Østerrikes eiendomsmarked: Nytt håp etter istiden!

Østerrikes eiendomsmarked: Nytt håp etter istiden!

Den kalde perioden på det østerrikske eiendomsmarkedet ser endelig ut til å være over. Med økende etterspørsel og stabile priser er det fornyet håp for kjøpere og investorer. Hvordan ad hoc -nyheter Rapporter, to tredjedeler av markedsdeltakerne er nå optimistiske om de neste tre årene. Et undersøkelsesresultat fra Implicited viser at 87 prosent av internasjonale investorer ser på Østerrike som et attraktivt reisemål - en betydelig økning på 26 prosent sammenlignet med året før.

Etter å ha falt siden tredje kvartal 2022, stabiliserer prisene seg nå gradvis. Eksperter forventer en moderat økning på 0,5 prosent for 2025, noe som kan stige til opptil tre prosent årlig fra 2026. Denne trenden er spesielt tydelig i Wien, der etterspørselen etter borettslag økte med en enorm 23 prosent i første halvdel av 2025. Nylig prisutvikling er også preget av en 1,6 prosent nedgang i boligprisen i 2023 og en videreutvikling.

Vekst til tross for utfordringer

Utløpet av den strenge KIM-reguleringen og billigere renter, som har vært tilgjengelig siden midten av 2024, forbedrer finansieringsalternativene. Likevel rister den nye bygningen. Prognoser antyder at færre enn 50 000 nye boligenheter vil bli opprettet de kommende årene - en drastisk nedgang fra over 70 000 fullføringer i 2022 og 2023. Denne mangelen på tilbudet kan øke prispresset ytterligere i hovedstadsområdene, noe som gir store utfordringer for mange husstander.

Den føderale regjeringen hjelper nå med en omfattende boligpakke. Dette inkluderer to milliarder euro, med en milliard euro for 20 000 nye subsidierte leiligheter, renoveringen av 5000 eksisterende enheter og eliminering av landregistergebyr for de første 500 000 euro i kjøpesummen. Wien innfører også nye bygningsforskrifter som bestemmer en to tredjedels kvote for subsidiert bolig, noe som er positive nyheter for mange potensielle kjøpere.

Prisøkninger på leiemarkedet

Når det gjelder husleier, er det en klar trend mot økninger. Spesielt i Wien må leietakere forvente prisøkninger over gjennomsnittet for nye kontrakter. Mens leieprisene på det frie markedet øker, stagnerer leilighetsprisene i noen tilfeller. Leieavkastningen viser en økning til tross for fallende boligpriser, noe som antyder at investorer fortsetter å satse på boligmarkedet.

Interessant nok er det også regionale forskjeller i eiendomsmarkedet. Høyt Infina For eksempel øker prisene betydelig i Salzburg, der leieprisene også øker kraftig. I øvre Østerrike kan derimot økning i sameier observeres i visse distrikter, mens andre regioner registrerer moderat økning i leieprisene. Den pågående prisdynamikken i større byer er også drevet av de voksende ESG -kriteriene, som i økende grad blir standard.

Totalt sett forblir det østerrikske eiendomsmarkedet spennende og lovende. Med politiske beslutninger designet for å raskt fremme subsidierte boligprosjekter og endre markedsforhold, kan kjøpere og selgere forvente et livlig eiendomsmarked de neste årene. For ytterligere informasjon om prisutviklingen, anbefaler vi å ta en titt på imopreise.at.