Austrijos nekilnojamojo turto rinka: nauja viltis po ledynmečio!

Austrijos nekilnojamojo turto rinka: nauja viltis po ledynmečio!

Atrodo, kad šaltasis laikotarpis Austrijos nekilnojamojo turto rinkoje pagaliau baigėsi. Didėjant paklausai ir stabilioms kainoms, pirkėjai ir investuotojai turi vilčių. Kaip ad hoc naujienos ataskaitų, du trečdaliai rinkos dalyvių dabar optimistiškai vertina ateinančius trejus metus. IMMOunited apklausos rezultatai rodo, kad 87 procentai tarptautinių investuotojų mano, kad Austrija yra patraukli vieta – tai reikšmingas 26 procentų padidėjimas, palyginti su praėjusiais metais.

Nuo 2022 m. trečiojo ketvirčio kritusios kainos dabar pamažu stabilizuojasi. Ekspertai tikisi nuosaikus 0,5 procento padidėjimo 2025 m., kuris gali padidėti iki trijų procentų kasmet nuo 2026 m. Ši tendencija ypač ryški Vienoje, kur 2025 m. pirmąjį pusmetį daugiabučių namų paklausa išaugo 23 procentais. Pastariesiems kainų pokyčiams taip pat būdingas 1,6 proc. 2024 m., daugiausia dėl mažėjančių palūkanų normų ir įdomios rinkos aplinkos.

Augimas nepaisant iššūkių

Pasibaigus griežtam KIM reglamentui ir nuo 2024 m. vidurio galiojusios pigesnės palūkanų normos pagerina finansavimo galimybes. Nepaisant to, naujasis pastatas dreba. Prognozės rodo, kad per ateinančius metus bus sukurta mažiau nei 50 000 naujų gyvenamųjų namų – tai drastiškas sumažėjimas nuo daugiau nei 70 000 užbaigtų 2022 ir 2023 m. Šis pasiūlos trūkumas gali dar labiau padidinti kainų spaudimą didmiesčių zonose, o tai kelia didelių iššūkių daugeliui namų ūkių.

Federalinė vyriausybė dabar padeda parengti išsamų būsto paketą. Tai apima du milijardus eurų, iš kurių vienas milijardas eurų už 20 000 naujų subsidijuojamų butų, 5 000 esamų butų renovacija ir žemės registro mokesčių panaikinimas už pirmuosius 500 000 eurų pirkimo kainos. Viena taip pat įveda naujus statybos reglamentus, numatančius dviejų trečdalių subsidijuojamo būsto kvotą, o tai yra teigiama žinia daugeliui potencialių pirkėjų.

Kainos kyla nuomos rinkoje

Kalbant apie nuomos mokesčius, pastebima aiški tendencija didėti. Ypač Vienoje nuomininkai turi tikėtis didesnio nei vidutinės naujų sutarčių kainų padidėjimo. Nors laisvojoje rinkoje nuomos kainos kyla, butų kainos kai kuriais atvejais stagnuoja. Nuomos pajamingumas auga nepaisant krintančių būsto kainų, o tai rodo, kad investuotojai ir toliau lažinasi dėl būsto rinkos.

Įdomu tai, kad nekilnojamojo turto rinkoje yra ir regioninių skirtumų. Garsiai Infina Pavyzdžiui, kainos gerokai kyla Zalcburge, kur nuomos kainos taip pat smarkiai kyla. Kita vertus, Aukštutinėje Austrijoje kai kuriuose rajonuose galima pastebėti daugiabučių namų augimą, o kituose regionuose fiksuojamas nedidelis nuomos kainų augimas. Didžiuosiuose miestuose vykstančią kainų dinamiką skatina ir augantys ESG kriterijai, kurie vis labiau tampa standartiniais.

Apskritai Austrijos nekilnojamojo turto rinka išlieka įdomi ir perspektyvi. Priimant politinius sprendimus, skirtus sparčiai plėtoti subsidijuojamus būsto projektus ir besikeičiančias rinkos sąlygas, per ateinančius kelerius metus pirkėjai ir pardavėjai gali tikėtis gyvybingos nekilnojamojo turto rinkos. Norėdami gauti daugiau informacijos apie kainų pokyčius, rekomenduojame pažvelgti į immopreise.at.