Ausztria ingatlanpiac: Új remény a jégkorszak után!

Ausztria ingatlanpiac: Új remény a jégkorszak után!

Végül úgy tűnik, hogy az osztrák ingatlanpiac hideg időszaka véget ért. A növekvő kereslet és a stabil árak révén megújult remény van a vevők és a befektetők számára. Hogyan Ad hoc hírek Jelentések szerint a piaci résztvevők kétharmada optimista a következő három évben. Az Immounited felmérési eredménye azt mutatja, hogy a nemzetközi befektetők 87 százaléka Ausztriát vonzó rendeltetési helynek tekinti - az előző évhez képest jelentős 26 % -os növekedést jelent.

A 2022 harmadik negyedév óta esett visszaesés után az árak fokozatosan stabilizálódnak. A szakértők arra számítanak, hogy a 2026 -os mérsékelt 0,5 százalékos növekedést mutatnak, ami 2026 -tól évente akár három százalékra is emelkedhet. Ez a tendencia különösen egyértelmű Bécsben, ahol a társasházak iránti kereslet a 2025 első felében 23 százalékkal nőtt. A 2023 -ban a legutóbbi árfejlesztéseket a 2023 -ban a 2023 -as részvények 1,6 százalékos arányának jellemzik, a 2024 -es kamatlábak pedig az Exclinal árfolyamok és az exctuális árfolyamok. környezet.

Növekedés a kihívások ellenére

A szigorú KIM-szabályozás és az olcsóbb kamatlábak lejárta, amelyek 2014 közepe óta rendelkezésre állnak, javítják a finanszírozási lehetőségeket. Ennek ellenére az új épület remeg. Az előrejelzések azt sugallják, hogy az elkövetkező években kevesebb, mint 50 000 új lakóegység jön létre - ez a drasztikus csökkenés a 2022 -es és 2023 -as több mint 70 000 befejezéshez képest. Ez a kínálat hiánya tovább növelheti az árnyomást a nagyvárosi területeken, ami sok háztartás számára komoly kihívásokat jelent.

A szövetségi kormány most egy átfogó lakáscsomagban segít. Ez magában foglalja a két milliárd eurót, amelynek egy milliárd eurója 20 000 új támogatott lakáshoz, 5000 meglévő egység felújításához és a földhivatali díjak megszüntetése az első 500 000 euró vételáron. Bécs új építési szabályokat is bevezet, amelyek kétharmados kvótát írnak elő a támogatott lakások számára, ami sok potenciális vásárló számára pozitív hír.

Az áremelkedés a bérleti piacon

A bérleti díjak szempontjából egyértelmű tendencia mutatkozik a növekedés felé. Különösen Bécsben a bérlőknek új szerződések esetén az átlag feletti áremelkedésre számítanak. Míg a szabad piacon a bérleti árak emelkednek, a lakásárak bizonyos esetekben stagnálnak. A bérleti hozamok növekedést mutatnak a házárak csökkenése ellenére, ami azt sugallja, hogy a befektetők továbbra is fogadnak a lakáspiacon.

Érdekes módon vannak regionális különbségek az ingatlanpiacon is. Hangos Infina Például az árak Salzburgban jelentősen emelkednek, ahol a bérleti árak szintén hirtelen emelkednek. Felső -Ausztriában viszont bizonyos kerületekben megfigyelhetők a társasházak növekedése, míg más régiók a bérleti árak mérsékelt emelkedését rögzítik. A nagyobb városokban a folyamatban lévő árdinamikát a növekvő ESG kritériumok táplálják, amelyek egyre inkább szabványosakká válnak.

Összességében az osztrák ingatlanpiac továbbra is izgalmas és ígéretes. A támogatott lakhatási projektek és a változó piaci feltételek gyors előmozdítására szolgáló politikai döntésekkel a vásárlók és az eladók az elkövetkező néhány évben élénk ingatlanpiacot várhatnak el. Az árfejlesztésekkel kapcsolatos további információkért javasoljuk, hogy vessen egy pillantást immopreise.at -