Ausztria ingatlanpiaca: Új remény a jégkorszak után!

Ausztria ingatlanpiaca: Új remény a jégkorszak után!

Végre eldőlni látszik a hideg időszak az osztrák ingatlanpiacon. A növekvő kereslet és a stabil árak mellett a vásárlók és a befektetők reményei újulnak. Hogyan ad hoc hírek A jelentések szerint a piaci szereplők kétharmada most optimista a következő három évre vonatkozóan. Az IMMOunited felmérése szerint a nemzetközi befektetők 87 százaléka vonzó célpontnak tartja Ausztriát – ez jelentős, 26 százalékos növekedés az előző évhez képest.

A 2022 harmadik negyedéve óta tartó zuhanást követően az árak fokozatosan stabilizálódnak. A szakértők 2025-re mérsékelt, 0,5 százalékos növekedést várnak, ami 2026-tól akár évi három százalékra is emelkedhet. Ez a tendencia különösen Bécsben mutatkozik meg, ahol 2025 első felében bő 23 százalékkal nőtt a társasházak iránti kereslet. A közelmúlt áralakulásait is a lakóingatlanok 1,6 százalékos csökkenése, valamint a lakóingatlanok további 2023 százalékos csökkenése jellemzi. 2024-ben, elsősorban a csökkenő kamatok és az izgalmas piac miatt környezet.

Növekedés a kihívások ellenére

A szigorú KIM-szabályozás lejárta és a 2024 közepe óta elérhető olcsóbb kamatok javítják a finanszírozási lehetőségeket. Ennek ellenére az új épület remeg. Az előrejelzések szerint az elkövetkező években kevesebb mint 50 000 új lakóegység létesül – ez drasztikus csökkenés a 2022-ben és 2023-ban befejezett több mint 70 000 lakáshoz képest. Ez a kínálati hiány tovább növelheti az árnyomást a nagyvárosi területeken, ami számos háztartás számára komoly kihívást jelent.

A szövetségi kormány most átfogó lakhatási csomaggal segít. Ez kétmilliárd eurót tartalmaz, egymilliárd eurót 20 ezer új támogatott lakásra, 5000 meglévő lakás felújítását és az első 500 ezer eurós vételár földhivatali illetékek megszüntetését. Bécs új építési szabályozást is bevezet, amely kétharmados kvótát ír elő a támogatott lakhatásra, ami sok potenciális vásárló számára pozitív hír.

Áremelkedések a bérleti piacon

Ami a bérleti díjakat illeti, egyértelmű tendencia mutatkozik az emelkedés felé. Különösen Bécsben kell a bérlőknek átlagosnál magasabb áremelésre számolniuk az új szerződéseknél. Miközben a szabadpiaci bérleti díjak emelkednek, a lakásárak bizonyos esetekben stagnálnak. A lakbérhozamok a csökkenő lakásárak ellenére is emelkedést mutatnak, ami arra utal, hogy a befektetők továbbra is a lakáspiacon fogadnak.

Érdekes módon regionális különbségek is vannak az ingatlanpiacon. Hangos Infina Például jelentősen emelkednek az árak Salzburgban, ahol a bérleti díjak is meredeken emelkednek. Felső-Ausztriában ezzel szemben egyes kerületekben társasházak emelkedése figyelhető meg, míg más régiókban mérsékelt bérleti díjemelkedést regisztrálnak. A nagyvárosokban folyamatosan zajló árdinamikát a növekvő ESG-kritériumok is elősegítik, amelyek egyre inkább szabványossá válnak.

Összességében az osztrák ingatlanpiac továbbra is izgalmas és ígéretes. A támogatott lakásprojektek gyors előremozdítását célzó politikai döntések és a változó piaci feltételek mellett a vevők és az eladók élénk ingatlanpiacra számíthatnak a következő években. Az árak alakulásával kapcsolatos további információkért javasoljuk, hogy tekintsenek meg immopreise.at.