Austrijos nekilnojamojo turto rinka: Naujoji viltis po ledynmečio!

Austrijos nekilnojamojo turto rinka: Naujoji viltis po ledynmečio!

Pagaliau atrodo, kad šaltas laikotarpis Austrijos nekilnojamojo turto rinkoje pasibaigė. Didėjant paklausai ir stabilioms kainoms, pirkėjams ir investuotojams atnaujinama viltis. Kaip ad hoc naujienos Ataskaitos, du trečdaliai rinkos dalyvių dabar optimistiškai vertina ateinančius trejus metus. Atlikusį „Imuniated“ tyrimą matyti, kad 87 procentai tarptautinių investuotojų vertina Austriją kaip patrauklią vietą - reikšmingą 26 procentų padidėjimą, palyginti su ankstesniais metais.

Po to, kai sumažėjo nuo 2022 m. Trečiojo ketvirčio, ​​kainos dabar palaipsniui stabilizuojasi. Ekspertai tikisi, kad 2025 m. Ekspertai padidės 0,5 procento, o tai gali padidėti iki trijų procentų per metus nuo 2026 m. Ši tendencija ypač aiški Vienoje, kur naminių gyvenamųjų namų poreikis padidėjo 23 proc. Per pirmąjį 2025 m. Pusmetį. Naujausi kainų pokyčiai taip pat būdingi 1,6 proc. Sumažėjančiai aplinka 2023 ir 2,1 proc. Sumažėja 2024 m.

Augimas nepaisant iššūkių

Griežto Kim reguliavimo ir pigesnių palūkanų normų, kurios buvo prieinamos nuo 2024 m. Vidurio, galiojimo laikas pagerina finansavimo galimybes. Nepaisant to, naujas pastatas dreba. Prognozės rodo, kad artimiausiais metais bus sukurta mažiau nei 50 000 naujų gyvenamųjų vienetų - drastiškas sumažėjimas nuo daugiau nei 70 000 baigimų 2022 ir 2023 m. Šis pasiūlos trūkumas gali dar labiau padidinti kainų spaudimą didmiesčių vietose, o tai kelia didelių iššūkių daugeliui namų ūkių.

Federalinė vyriausybė dabar padeda su išsamiu būsto paketu. Tai apima du milijardus eurų, turinčių vieną milijardą eurų už 20 000 naujų subsidijuojamų butų, 5000 esamų padalinių atnaujinimas ir žemės registro mokesčių panaikinimas už pirmuosius 500 000 eurų pirkimo kainą. Viena taip pat pristato naujus statybos taisykles, kuriose numatyta dviejų trečdalių subsidijuojamo būsto kvota, o tai yra teigiama žinia daugeliui potencialių pirkėjų.

Kainos padidėja nuomos rinkoje

Kalbant apie nuomos mokestį, akivaizdi tendencija padidinti. Ypač Vienoje nuomininkai turi tikėtis, kad naujų sutarčių kainų padidės didesnė nei vidutiniškai. Nors nuomos kainos laisvoje rinkoje auga, kai kuriais atvejais buto kainos sustingsta. Nepaisant mažėjančių namų kainų, nuomos pajamingumas rodo padidėjimą, o tai rodo, kad investuotojai ir toliau lažinasi dėl būsto rinkos.

Įdomu tai, kad nekilnojamojo turto rinkoje taip pat yra regioninių skirtumų. Garsiai Infina Pavyzdžiui, Salcburge labai kyla kainos, kur nuomos kainos taip pat smarkiai auga. Kita vertus, Aukštutinėje Austrijoje kai kuriuose rajonuose gali būti pastebėtas daugiabučių namų padidėjimas, tuo tarpu kiti regionai užfiksuoja vidutinio sunkumo nuomos kainų padidėjimą. Vykstančią kainų dinamiką didžiuosiuose miestuose taip pat skatina augantys ESG kriterijai, kurie vis labiau tampa standartiniai.

Apskritai Austrijos nekilnojamojo turto rinka išlieka įdomi ir perspektyvi. Priimdami politinius sprendimus, skirtus greitai įgyvendinti subsidijuojamus būsto projektus ir besikeičiančias rinkos sąlygas, pirkėjai ir pardavėjai per artimiausius kelerius metus gali tikėtis gyvos nekilnojamojo turto rinkos. Norėdami gauti daugiau informacijos apie kainų plėtrą, rekomenduojame peržiūrėti Immopreise.At.