Austria kinnisvaraturg: uus lootus pärast jääaega!

Austria kinnisvaraturg: uus lootus pärast jääaega!

Külm periood Austria kinnisvaraturul näib lõpuks olevat lõppev. Nõudluse ja stabiilsete hindade suurenemise korral on ostjatele ja investoritele uuendatud lootus. Kuidas Ad hoc uudised Aruanded, kaks kolmandikku turuosalistest on järgmise kolme aasta suhtes optimistlikud. Immouded küsitlustulemus näitab, et 87 protsenti rahvusvahelistest investoritest peab Austriat atraktiivseks sihtkohaks - märkimisväärne kasv 26 protsenti võrreldes eelmise aastaga.

Pärast langemist alates 2022. aasta kolmandast kvartalist stabiliseeruvad hinnad järk -järgult. Eksperdid eeldavad, et mõõdukas tõus on 0,5 protsenti 2025. aastal, mis võib 2026. aastaga võrreldes tõusta kuni kolme protsendini. See suundumus on eriti selge Viinis, kus nõudlus korterelamute järele suurenes 2025. aasta esimesel poolel ilmatu 23 protsenti. Viimaseid hinnaarenguid iseloomustab ka 2023 ja täiendava turgude languse 1,6 -protsendiline langus 1,6 protsenti.

Kasv hoolimata väljakutsetest

KIM-i rangete regulatsioonide ja odavamate intressimäärade aegumine, mis on olnud saadaval alates 2012. aasta keskpaigast, parandavad rahastamisvõimalusi. Sellegipoolest raputab uus hoone. Prognoosid viitavad sellele, et lähiaastatel luuakse vähem kui 50 000 uut elamuüksust - drastiline langus enam kui 70 000 lõpuleviimist 2022. ja 2023. aastal. See pakkumise puudus võib veelgi suurendada hinnasurvet suurlinnades, mis kujutab paljudele leibkondadele suuri väljakutseid.

Föderaalvalitsus aitab nüüd põhjaliku eluasemepaketi. See hõlmab kaks miljardit eurot, kus on miljard eurot 20 000 uue subsideeritud korteri kohta, 5000 olemasoleva üksuse renoveerimist ja maaregistriasutuste kaotamist esimese 500 000 euro ostuhinna kohta. Viin tutvustab ka uusi ehitusmäärusi, mis näevad ette subsideeritud eluaseme kahe kolmandiku kvooti, ​​mis on paljude potentsiaalsete ostjate jaoks positiivne uudis.

Hinnatõus renditurul

Üüride osas on selge suurenemise suundumus. Eriti Viinis peavad üürnikud ootama uute lepingute keskmisest kõrgemat hinnatõusu. Kuigi vabaturu rendihinnad tõusevad, on korteri hinnad mõnel juhul stagneeruvad. Üürisaak näitab tõusu vaatamata majahindade langemisele, mis viitab sellele, et investorid jätkavad eluasemeturu panustamist.

Huvitav on see, et kinnisvaraturul on ka piirkondlikke erinevusi. Valjult Infinat Näiteks tõusevad hinnad Salzburgis märkimisväärselt, kus ka järsult tõusevad üürihinnad. Seevastu Ülem -Austrias võib teatavates linnaosades täheldada korterelamute suurenemist, samas kui teised piirkonnad registreerivad rendihindade mõõdukat tõusu. Suuremate linnade jätkuvat hinnadünaamikat õhutavad ka kasvavad ESG kriteeriumid, mis muutuvad üha standardsemaks.

Üldiselt on Austria kinnisvaraturg endiselt põnev ja paljulubav. Poliitiliste otsustega, mille eesmärk on subsideeritud eluasemeprojektide kiireks edendamiseks ja turutingimuste muutumiseks, võivad ostjad ja müüjad oodata lähiaastatel elavat kinnisvaraturgu. Lisateavet hinnaarenduste kohta soovitame vaadata immopreise.at.