De Oostenrijkse vastgoedmarkt: nieuwe hoop na de ijstijd!

De Oostenrijkse vastgoedmarkt: nieuwe hoop na de ijstijd!

De koude periode op de Oostenrijkse vastgoedmarkt lijkt eindelijk voorbij. Met de toenemende vraag en stabiele prijzen is er hernieuwde hoop voor kopers en investeerders. Hoe ad hoc nieuws Volgens rapporten is twee derde van de marktdeelnemers nu optimistisch over de komende drie jaar. Uit een enquêteresultaat van IMMOunited blijkt dat 87 procent van de internationale investeerders Oostenrijk als een aantrekkelijke bestemming beschouwt - een aanzienlijke stijging van 26 procent vergeleken met het voorgaande jaar.

Na een daling sinds het derde kwartaal van 2022 stabiliseren de prijzen zich nu geleidelijk. Deskundigen verwachten voor 2025 een gematigde stijging van 0,5 procent, die vanaf 2026 zou kunnen oplopen tot drie procent per jaar. Deze trend is vooral duidelijk in Wenen, waar de vraag naar appartementen in de eerste helft van 2025 met maar liefst 23 procent toenam. De recente prijsontwikkelingen worden ook gekenmerkt door een daling van de woningprijzen met 1,6 procent in 2023 en een verdere daling van 2,1 procent in 2024, voornamelijk als gevolg van dalende rentetarieven en een opwindende marktomgeving.

Groei ondanks uitdagingen

Het aflopen van de strenge KIM-regulering en de goedkopere rentetarieven, die sinds medio 2024 beschikbaar zijn, verbeteren de financieringsmogelijkheden. Toch schudt het nieuwe gebouw. Prognoses suggereren dat er de komende jaren minder dan 50.000 nieuwe wooneenheden zullen worden gecreëerd – een drastische daling ten opzichte van de ruim 70.000 opleveringen in 2022 en 2023. Dit tekort aan aanbod zou de prijsdruk in grootstedelijke gebieden verder kunnen vergroten, wat voor veel huishoudens grote uitdagingen met zich meebrengt.

De federale overheid helpt nu met een uitgebreid huisvestingspakket. Dit omvat twee miljard euro, waarvan één miljard euro voor 20.000 nieuwe gesubsidieerde appartementen, de renovatie van 5.000 bestaande eenheden en het schrappen van kadasterkosten voor de eerste 500.000 euro aan aankoopprijs. Wenen introduceert ook nieuwe bouwvoorschriften die een tweederde quotum voor gesubsidieerde woningen voorschrijven, wat positief nieuws is voor veel potentiële kopers.

Prijsstijgingen op de huurmarkt

Wat de huurprijzen betreft, is er een duidelijke trend naar stijgingen. Vooral in Wenen moeten huurders rekening houden met bovengemiddelde prijsstijgingen voor nieuwe contracten. Terwijl de huurprijzen op de vrije markt stijgen, stagneren de appartementprijzen in sommige gevallen. De huurrendementen laten ondanks dalende huizenprijzen een stijging zien, wat erop wijst dat beleggers blijven inzetten op de huizenmarkt.

Interessant genoeg zijn er ook regionale verschillen op de vastgoedmarkt. Luidruchtig Infina Zo stijgen de prijzen flink in Salzburg, waar ook de huurprijzen sterk stijgen. In Opper-Oostenrijk daarentegen kan in bepaalde districten een stijging van het aantal condominiums worden waargenomen, terwijl in andere regio's gematigde stijgingen van de huurprijzen worden geregistreerd. De aanhoudende prijsdynamiek in de grote steden wordt ook gevoed door de toenemende ESG-criteria, die steeds meer standaard worden.

Over het geheel genomen blijft de Oostenrijkse vastgoedmarkt spannend en veelbelovend. Met politieke beslissingen die bedoeld zijn om gesubsidieerde woningbouwprojecten snel vooruit te helpen en de veranderende marktomstandigheden, kunnen kopers en verkopers de komende jaren een levendige vastgoedmarkt verwachten. Voor meer informatie over de prijsontwikkeling raden wij u aan een kijkje te nemen op immopreise.at.