Austrije tržište nekretnina: Nova nada nakon ledenog doba!

Austrije tržište nekretnina: Nova nada nakon ledenog doba!

Čini se da je hladno razdoblje na austrijskom tržištu nekretnina konačno gotovo. Uz sve veću potražnju i stabilne cijene, obnovljena je nada za kupce i investitore. Kako Ad hoc vijesti Izvještaji, dvije trećine sudionika na tržištu sada su optimistični u naredne tri godine. Rezultat ankete poremećenim pokazuje da 87 posto međunarodnih ulagača Austriju smatra atraktivnim odredištem - što je značajan porast od 26 posto u odnosu na prethodnu godinu.

Nakon pada od trećeg tromjesečja 2022. godine, cijene se postupno stabiliziraju. Stručnjaci očekuju da je umjereno povećanje od 0,5 posto za 2025., što bi moglo porasti do tri posto godišnje od 2026. godine. Ovaj je trend posebno jasan u Beču, gdje je potražnja za kondominiuma povećala za ogromnih 23 posto u prvoj polovici 2025. godine. Nedavna razvoja cijena također su opadajući od 202 posto u 20. postolju imovine na 202 posto, a daljnjeg cijene na 202. Okoliš.

Rast unatoč izazovima

Istek stroge KIM regulacije i jeftinijih kamatnih stopa, koje su dostupne od sredine 2024. godine, poboljšavaju mogućnosti financiranja. Ipak, nova zgrada se trese. Prognoze sugeriraju da će se u narednim godinama stvoriti manje od 50.000 novih stambenih jedinica - drastični pad s preko 70 000 završetaka u 2022. i 2023. godini. Ovaj nedostatak opskrbe mogao bi dodatno povećati pritisak cijena u gradskim područjima, što predstavlja velike izazove za mnoga kućanstva.

Savezna vlada sada pomaže u sveobuhvatnom stambenom paketu. To uključuje dvije milijarde eura, s jedne milijarde eura za 20.000 novih subvencioniranih stanova, obnove 5000 postojećih jedinica i uklanjanjem naknada za registraciju zemljišta za prvih 500.000 eura kupoprodajne cijene. Beč također uvodi nove građevinske propise koji određuju dvije trećine kvote za subvencionirano stanovanje, što je pozitivna vijest za mnoge potencijalne kupce.

Povećavanje cijena na tržištu najma

Što se tiče stanarine, jasan je trend ka povećanju. Osobito u Beču, stanari moraju očekivati ​​povećanje cijene za nove ugovore. Dok cijene najma na slobodnom tržištu rastu, cijene stanova stagniraju u nekim slučajevima. Prinosi najma pokazuju povećanje unatoč padu cijena kuća, što sugerira da se ulagači i dalje kladite na tržište stanova.

Zanimljivo je da postoje i regionalne razlike na tržištu nekretnina. Glasno Infina Na primjer, cijene se značajno rastu u Salzburgu, gdje cijene najma također naglo rastu. S druge strane, u Gornjoj Austriji, povećanje kondominiuma može se primijetiti u određenim okruzima, dok druge regije bilježe umjereno povećanje cijena najma. Dinamika cijena u većim gradovima također potiče rastući ESG kriteriji, koji sve više postaju standardni.

Sveukupno, austrijsko tržište nekretnina ostaje uzbudljivo i obećavajuće. S političkim odlukama namijenjenim brzom unapređenju subvencioniranih stambenih projekata i promjenom tržišnih uvjeta, kupci i prodavači mogu očekivati ​​živahno tržište nekretnina u narednih nekoliko godina. Za daljnje informacije o razvoju cijena, preporučujemo da pogledate imopreise.at.