Austria kinnisvaraturg: uus lootus pärast jääaega!

Austria kinnisvaraturg: uus lootus pärast jääaega!

Külm periood Austria kinnisvaraturul näib lõpuks olevat läbi. Kasvava nõudluse ja stabiilsete hindade tõttu on ostjatel ja investoritel uus lootus. Kuidas ad hoc uudised aruannete kohaselt on kaks kolmandikku turuosalistest nüüd järgmise kolme aasta suhtes optimistlikud. IMMOunitedi uuringutulemus näitab, et 87 protsenti rahvusvahelistest investoritest peab Austriat atraktiivseks sihtkohaks – see on märkimisväärne 26 protsendiline tõus võrreldes eelmise aastaga.

Pärast langust alates 2022. aasta kolmandast kvartalist on hinnad nüüd järk-järgult stabiliseerumas. Eksperdid ootavad 2025. aastaks mõõdukat 0,5 protsendilist tõusu, mis võib alates 2026. aastast tõusta kuni kolme protsendini aastas. See trend on eriti selge Viinis, kus nõudlus korterelamute järele kasvas 2025. aasta esimesel poolel tohutult 23 protsenti. Hiljutisi hinnaarenguid iseloomustab ka 1,6 protsendiline elamukinnisvara hindade langus 2023. aastal. 2024, peamiselt tänu langevatele intressimääradele ja põnevale turukeskkonnale.

Kasv vaatamata väljakutsetele

Finantseerimisvõimalusi parandavad range KIM regulatsiooni aegumine ja 2024. aasta keskpaigast saadaval olnud odavamad intressimäärad. Sellest hoolimata väriseb uus hoone. Prognoosid näitavad, et lähiaastatel luuakse vähem kui 50 000 uut elamut – see on drastiline langus võrreldes enam kui 70 000 valmimisega aastatel 2022 ja 2023. Selline pakkumise nappus võib veelgi suurendada hinnasurvet suurlinnapiirkondades, mis seab paljudele majapidamistele suuri väljakutseid.

Föderaalvalitsus aitab nüüd terviklikku eluasemepaketti. See hõlmab kahte miljardit eurot, millest üks miljard eurot 20 000 uue toetuskorteri jaoks, 5000 olemasoleva korteri renoveerimine ja kinnistusmaksude kaotamine ostuhinna esimese 500 000 euro eest. Viin kehtestab ka uued ehituseeskirjad, mis näevad ette kahekolmandikulise kvoodi subsideeritud elamispinnale, mis on positiivne uudis paljudele potentsiaalsetele ostjatele.

Hinnatõusud üüriturul

Mis puudutab üürihindu, siis on selge tendents tõusule. Eriti Viinis peavad üürnikud ootama uute lepingute puhul keskmisest kõrgemat hinnatõusu. Samal ajal kui vabaturu üürihinnad tõusevad, on korterite hinnad kohati stagnatsioonis. Üüritootlused näitavad eluasemehindade langusest hoolimata tõusu, mis viitab sellele, et investorid jätkavad eluasemeturule panustamist.

Huvitaval kombel on kinnisvaraturul ka piirkondlikke erinevusi. Valju Infina Näiteks tõusevad hinnad märgatavalt Salzburgis, kus ka rendihinnad tõusevad järsult. Ülem-Austrias seevastu võib teatud piirkondades täheldada korterelamute tõusu, samas kui teistes piirkondades on üürihindade mõõdukas tõus. Suuremates linnades jätkuvat hinnadünaamikat soodustavad ka kasvavad ESG kriteeriumid, mis muutuvad järjest enam standardiks.

Üldiselt on Austria kinnisvaraturg jätkuvalt põnev ja paljulubav. Tänu poliitilistele otsustele, mis on kavandatud subsideeritud elamuprojektide kiireks edendamiseks ja muutuvate turutingimustega, võivad ostjad ja müüjad oodata lähiaastatel elavat kinnisvaraturgu. Hinnasuundumuste kohta lisateabe saamiseks soovitame vaadata immopreise.at.