åren. För ytterligare information om prisutvecklingen rekommenderar vi att ta en titt på immoreise.at.