Piața imobiliară din Austria: o nouă speranță după epoca de gheață!

Piața imobiliară din Austria: o nouă speranță după epoca de gheață!

Perioada rece de pe piața imobiliară austriacă pare în sfârșit încheiată. Odată cu creșterea cererii și prețuri stabile, există speranțe reînnoite pentru cumpărători și investitori. Cum știri ad-hoc rapoarte, două treimi dintre participanții de pe piață sunt acum optimiști cu privire la următorii trei ani. Un rezultat al sondajului IMMOunited arată că 87% dintre investitorii internaționali văd Austria ca o destinație atractivă - o creștere semnificativă de 26% față de anul precedent.

După ce au scăzut din trimestrul al treilea din 2022, prețurile se stabilizează acum treptat. Experții se așteaptă la o creștere moderată de 0,5 la sută pentru 2025, care ar putea crește până la trei procente anual din 2026. Această tendință este deosebit de clară în Viena, unde cererea de condominii a crescut cu 23 la sută în prima jumătate a anului 2025. Evoluțiile recente ale prețurilor sunt, de asemenea, caracterizate de o scădere cu 1,6 la sută a prețurilor proprietăților rezidențiale și o scădere suplimentară a prețurilor imobiliarelor rezidențiale. 2024, în principal din cauza scăderii ratelor dobânzilor și a unui mediu de piață interesant.

Creștere în ciuda provocărilor

Expirarea reglementării stricte KIM și ratele dobânzilor mai ieftine, care sunt disponibile de la jumătatea anului 2024, îmbunătățesc opțiunile de finanțare. Cu toate acestea, noua clădire tremură. Prognozele sugerează că în următorii ani vor fi create mai puțin de 50.000 de noi unități rezidențiale - o scădere drastică de la peste 70.000 de finalizari în 2022 și 2023. Această lipsă de aprovizionare ar putea crește și mai mult presiunea prețurilor în zonele metropolitane, ceea ce reprezintă provocări majore pentru multe gospodării.

Guvernul federal ajută acum cu un pachet cuprinzător de locuințe. Aceasta include două miliarde de euro, cu un miliard de euro pentru 20.000 de apartamente noi subvenționate, renovarea a 5.000 de unități existente și eliminarea taxelor de carte funciară pentru primii 500.000 de euro din prețul de cumpărare. Viena introduce, de asemenea, noi reglementări de construcție care stipulează o cotă de două treimi pentru locuințe subvenționate, ceea ce este o veste pozitivă pentru mulți potențiali cumpărători.

Creșterea prețurilor pe piața de închiriere

În ceea ce privește chiriile, există o tendință clară de creștere. În special în Viena, chiriașii trebuie să se aștepte la creșteri de preț peste medie pentru noile contracte. În timp ce prețurile de închiriere pe piața liberă sunt în creștere, prețurile apartamentelor stagnează în unele cazuri. Randamentele chiriilor înregistrează o creștere în ciuda scăderii prețurilor la locuințe, ceea ce sugerează că investitorii continuă să parieze pe piața imobiliară.

Interesant este că există și diferențe regionale pe piața imobiliară. Tare Infina De exemplu, prețurile cresc semnificativ în Salzburg, unde și prețurile de închiriere cresc brusc. În Austria Superioară, pe de altă parte, se pot observa creșteri ale condominiilor în anumite raioane, în timp ce alte regiuni înregistrează creșteri moderate ale prețurilor de închiriere. Dinamica continuă a prețurilor în marile orașe este, de asemenea, alimentată de criteriile ESG în creștere, care devin din ce în ce mai standard.

În general, piața imobiliară din Austria rămâne interesantă și promițătoare. Cu deciziile politice menite să avanseze rapid proiectele de locuințe subvenționate și condițiile de piață în schimbare, cumpărătorii și vânzătorii se pot aștepta la o piață imobiliară plină de viață în următorii câțiva ani. Pentru mai multe informații despre evoluția prețurilor, vă recomandăm să aruncați o privire la immopreise.at.