Austrijsko tržište nekretnina: Nova nada nakon ledenog doba!

Austrijsko tržište nekretnina: Nova nada nakon ledenog doba!

Čini se da je hladno razdoblje na austrijskom tržištu nekretnina konačno završilo. Uz sve veću potražnju i stabilne cijene, postoji nova nada za kupce i investitore. Kako ad hoc vijesti izvješća, dvije trećine tržišnih sudionika sada optimistično gleda na sljedeće tri godine. Rezultati istraživanja IMMOunited-a pokazuju da 87 posto međunarodnih ulagača smatra Austriju atraktivnom destinacijom - značajan porast od 26 posto u usporedbi s prethodnom godinom.

Nakon pada od trećeg kvartala 2022., cijene se sada postupno stabiliziraju. Stručnjaci očekuju umjeren porast od 0,5 posto za 2025., koji bi mogao porasti do tri posto godišnje od 2026. Ovaj trend je posebno jasan u Beču, gdje je potražnja za stanovima porasla za nevjerojatnih 23 posto u prvoj polovici 2025. Nedavna kretanja cijena također karakterizira pad cijena stambenih nekretnina od 1,6 posto u 2023. i daljnji pad od 2,1 posto u 2024., uglavnom zbog pada kamatnih stopa i uzbudljivog tržišnog okruženja.

Rast unatoč izazovima

Istek stroge regulacije KIM-a i jeftinije kamate, koje su dostupne od sredine 2024., poboljšavaju mogućnosti financiranja. Ipak, novogradnja se trese. Predviđanja sugeriraju da će se u nadolazećim godinama izgraditi manje od 50 000 novih stambenih jedinica – što je drastičan pad u odnosu na preko 70 000 dovršenih u 2022. i 2023. Ovaj nedostatak ponude mogao bi dodatno povećati pritisak na cijene u gradskim područjima, što predstavlja veliki izazov za mnoga kućanstva.

Savezna vlada sada pomaže sa sveobuhvatnim stambenim paketom. To uključuje dvije milijarde eura, od čega milijardu eura za 20.000 novih subvencioniranih stanova, obnovu 5.000 postojećih stanova i ukidanje zemljišnoknjižnih pristojbi za prvih 500.000 eura kupoprodajne cijene. Beč također uvodi nove građevinske propise koji predviđaju dvotrećinsku kvotu za subvencioniranu stanogradnju, što je pozitivna vijest za mnoge potencijalne kupce.

Rast cijena na tržištu najma

Što se tiče najamnina, postoji jasan trend povećanja. Stanari posebno u Beču moraju očekivati ​​natprosječno povećanje cijena za nove ugovore. Dok cijene najma na slobodnom tržištu rastu, cijene stanova u nekim slučajevima stagniraju. Prinosi od najma pokazuju porast unatoč padu cijena kuća, što sugerira da se investitori i dalje klade na tržište nekretnina.

Zanimljivo, postoje i regionalne razlike na tržištu nekretnina. Glasno Infina Primjerice, cijene značajno rastu u Salzburgu, gdje također jako rastu cijene najma. S druge strane, u Gornjoj Austriji se u pojedinim okruzima može primijetiti porast broja etažiranih stanova, dok druge regije bilježe umjeren porast cijena najma. Tekuća dinamika cijena u velikim gradovima također je potaknuta rastućim ESG kriterijima, koji sve više postaju standard.

Općenito, austrijsko tržište nekretnina ostaje uzbudljivo i obećavajuće. S političkim odlukama osmišljenim za brzi napredak subvencioniranih stambenih projekata i promjenjivim tržišnim uvjetima, kupci i prodavači mogu očekivati ​​živahno tržište nekretnina u sljedećih nekoliko godina. Za daljnje informacije o razvoju cijena, preporučujemo da pogledate immopreise.at.