Austrijas nekustamā īpašuma tirgus: jauna cerība pēc ledus laikmeta!

Austrijas nekustamā īpašuma tirgus: jauna cerība pēc ledus laikmeta!

Aukstais periods Austrijas nekustamo īpašumu tirgū beidzot šķiet beidzies. Pieaugot pieprasījumam un stabilām cenām, pircējiem un investoriem ir atjaunota cerība. Kā ad hoc ziņas Pēc ziņojumiem, divas trešdaļas tirgus dalībnieku šobrīd ir optimistiski noskaņoti par nākamajiem trīs gadiem. IMMOunited aptaujas rezultāti liecina, ka 87 procenti starptautisko investoru uzskata Austriju par pievilcīgu galamērķi, kas ir ievērojams pieaugums par 26 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Pēc krituma kopš 2022. gada trešā ceturkšņa cenas tagad pakāpeniski stabilizējas. Eksperti sagaida mērenu pieaugumu par 0,5 procentiem 2025. gadā, kas varētu pieaugt līdz pat trim procentiem gadā, sākot no 2026. gada. Šī tendence ir īpaši skaidri redzama Vīnē, kur pieprasījums pēc kondominicijām 2025. gada pirmajā pusē palielinājās par milzīgiem 23 procentiem. Nesenās cenu norises raksturo arī dzīvojamo īpašumu cenu kritums par 1,6 procentiem un turpmāks 2023. gada1. 2024, galvenokārt procentu likmju krituma un aizraujošās tirgus vides dēļ.

Izaugsme, neskatoties uz izaicinājumiem

Stingrā KIM regulējuma termiņa beigšanās un lētākas procentu likmes, kas pieejamas kopš 2024. gada vidus, uzlabo finansēšanas iespējas. Neskatoties uz to, jaunā ēka dreb. Prognozes liecina, ka turpmākajos gados tiks izveidots mazāk nekā 50 000 jaunu dzīvojamo vienību, kas ir krass kritums salīdzinājumā ar vairāk nekā 70 000 pabeigto māju 2022. un 2023. gadā. Šis piedāvājuma trūkums varētu vēl vairāk palielināt cenu spiedienu lielpilsētu teritorijās, kas rada lielas problēmas daudzām mājsaimniecībām.

Federālā valdība tagad palīdz ar visaptverošu mājokļu paketi. Tas ietver divus miljardus eiro, ar vienu miljardu eiro par 20 000 jauniem subsidētiem dzīvokļiem, 5000 esošo vienību renovāciju un zemesgrāmatu nodevu atcelšanu par pirmajiem 500 000 eiro pirkuma cenas. Vīne arī ievieš jaunus būvniecības noteikumus, kas nosaka divu trešdaļu kvotu subsidētajiem mājokļiem, kas ir pozitīva ziņa daudziem potenciālajiem pircējiem.

Cenu pieaugums īres tirgū

Kas attiecas uz īres maksu, ir vērojama skaidra tendence palielināties. Īpaši Vīnē īrniekiem ir jārēķinās ar jaunu līgumu cenu pieaugumu, kas pārsniedz vidējo. Kamēr īres cenas brīvajā tirgū aug, dzīvokļu cenas atsevišķos gadījumos stagnē. Īres ienesīgums uzrāda pieaugumu, neskatoties uz mājokļu cenu kritumu, kas liecina, ka investori turpina likt likmes uz mājokļu tirgu.

Interesanti, ka nekustamā īpašuma tirgū ir arī reģionālas atšķirības. Skaļi Infina Piemēram, cenas ievērojami pieaug Zalcburgā, kur arī strauji aug īres cenas. Savukārt Augšaustrijā atsevišķos rajonos var novērot dzīvokļu māju pieaugumu, savukārt citos reģionos fiksēts mērens īres cenu pieaugums. Pastāvīgo cenu dinamiku lielākajās pilsētās veicina arī pieaugošie ESG kritēriji, kas arvien vairāk kļūst par standartu.

Kopumā Austrijas nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir aizraujošs un daudzsološs. Ņemot vērā politiskus lēmumus, kas izstrādāti, lai strauji virzītu subsidētus mājokļu projektus, un mainīgiem tirgus apstākļiem, pircēji un pārdevēji tuvākajos gados var sagaidīt dzīvīgu nekustamā īpašuma tirgu. Lai iegūtu plašāku informāciju par cenu izmaiņām, iesakām apskatīt immopreise.at.