Itävallan kiinteistömarkkinat: Uusi toivo jääkauden jälkeen!

Itävallan kiinteistömarkkinat: Uusi toivo jääkauden jälkeen!

Kylmä kausi Itävallan kiinteistömarkkinoilla näyttää vihdoin olevan ohi. Kasvavan kysynnän ja vakaiden hintojen myötä ostajilla ja sijoittajilla on uutta toivoa. Miten ad hoc -uutisia Raporttien mukaan kaksi kolmasosaa markkinatoimijoista suhtautuu nyt toiveikkaasti seuraaviin kolmeen vuoteen. IMMOunited-tutkimuksen tulos osoittaa, että 87 prosenttia kansainvälisistä sijoittajista pitää Itävaltaa houkuttelevana kohteena - mikä merkitsee 26 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna.

Vuoden 2022 kolmannen neljänneksen jälkeen laskeneen hinnat ovat nyt vähitellen vakiintuneet. Asiantuntijat odottavat maltillista, 0,5 prosentin nousua vuodelle 2025, joka voi nousta jopa kolmeen prosenttiin vuodessa vuodesta 2026 alkaen. Tämä suuntaus on erityisen selvä Wienissä, jossa asuntojen kysyntä kasvoi huimat 23 prosenttia vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla. Viimeaikaiselle hintakehitykselle on tyypillistä myös asuntojen hintojen 1,6 prosentin lasku ja 2023 prosentin lasku. 2024, pääasiassa laskevien korkojen ja jännittävän markkinaympäristön vuoksi.

Kasvua haasteista huolimatta

Tiukan KIM-sääntelyn päättyminen ja vuoden 2024 puolivälistä lähtien saatavilla olleet halvemmat korot parantavat rahoitusmahdollisuuksia. Siitä huolimatta uusi rakennus tärisee. Ennusteiden mukaan tulevina vuosina syntyy alle 50 000 uutta asuntoa, mikä on jyrkkä lasku yli 70 000 valmistumisesta vuosina 2022 ja 2023. Tämä tarjontapula voi entisestään lisätä hintapaineita pääkaupunkiseudulla, mikä asettaa suuria haasteita monille kotitalouksille.

Liittovaltion hallitus auttaa nyt kattavalla asuntopaketilla. Tähän sisältyy kaksi miljardia euroa, joista miljardi euroa 20 000 uuteen tukiasuntoon, 5 000 olemassa olevan asunnon peruskorjaus ja kiinteistörekisterimaksujen poistaminen ensimmäiseltä 500 000 euron kauppahinnalta. Wienissä otetaan käyttöön myös uusia rakennusmääräyksiä, jotka edellyttävät kahden kolmasosan kiintiötä tuetuille asunnoille, mikä on positiivinen uutinen monille mahdollisille ostajille.

Vuokramarkkinoilla hintojen nousu

Vuokrassa on selvä trendi nousuun. Etenkin Wienissä vuokralaiset joutuvat odottamaan uusien sopimusten keskimääräistä suurempia hinnankorotuksia. Vuokrahinnat vapailla markkinoilla nousevat, mutta asuntojen hinnat ovat joissain tapauksissa pysähtyneet. Vuokratuotot ovat nousussa asuntojen hintojen laskusta huolimatta, mikä viittaa siihen, että sijoittajat jatkavat vetoa asuntomarkkinoilla.

Mielenkiintoista on, että kiinteistömarkkinoilla on myös alueellisia eroja. äänekäs Infina Esimerkiksi Salzburgissa hinnat nousevat merkittävästi, missä myös vuokrahinnat nousevat voimakkaasti. Ylä-Itävallassa sen sijaan tietyillä alueilla on havaittavissa asuntojen nousua, kun taas muilla alueilla vuokrahinnat ovat nousseet maltillisesti. Suurkaupungeissa jatkuvaa hintadynamiikkaa vauhdittavat myös kasvavat ESG-kriteerit, joista on tulossa yhä vakioitu.

Kaiken kaikkiaan Itävallan kiinteistömarkkinat ovat edelleen jännittävät ja lupaavat. Tuettujen asuntohankkeiden nopeaan edistämiseen tähtäävien poliittisten päätösten ja muuttuvien markkinaolosuhteiden ansiosta ostajat ja myyjät voivat odottaa vilkasta kiinteistömarkkinoita lähivuosina. Jos haluat lisätietoja hintakehityksestä, suosittelemme katsomaan immopreise.at.