Rakúsky trh s nehnuteľnosťami: Nová nádej po dobe ľadovej!

Rakúsky trh s nehnuteľnosťami: Nová nádej po dobe ľadovej!

Zdá sa, že chladné obdobie na rakúskom trhu s nehnuteľnosťami sa konečne skončilo. S rastúcim dopytom a stabilnými cenami existuje obnovená nádej pre kupujúcich a investorov. Ako ad hoc novinky Správy, dve tretiny účastníkov trhu sú teraz optimistické v nasledujúcich troch rokoch. Výsledok prieskumu spoločnosti ImMounited ukazuje, že 87 percent medzinárodných investorov vníma Rakúsko za atraktívne miesto určenia - významný nárast o 26 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Po páde od tretieho štvrťroka 2022 sa ceny teraz postupne stabilizujú. Odborníci očakávajú mierny nárast o 0,5 percenta v roku 2025, čo by sa od roku 2026 mohlo zvýšiť až na tri percentá ročne. Tento trend je obzvlášť jasný vo Viedni, kde dopyt po bytových kondomíniách sa zvýšil o neuveriteľných 23 percent v prvej polovici 2025. Posledný vývoj cien je tiež charakterizovaný o 1,6 percent v znížení nehnuteľností o 2023 o 23 percent a ďalších 2,1 percenta poklesu v 2024 úrokoch v dôsledku poklesu v dôsledku poklesu.

Rast napriek výzvam

Platnosť prísneho regulácie KIM a lacnejšie úrokové sadzby, ktoré sú k dispozícii od polovice roku 2014, zlepšujú možnosti financovania. Nová budova sa však trasie. Prognózy naznačujú, že v nasledujúcich rokoch sa vytvorí menej ako 50 000 nových bytových jednotiek - drastický pokles z viac ako 70 000 dokončení v rokoch 2022 a 2023. Tento nedostatok dodávok by mohol ďalej zvýšiť tlak na ceny v metropolitných oblastiach, čo predstavuje hlavné výzvy pre mnohé domácnosti.

Federálna vláda teraz pomáha pri komplexnom balíku bývania. Zahŕňa to dve miliardy EUR, s jednou miliardou eur za 20 000 nových dotovaných bytov, renovácia 5 000 existujúcich jednotiek a odstránenie poplatkov za registra pozemkov za prvých 500 000 eur nákupnej ceny. Viedeň tiež zavádza nové stavebné predpisy, ktoré stanovujú dvojtretinovú kvótu pre dotované bývanie, čo je pozitívnou správou pre mnohých potenciálnych kupujúcich.

Zvýšenie cien na trhu s prenájmom

Pokiaľ ide o nájomné, existuje jasný trend k zvýšeniu. Najmä vo Viedni musia nájomníci očakávať nadpriemerné zvýšenie cien pre nové zmluvy. Zatiaľ čo ceny nájomného na voľnom trhu rastú, ceny bytov v niektorých prípadoch stagnujú. Výnosy z prenájmu vykazujú nárast napriek klesajúcim cenám nehnuteľností, čo naznačuje, že investori naďalej stavia na trh s bývaním.

Je zaujímavé, že na trhu s nehnuteľnosťami existujú aj regionálne rozdiely. Hlasný Infina Napríklad ceny v Salzburgu výrazne rastú, kde ceny nájomného tiež prudko rastú. V hornom Rakúsku je možné na druhej strane zvýšenie bytov v niektorých okresoch pozorovať zvýšenie bytov, zatiaľ čo iné regióny zaznamenávajú mierne zvýšenie ceny nájomného. Prebiehajúca dynamika cien vo veľkých mestách podporuje aj rastúce kritériá ESG, ktoré sa čoraz viac stávajú štandardmi.

Celkovo zostáva rakúsky trh s nehnuteľnosťami vzrušujúci a sľubný. Vďaka politickým rozhodnutiam zameraným na rýchle posunutie dotovaných projektov bývania a meniacich sa trhových podmienok kupujúci a predajcovia môžu v najbližších rokoch očakávať živý trh s nehnuteľnosťami. Ďalšie informácie o vývoji cien vám odporúčame pozrieť sa na imopreise.At.