Austrijas nekustamā īpašuma tirgus: Jauna cerība pēc ledus laikmeta!

Austrijas nekustamā īpašuma tirgus: Jauna cerība pēc ledus laikmeta!

Aukstais periods Austrijas nekustamā īpašuma tirgū beidzot šķiet beidzies. Pieaugot pieprasījumam un stabilām cenām, pircējiem un investoriem ir atjaunota cerība. Kā ad hoc ziņas Pārskati, divas trešdaļas tirgus dalībnieku tagad ir optimistiski noskaņoti par nākamajiem trim gadiem. Neveiksmīgu aptaujas rezultāts liecina, ka 87 procenti starptautisko investoru uzskata Austriju par pievilcīgu galamērķi - ievērojams pieaugums par 26 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Pēc kritiena kopš 2022. gada trešā ceturkšņa cenas tagad pakāpeniski stabilizējas. Eksperti sagaida mērenu pieaugumu par 0,5 procentiem 2025. gadā, kas no 2026. gada varētu pieaugt līdz trim procentiem. Šī tendence ir īpaši skaidra Vīnē, kur 2025. gada pirmajā pusē pieprasījums pēc kondomīniem palielinājās par 23 procentiem. Neseno cenu attīstību. 1,6 procenti samazinājās par 1,6 procentiem, kas saistīti ar 2023. gadu.

Izaugsme, neskatoties uz izaicinājumiem

Stingrā Kima regulējuma un lētāku procentu likmju termiņa beigas, kas ir pieejamas kopš 2024. gada vidus, uzlabo finansēšanas iespējas. Neskatoties uz to, jaunā ēka dreb. Prognozes liecina, ka nākamajos gados tiks izveidots mazāk nekā 50 000 jaunu dzīvojamo vienību - krasi samazināšanās no vairāk nekā 70 000 pabeigšanas 2022. un 2023. gadā. Šis piegādes trūkums varētu vēl vairāk palielināt cenu spiedienu lielpilsētās, kas daudzām mājsaimniecībām rada būtiskas problēmas.

Federālā valdība tagad palīdz ar visaptverošu mājokļu paketi. Tas ietver divus miljardus eiro ar vienu miljardu eiro par 20 000 jauniem subsidētiem dzīvokļiem, 5000 esošo vienību atjaunošanu un zemes reģistra maksas likvidēšanu par pirmajiem 500 000 eiro no pirkuma cenas. Vīne arī ievieš jaunus būvniecības noteikumus, kas nosaka divu trešdaļu kvotu subsidētam mājokam, kas ir pozitīvas ziņas daudziem potenciālajiem pircējiem.

Cena paaugstinās īres tirgū

Ciktāl tas attiecas uz īres maksu, ir skaidra tendence palielināties. Īpaši Vīnē īrniekiem ir jārēķinās ar cenu pieaugumu virs vidējā līmeņa jauniem līgumiem. Kamēr īres cenas brīvajā tirgū pieaug, dažos gadījumos dzīvokļu cenas stagnējas. Nomas ienesīgums izrāda pieaugumu, neskatoties uz mājokļu cenu kritumu, kas liek domāt, ka investori turpina derēt uz mājokļu tirgu.

Interesanti, ka nekustamā īpašuma tirgū pastāv arī reģionālās atšķirības. Skaļš Infina Piemēram, cenas ievērojami pieaug Zalcburgā, kur arī strauji pieaug īres cenas. No otras puses, Augšaustrijā, dažos rajonos var novērot kondomīnu palielināšanos, bet citi reģioni rekordliels īres cenu pieaugums. Pašreizējo cenu dinamiku lielākajās pilsētās veicina arī pieaugošie ESG kritēriji, kas arvien vairāk kļūst par standartu.

Kopumā Austrijas nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir aizraujošs un daudzsološs. Ar politiskiem lēmumiem, kas izstrādāti, lai strauji attīstītu subsidētus mājokļu projektus un mainītu tirgus apstākļus, pircēji un pārdevēji tuvākajos gados var sagaidīt dzīvīgu nekustamā īpašuma tirgu. Lai iegūtu papildinformāciju par cenu attīstību, mēs iesakām to apskatīt impreise.at Apvidū