Avstrijski nepremičninski trg: Novo upanje po ledeni dobi!

Avstrijski nepremičninski trg: Novo upanje po ledeni dobi!

Zdi se, da je hladno obdobje na avstrijskem nepremičninskem trgu končno mimo. Z naraščajočim povpraševanjem in stabilnimi cenami je ponovno upanje za kupce in vlagatelje. kako ad hoc novice poročila sta zdaj dve tretjini udeležencev na trgu optimistični glede naslednjih treh let. Rezultati raziskave IMMOunited kažejo, da 87 odstotkov mednarodnih vlagateljev vidi Avstrijo kot privlačno destinacijo – kar je znatno povečanje za 26 odstotkov v primerjavi s prejšnjim letom.

Po padcu od tretjega četrtletja 2022 se cene zdaj postopoma stabilizirajo. Strokovnjaki pričakujejo zmerno zvišanje v višini 0,5 odstotka za leto 2025, ki bi lahko od leta 2026 naraslo na do tri odstotke letno. Ta trend je še posebej očiten na Dunaju, kjer se je povpraševanje po etažnih lastninah v prvi polovici leta 2025 povečalo za neverjetnih 23 odstotkov. Za nedavna gibanja cen je značilen tudi 1,6-odstotni padec cen stanovanjskih nepremičnin v letu 2023 in nadaljnji 2,1-odstotni padec leta 2024, predvsem zaradi padajočih obrestnih mer in vznemirljivega tržnega okolja.

Rast kljub izzivom

Iztek stroge regulacije KIM in nižje obrestne mere, ki so na voljo od sredine leta 2024, izboljšujejo možnosti financiranja. Kljub temu se novogradnja trese. Napovedi kažejo, da bo v prihodnjih letih ustvarjenih manj kot 50.000 novih stanovanjskih enot – kar je drastičen upad v primerjavi z več kot 70.000 dokončanji v letih 2022 in 2023. To pomanjkanje ponudbe bi lahko še povečalo cenovni pritisk v metropolitanskih območjih, kar predstavlja velike izzive za mnoga gospodinjstva.

Zvezna vlada zdaj pomaga s celovitim stanovanjskim paketom. Ta vključuje dve milijardi evrov, od tega milijardo evrov za 20.000 novih subvencioniranih stanovanj, obnovo 5000 obstoječih enot in odpravo zemljiškoknjižnih stroškov za prvih 500.000 evrov kupnine. Na Dunaju uvajajo tudi nove gradbene predpise, ki določajo dvotretjinsko kvoto za subvencionirana stanovanja, kar je za mnoge potencialne kupce pozitivna novica.

Rast cen na najemniškem trgu

Kar zadeva najemnine, je jasen trend rasti. Zlasti na Dunaju morajo najemniki pri novih pogodbah pričakovati nadpovprečno zvišanje cen. Medtem ko cene najemnin na prostem trgu rastejo, cene stanovanj v nekaterih primerih stagnirajo. Donosi od najemnin se kljub padajočim cenam stanovanj povečujejo, kar nakazuje, da vlagatelji še naprej stavijo na stanovanjski trg.

Zanimivo pa so tudi regionalne razlike na trgu nepremičnin. Glasno Infina Cene se denimo močno dvignejo v Salzburgu, kjer se močno dvignejo tudi cene najema. V Zgornji Avstriji je po drugi strani v nekaterih okrožjih opaziti rast etažnih lastnin, v drugih regijah pa beležijo zmerno rast cen najemnin. Nadaljnjo dinamiko cen v večjih mestih spodbujajo tudi naraščajoči kriteriji ESG, ki vse bolj postajajo standard.

Na splošno ostaja avstrijski nepremičninski trg razburljiv in obetaven. Zaradi političnih odločitev, namenjenih hitremu napredku subvencioniranih stanovanjskih projektov, in spreminjajočih se tržnih razmer lahko kupci in prodajalci v naslednjih nekaj letih pričakujejo živahen nepremičninski trg. Za dodatne informacije o gibanju cen priporočamo, da si ogledate immopreise.at.