Itävallan kiinteistömarkkinat: Uusi toivo jääkauden jälkeen!

Itävallan kiinteistömarkkinat: Uusi toivo jääkauden jälkeen!

Itävallan kiinteistömarkkinoiden kylmä aika näyttää lopulta olevan ohi. Kasvavan kysynnän ja vakaiden hintojen myötä ostajille ja sijoittajille on uusi toivo. Miten ad hoc -uutiset Raportit, kaksi kolmasosaa markkinaosapuolista on nyt optimistinen seuraavien kolmen vuoden aikana. Immunedin kyselytulos osoittaa, että 87 prosenttia kansainvälisistä sijoittajista pitää Itävallassa houkuttelevana kohteena - merkittävä 26 prosenttia edellisen vuoden verrattuna.

Vuoden 2022 kolmannen vuosineljänneksen jälkeen laskun jälkeen hinnat ovat nyt vähitellen vakauttavia. Asiantuntijat odottavat 2025: n kohtalaisen 0,5 prosentin lisäyksen, joka voi nousta jopa kolmeen prosenttiin vuodessa vuodesta 2026. Tämä suuntaus on erityisen selkeä Wienissä, missä osakehuoneistojen kysyntä kasvoi mahtavalla 23 prosenttia 2025: n ensimmäisellä puoliskolla. Viimeaikaiset hintakehitykset ovat myös 1,6 prosentin vähentymisessä asuinkiinteistöjen hinnoilla 2023 ja vielä 2,1 prosentilla vähentyneessä suhteessa 2024.

Kasvu haasteista huolimatta

Tiukan KIM-asetuksen ja halvempien korkojen päättyminen, jotka ovat olleet saatavilla vuoden 2010 puolivälistä lähtien, parantaa rahoitusvaihtoehtoja. Siitä huolimatta uusi rakennus ravistaa. Ennusteet viittaavat siihen, että tulevina vuosina luodaan vähemmän kuin 50 000 uutta asuinyksikköä - dramaattinen lasku yli 70 000: sta täydentämisestä vuosina 2022 ja 2023. Tämä tarjontapula voisi edelleen lisätä hintapainetta suurkaupunkialueilla, mikä asettaa suuria haasteita monille kotitalouksille.

Liittovaltion hallitus auttaa nyt kattavassa asuntopaketissa. Tähän sisältyy kaksi miljardia euroa, jossa on miljardi euroa 20 000 uudelle tuetulle huoneistolle, 5000 olemassa olevan yksikön kunnostaminen ja maanrekisterimaksujen poistaminen ensimmäisistä 500 000 eurosta ostohinnasta. Wien esittelee myös uusia rakennusmääräyksiä, joissa määrätään kahden kolmasosan kiintiö tuetulle asunnolle, mikä on positiivinen uutinen monille potentiaalisille ostajille.

Hinnankorotukset vuokrausmarkkinoilla

Vuokrien osalta nousu on selkeä suuntaus. Erityisesti Wienissä vuokralaisten on odotettava uusien sopimusten keskimääräistä korkeampaa hinnankorotuksia. Vaikka vuokrahinnat vapaiden markkinoilla nousevat, asuntojen hinnat ovat joissakin tapauksissa pysähtymässä. Vuokratuotot osoittavat nousua huolimatta asuntojen hinnoista, mikä viittaa siihen, että sijoittajat jatkavat panostamista asuntomarkkinoille.

Mielenkiintoista on, että kiinteistömarkkinoilla on myös alueellisia eroja. Kovaa Infina Esimerkiksi hinnat nousevat merkittävästi Salzburgissa, missä myös vuokra -hinnat nousevat voimakkaasti. Ylä -Itävallassa toisaalta osakehuoneistojen kasvua voidaan havaita tietyillä alueilla, kun taas toiset alueet kirjaavat vuokra -hintojen kohtalaisen nousun. Suurimpien kaupunkien jatkuvaa hintadynamiikkaa lisäävät myös kasvavat ESG -kriteerit, joista tulee yhä enemmän vakiona.

Kaiken kaikkiaan Itävallan kiinteistömarkkinat ovat edelleen jännittäviä ja lupaavia. Poliittisilla päätöksillä, joiden tarkoituksena on nopeasti edistää tuettuja asuntohankkeita ja muuttuvia markkinaolosuhteita, ostajat ja myyjät voivat odottaa vilkasta kiinteistömarkkinoita lähivuosina. Lisätietoja hintakehityksestä suosittelemme tarkastelemaan immopreise.at.