Austriacki rynek nieruchomości: Nowa nadzieja po epoce lodowcowej!

Austriacki rynek nieruchomości: Nowa nadzieja po epoce lodowcowej!

Wydaje się, że zimny okres na austriackim rynku nieruchomości wreszcie się skończył. Wraz ze wzrostem popytu i stabilnymi cenami, kupujący i inwestorzy mają nową nadzieję. Jak wiadomości ad hoc raportów dwie trzecie uczestników rynku optymistycznie patrzy na najbliższe trzy lata. Wyniki ankiety przeprowadzonej przez IMMOunited pokazują, że 87 procent międzynarodowych inwestorów postrzega Austrię jako atrakcyjny cel podróży, co stanowi znaczny wzrost o 26 procent w porównaniu z rokiem poprzednim.

Po spadku trwającym od trzeciego kwartału 2022 roku, obecnie ceny stopniowo się stabilizują. Eksperci spodziewają się umiarkowanego wzrostu o 0,5 procent w 2025 r., który od 2026 r. może wzrosnąć do nawet trzech procent rocznie. Tendencja ta jest szczególnie wyraźna w Wiedniu, gdzie popyt na mieszkania własnościowe wzrósł w pierwszej połowie 2025 r. aż o 23 procent. Niedawny rozwój cen charakteryzuje się również spadkiem cen nieruchomości mieszkalnych o 1,6 procent w 2023 roku i dalszym spadkiem o 2,1 procent w 2024 roku, głównie z powodu spadku stopy procentowe i ekscytujące otoczenie rynkowe.

Rozwój pomimo wyzwań

Wygaśnięcie rygorystycznej regulacji KIM i niższe stopy procentowe, które są dostępne od połowy 2024 r., poprawiają możliwości finansowania. Niemniej jednak nowy budynek się trzęsie. Prognozy wskazują, że w nadchodzących latach powstanie mniej niż 50 000 nowych mieszkań, co oznacza drastyczny spadek z ponad 70 000 oddanych do użytku w latach 2022 i 2023. Niedobór podaży może jeszcze bardziej zwiększyć presję cenową w obszarach metropolitalnych, co stanowi poważne wyzwanie dla wielu gospodarstw domowych.

Rząd federalny pomaga obecnie w kompleksowym pakiecie mieszkaniowym. Obejmuje to dwa miliardy euro, w tym jeden miliard euro na 20 000 nowych dotowanych mieszkań, renowację 5 000 istniejących lokali i zniesienie opłat rejestracyjnych za pierwsze 500 000 euro ceny zakupu. Wiedeń wprowadza także nowe przepisy budowlane, które przewidują dwie trzecie kwoty na mieszkania dotowane, co jest pozytywną wiadomością dla wielu potencjalnych nabywców.

Podwyżki cen na rynku najmu

Jeśli chodzi o czynsze, widać wyraźną tendencję wzrostową. Szczególnie w Wiedniu najemcy muszą spodziewać się ponadprzeciętnych podwyżek cen w przypadku nowych kontraktów. Podczas gdy ceny wynajmu na wolnym rynku rosną, w niektórych przypadkach ceny mieszkań utrzymują się w stagnacji. Rentowności z najmu rosną pomimo spadających cen domów, co sugeruje, że inwestorzy w dalszym ciągu stawiają na rynek mieszkaniowy.

Co ciekawe, różnice regionalne występują także na rynku nieruchomości. Głośny Infina Na przykład ceny znacznie rosną w Salzburgu, gdzie ceny wynajmu również gwałtownie rosną. Z kolei w Górnej Austrii w niektórych powiatach można zaobserwować wzrosty liczby mieszkań własnościowych, podczas gdy w innych regionach odnotowuje się umiarkowane wzrosty cen najmu. Na utrzymującą się dynamikę cen w największych miastach wpływają także rosnące kryteria ESG, które stają się coraz bardziej standardem.

Ogólnie rzecz biorąc, austriacki rynek nieruchomości pozostaje ekscytujący i obiecujący. Dzięki decyzjom politycznym mającym na celu szybki rozwój dotowanych projektów mieszkaniowych oraz zmieniającym się warunkom rynkowym, kupujący i sprzedający mogą spodziewać się tętniącego życiem rynku nieruchomości w ciągu najbliższych kilku lat. Aby uzyskać więcej informacji na temat zmian cen, zalecamy zapoznanie się z immopreise.at.