Rakúsky trh s nehnuteľnosťami: Nová nádej po dobe ľadovej!

Rakúsky trh s nehnuteľnosťami: Nová nádej po dobe ľadovej!

Zdá sa, že chladné obdobie na rakúskom realitnom trhu je konečne za nami. S rastúcim dopytom a stabilnými cenami sa obnovuje nádej pre kupujúcich a investorov. Ako ad hoc správy Podľa správ sú teraz dve tretiny účastníkov trhu optimistické ohľadom nasledujúcich troch rokov. Výsledky prieskumu IMMOunited ukazujú, že 87 percent medzinárodných investorov považuje Rakúsko za atraktívnu destináciu – čo je výrazný nárast o 26 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Po poklese od tretieho štvrťroka 2022 sa ceny postupne stabilizujú. Odborníci očakávajú pre rok 2025 mierny nárast o 0,5 percenta, ktorý by sa od roku 2026 mohol zvýšiť až na tri percentá ročne. Tento trend je zreteľný najmä vo Viedni, kde sa dopyt po kondomíniách v prvej polovici roku 2025 zvýšil o neuveriteľných 23 percent. Nedávny vývoj cien je tiež charakterizovaný poklesom cien nehnuteľností na bývanie o 1,6 percenta a ďalšími 214 percentami v roku 2020, najmä v dôsledku klesajúce úrokové sadzby a vzrušujúce trhové prostredie.

Rast napriek výzvam

Uplynutie platnosti prísnej regulácie KIM a lacnejšie úrokové sadzby, ktoré sú dostupné od polovice roku 2024, zlepšujú možnosti financovania. Napriek tomu sa nová budova trasie. Prognózy naznačujú, že v najbližších rokoch vznikne menej ako 50 000 nových obytných jednotiek – čo je drastický pokles z viac ako 70 000 dokončených v rokoch 2022 a 2023. Tento nedostatok ponuky by mohol ešte viac zvýšiť tlak na ceny v metropolitných oblastiach, čo predstavuje veľké výzvy pre mnohé domácnosti.

Federálna vláda teraz pomáha s komplexným balíkom bývania. To zahŕňa dve miliardy eur, pričom jedna miliarda eur na 20 000 nových dotovaných bytov, renováciu 5 000 existujúcich jednotiek a zrušenie katastrálnych poplatkov za prvých 500 000 eur kúpnej ceny. Viedeň tiež zavádza nové stavebné predpisy, ktoré stanovujú dvojtretinovú kvótu pre dotované bývanie, čo je pozitívna správa pre mnohých potenciálnych kupcov.

Rast cien na trhu s prenájmom

Čo sa týka nájomného, ​​je tu jasný trend zvyšovania. Najmä vo Viedni musia nájomcovia počítať s nadpriemerným zvýšením cien nových zmlúv. Kým ceny prenájmov na voľnom trhu rastú, ceny bytov v niektorých prípadoch stagnujú. Výnosy z prenájmu vykazujú nárast napriek klesajúcim cenám nehnuteľností, čo naznačuje, že investori naďalej vsádzajú na trh s bývaním.

Zaujímavé je, že aj na realitnom trhu existujú regionálne rozdiely. nahlas Infina Výrazne rastú ceny napríklad v Salzburgu, kde tiež prudko rastú ceny prenájmu. Na druhej strane v Hornom Rakúsku možno v niektorých okresoch pozorovať nárast kondomínií, zatiaľ čo iné regióny zaznamenávajú mierny nárast cien prenájmu. Pokračujúcu dynamiku cien vo veľkých mestách podporujú aj rastúce kritériá ESG, ktoré sa čoraz viac stávajú štandardom.

Celkovo zostáva rakúsky trh s nehnuteľnosťami vzrušujúci a sľubný. S politickými rozhodnutiami navrhnutými na rýchly pokrok v projektoch dotovaného bývania a meniacimi sa trhovými podmienkami môžu kupujúci a predávajúci očakávať v najbližších rokoch živý trh s nehnuteľnosťami. Pre ďalšie informácie o vývoji cien odporúčame pozrieť immopreise.at.