Avstrijski trg nepremičnin: New Hope po ledeni dobi!

Avstrijski trg nepremičnin: New Hope po ledeni dobi!

Zdi se, da je hladno obdobje na avstrijskem trgu nepremičnin končno konec. Z naraščajočim povpraševanjem in stabilnimi cenami je za kupce in vlagatelje obnovljeno upanje. Kako ad hoc novice Poročila, dve tretjini udeležencev na trgu sta zdaj optimistična glede naslednjih treh let. Rezultat raziskave Imounid kaže, da 87 odstotkov mednarodnih vlagateljev Avstrijo obravnava kot privlačno destinacijo - znatno povečanje za 26 odstotkov v primerjavi s preteklim letom.

Po padcu od tretjega četrtletja 2022 se cene zdaj postopoma stabilizirajo. Strokovnjaki pričakujejo zmerno povečanje za 0,5 odstotka za leto 2025, ki bi se lahko od leta 2026 povečalo na tri odstotke letno. Ta trend je na Dunaju še posebej jasen, kjer se je povpraševanje po kondominijah v prvi polovici leta 202 povečalo za 23 odstotkov. Nedavni razvoj cen, ki so v 202 odstotkih, v 20 -odstotnem upadu v 202 -odstotnem upadu.

Rast kljub izzivom

Izteči stroge ureditve Kim in cenejših obrestnih mer, ki so na voljo od sredine leta 2024, izboljšujejo možnosti financiranja. Kljub temu se nova zgradba trese. Napovedi kažejo, da bo v naslednjih letih nastalo manj kot 50.000 novih stanovanjskih enot - drastično upadanje v primerjavi z več kot 70.000 dokončanjem v letih 2022 in 2023. To pomanjkanje ponudbe bi lahko še povečalo cenovni pritisk na metropolitanskih območjih, kar predstavlja velike izzive za številna gospodinjstva.

Zvezna vlada zdaj pomaga pri obsežnem stanovanjskem paketu. To vključuje dve milijardi evrov, z milijardo evrov za 20.000 novih subvencioniranih stanovanj, prenovo 5.000 obstoječih enot in odpravo pristojbin za zemljišče za prvih 500.000 evrov kupnine. Dunaj uvaja tudi nove gradbene predpise, ki določajo dve tretjini kvote za subvencionirana stanovanja, kar je pozitivna novica za številne potencialne kupce.

Povišanje cen na najemnem trgu

Kar zadeva najemnine, obstaja jasen trend povečanja. Zlasti na Dunaju morajo najemniki pričakovati nadpovprečno povišanje cen za nove pogodbe. Medtem ko cene najema na prostem trgu naraščajo, cene stanovanj v nekaterih primerih stagnirajo. Donosnosti najema se kljub padajočim cenam hiše kažejo, kar kaže na to, da vlagatelji še naprej stavijo na stanovanjski trg.

Zanimivo je, da obstajajo tudi regionalne razlike na trgu nepremičnin. Glasno Infina Na primer, cene se v Salzburgu znatno povečujejo, kjer se tudi cene najemnin močno dvigajo. V zgornji Avstriji je v nekaterih okrožjih mogoče opaziti povečanje kondominij, medtem ko druge regije beležijo zmerno povišanje cen najema. Nenehna dinamika cen v večjih mestih spodbuja tudi rastoča merila ESG, ki vse bolj postajajo standardni.

Na splošno avstrijski trg nepremičnin ostaja vznemirljiv in obetaven. S političnimi odločitvami, namenjenimi hitrem napredovanju subvencioniranih stanovanjskih projektov in spreminjajočih se tržnih razmer, lahko kupci in prodajalci v naslednjih nekaj letih pričakujejo živahno nepremičninsko trg. Za dodatne informacije o razvoju cen priporočamo, da si ogledate Immopreise.at.