Piața imobiliară din Austria: New Hope după epoca de gheață!

Piața imobiliară din Austria: New Hope după epoca de gheață!

Perioada rece de pe piața imobiliară austriacă pare să se termine în sfârșit. Odată cu creșterea cererii și a prețurilor stabile, există o speranță reînnoită pentru cumpărători și investitori. Cum Știri ad hoc Rapoarte, două treimi din participanții pe piață sunt acum optimiști în următorii trei ani. Un rezultat al sondajului de către Immounited arată că 87 la sută dintre investitorii internaționali consideră Austria ca o destinație atractivă - o creștere semnificativă de 26 la sută față de anul precedent.

După ce a scăzut de la al treilea trimestru din 2022, prețurile se stabilizează treptat. Experții se așteaptă ca o creștere moderată de 0,5 la sută pentru 2025, ceea ce ar putea crește până la trei la sută anual anual față de 2026. Această tendință este deosebit de clară la Viena, unde cererea de condominii a crescut cu o scădere de 23 la sută în prima jumătate a 2025. Evoluțiile recente ale prețurilor sunt, de asemenea, caracterizate cu o scădere de 1,6 la sută a prețurilor de proprietate rezidențială în 2023 și o scădere de 2,1 la sută.

Creștere în ciuda provocărilor

Expirarea reglementării stricte a KIM și a ratelor dobânzilor mai ieftine, care sunt disponibile de la mijlocul anului 2024, îmbunătățește opțiunile de finanțare. Cu toate acestea, noua clădire se agită. Previziunile sugerează că în anii următori vor fi create mai puțin de 50.000 de noi unități rezidențiale - o scădere drastică de la peste 70.000 de completări în 2022 și 2023. Această deficiență de aprovizionare ar putea crește în continuare presiunea prețurilor în zonele metropolitane, ceea ce reprezintă provocări majore pentru multe gospodării.

Guvernul federal ajută acum cu un pachet de locuințe cuprinzător. Aceasta include două miliarde de euro, cu un miliard de euro pentru 20.000 de apartamente subvenționate noi, renovarea a 5.000 de unități existente și eliminarea taxelor de registru funciar pentru primii 500.000 de euro de preț de achiziție. Viena introduce, de asemenea, noi reglementări de construcții care stipulează o cotă de două treimi pentru locuințe subvenționate, ceea ce este o veste pozitivă pentru mulți potențiali cumpărători.

Creșterea prețurilor pe piața de închirieri

În ceea ce privește chiriile, există o tendință clară către creșteri. În special la Viena, chiriașii trebuie să se aștepte la creșteri ale prețurilor peste medie pentru noi contracte. În timp ce prețurile de închiriere pe piața liberă cresc, prețurile apartamentelor stagnează în unele cazuri. Randamentele de închiriere arată o creștere, în ciuda scăderii prețurilor locuințelor, ceea ce sugerează că investitorii continuă să parieze pe piața locuințelor.

Interesant este că există și diferențe regionale pe piața imobiliară. Tare Infina De exemplu, prețurile cresc semnificativ în Salzburg, unde prețurile închirierii cresc și ele. În Austria de Sus, pe de altă parte, creșteri ale condominiilor pot fi observate în anumite districte, în timp ce alte regiuni înregistrează creșteri moderate ale prețurilor de închiriere. Dinamica prețurilor în curs de desfășurare în marile orașe este, de asemenea, alimentată de criteriile ESG în creștere, care devin din ce în ce mai standard.

În general, piața imobiliară austriacă rămâne interesantă și promițătoare. Cu decizii politice concepute pentru a avansa rapid proiectele de locuințe subvenționate și pentru a schimba condițiile pieței, cumpărătorii și vânzătorii se pot aștepta la o piață imobiliară plină de viață în următorii ani. Pentru informații suplimentare despre dezvoltarea prețurilor, vă recomandăm să aruncați o privire imopreise.at.