Mercado imobiliário austríaco: uma nova esperança após a Idade do Gelo!

Mercado imobiliário austríaco: uma nova esperança após a Idade do Gelo!

O período de frio no mercado imobiliário austríaco parece finalmente ter acabado. Com o aumento da procura e preços estáveis, há esperança renovada para compradores e investidores. Como notícias ad hoc relatórios, dois terços dos participantes no mercado estão agora optimistas em relação aos próximos três anos. O resultado de uma pesquisa realizada pela IMMOunited mostra que 87 por cento dos investidores internacionais veem a Áustria como um destino atraente - um aumento significativo de 26 por cento em comparação com o ano anterior.

Depois de terem caído desde o terceiro trimestre de 2022, os preços estão agora a estabilizar gradualmente. Os especialistas esperam um aumento moderado de 0,5 por cento em 2025, que poderá aumentar até três por cento anualmente a partir de 2026. Esta tendência é particularmente clara em Viena, onde a procura de condomínios aumentou uns colossais 23 por cento no primeiro semestre de 2025. A evolução recente dos preços também é caracterizada por um declínio de 1,6 por cento nos preços dos imóveis residenciais em 2023 e um declínio adicional de 2,1 por cento em 2024, principalmente devido à queda das taxas de juro. e um mercado excitante ambiente.

Crescimento apesar dos desafios

A expiração da regulamentação rigorosa do KIM e as taxas de juro mais baratas, disponíveis desde meados de 2024, melhoram as opções de financiamento. Mesmo assim, o novo edifício está tremendo. As previsões sugerem que serão criadas menos de 50.000 novas unidades residenciais nos próximos anos – um declínio drástico em relação às mais de 70.000 concluídas em 2022 e 2023. Esta escassez de oferta poderá aumentar ainda mais a pressão sobre os preços nas áreas metropolitanas, o que coloca grandes desafios para muitas famílias.

O governo federal está agora ajudando com um pacote habitacional abrangente. Isto inclui dois mil milhões de euros, sendo mil milhões de euros para 20.000 novos apartamentos subsidiados, a renovação de 5.000 unidades existentes e a eliminação de taxas de registo predial para os primeiros 500.000 euros do preço de compra. Viena também está a introduzir novos regulamentos de construção que estipulam uma quota de dois terços para habitação subsidiada, o que é uma notícia positiva para muitos potenciais compradores.

Aumentos de preços no mercado de arrendamento

No que diz respeito às rendas, há uma clara tendência de aumento. Particularmente em Viena, os inquilinos têm de esperar aumentos de preços acima da média para novos contratos. Embora os preços dos aluguéis no mercado livre estejam subindo, os preços dos apartamentos estão estagnados em alguns casos. Os rendimentos das rendas registam um aumento apesar da queda dos preços das casas, sugerindo que os investidores continuam a apostar no mercado imobiliário.

Curiosamente, também existem diferenças regionais no mercado imobiliário. Alto Infina Por exemplo, os preços estão a aumentar significativamente em Salzburgo, onde os preços dos alugueres também estão a aumentar acentuadamente. Na Alta Áustria, por outro lado, podem ser observados aumentos nos condomínios em certos distritos, enquanto outras regiões registam aumentos moderados nos preços dos arrendamentos. A contínua dinâmica de preços nas grandes cidades também é alimentada pelos crescentes critérios ESG, que se tornam cada vez mais padrão.

No geral, o mercado imobiliário austríaco continua excitante e promissor. Com decisões políticas concebidas para avançar rapidamente em projectos habitacionais subsidiados e em condições de mercado em mudança, compradores e vendedores podem esperar um mercado imobiliário dinâmico nos próximos anos. Para mais informações sobre a evolução dos preços, recomendamos dar uma olhada em immopreise.at.