Østerrikes eiendomsmarked: Nytt håp etter istiden!

Østerrikes eiendomsmarked: Nytt håp etter istiden!

Den kalde perioden på det østerrikske eiendomsmarkedet ser endelig ut til å være over. Med økende etterspørsel og stabile priser er det fornyet håp for kjøpere og investorer. Hvordan ad hoc-nyheter rapporterer, er to tredjedeler av markedsaktørene nå optimistiske med tanke på de neste tre årene. Et undersøkelsesresultat fra IMMOunited viser at 87 prosent av internasjonale investorer ser på Østerrike som et attraktivt reisemål – en betydelig økning på 26 prosent sammenlignet med året før.

Etter å ha falt siden tredje kvartal 2022, stabiliserer prisene seg nå gradvis. Eksperter forventer en moderat økning på 0,5 prosent for 2025, som kan stige til opptil tre prosent årlig fra 2026. Denne trenden er spesielt tydelig i Wien, hvor etterspørselen etter borettslag økte med hele 23 prosent i første halvår av 2025. Nyere prisutvikling er også preget av en nedgang på 1,6 prosent i boligpriser på 202 prosent og en ytterligere nedgang på 202 prosent på boliger. 2024, hovedsakelig på grunn av fallende renter og et spennende markedsmiljø.

Vekst til tross for utfordringer

Utløpet av den strenge KIM-reguleringen og billigere renter, som har vært tilgjengelig siden midten av 2024, forbedrer finansieringsmulighetene. Likevel rister nybygget. Prognoser tyder på at det vil bli opprettet færre enn 50 000 nye boenheter de neste årene – en drastisk nedgang fra over 70 000 ferdigstillelser i 2022 og 2023. Denne mangelen på tilbud kan ytterligere øke prispresset i storbyområdene, noe som gir store utfordringer for mange husholdninger.

Den føderale regjeringen hjelper nå med en omfattende boligpakke. Dette inkluderer to milliarder euro, med én milliard euro for 20.000 nye subsidierte leiligheter, renovering av 5.000 eksisterende enheter og fjerning av tinglysingsavgifter for de første 500.000 euro av kjøpesummen. Wien innfører også nye byggeforskrifter som fastsetter en to-tredjedels kvote for subsidierte boliger, noe som er positive nyheter for mange potensielle kjøpere.

Prisøkninger på leiemarkedet

Når det gjelder husleiene er det en klar trend mot økninger. Spesielt i Wien må leietakere forvente prisøkninger over gjennomsnittet for nye kontrakter. Mens leieprisene på det frie markedet stiger, stagnerer leilighetsprisene i noen tilfeller. Leierentene viser en økning til tross for fallende boligpriser, noe som tyder på at investorer fortsetter å satse på boligmarkedet.

Interessant nok er det også regionale forskjeller i eiendomsmarkedet. Høyt Infina For eksempel stiger prisene betydelig i Salzburg, hvor også leieprisene øker kraftig. I Øvre Østerrike kan man derimot observere økninger i borettslag i enkelte distrikter, mens andre regioner registrerer moderate økninger i leieprisene. Den pågående prisdynamikken i større byer er også drevet av de økende ESG-kriteriene, som i økende grad blir standard.

Totalt sett er det østerrikske eiendomsmarkedet fortsatt spennende og lovende. Med politiske vedtak utformet for raskt å fremme subsidierte boligprosjekter og endrede markedsforhold, kan kjøpere og selgere forvente et livlig eiendomsmarked de neste årene. For ytterligere informasjon om prisutviklingen anbefaler vi å ta en titt på immoreise.at.