Η αγορά ακινήτων της Αυστρίας: Νέα Ελπίδα μετά την Εποχή των Παγετώνων!

Η αγορά ακινήτων της Αυστρίας: Νέα Ελπίδα μετά την Εποχή των Παγετώνων!

Η ψυχρή περίοδος στην αυστριακή αγορά ακινήτων φαίνεται τελικά να έχει τελειώσει. Με την αυξανόμενη ζήτηση και τις σταθερές τιμές, υπάρχει ανανεωμένη ελπίδα για τους αγοραστές και τους επενδυτές. Πως ad hoc νέα Οι εκθέσεις, τα δύο τρίτα των συμμετεχόντων στην αγορά είναι τώρα αισιόδοξοι για τα επόμενα τρία χρόνια. Ένα αποτέλεσμα της έρευνας από το Immounded δείχνει ότι το 87 % των διεθνών επενδυτών θεωρούν την Αυστρία ως ελκυστικό προορισμό - σημαντική αύξηση 26 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Μετά την πτώση από το τρίτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές σταθεροποιούνται σταδιακά. Οι ειδικοί αναμένουν μέτρια αύξηση κατά 0,5 % για το 2025, η οποία θα μπορούσε να ανέλθει έως και 3 τοις εκατό ετησίως από το 2026. Αυτή η τάση είναι ιδιαίτερα σαφής στη Βιέννη, όπου η ζήτηση για συγκυριαρχίες αυξήθηκε κατά 23 % κατά το πρώτο εξάμηνο των 2025.

Ανάπτυξη παρά τις προκλήσεις

Η λήξη του αυστηρού κανονισμού KIM και των φθηνότερων επιτοκίων, τα οποία είναι διαθέσιμα από τα μέσα του 2024, βελτιώνουν τις επιλογές χρηματοδότησης. Παρ 'όλα αυτά, το νέο κτίριο κουνιέται. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι θα δημιουργηθούν λιγότερες από 50.000 νέες κατοικημένες μονάδες τα επόμενα χρόνια - μια δραστική πτώση από πάνω από 70.000 ολοκληρώσεις το 2022 και το 2023.

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση βοηθά τώρα με ένα ολοκληρωμένο πακέτο στέγασης. Αυτό περιλαμβάνει δύο δισεκατομμύρια ευρώ, με ένα δισεκατομμύριο ευρώ για 20.000 νέα επιδοτούμενα διαμερίσματα, την ανακαίνιση 5.000 υφιστάμενων μονάδων και την εξάλειψη των τελών μητρώου για τα πρώτα 500.000 ευρώ της τιμής αγοράς. Η Βιέννη εισάγει επίσης νέους κανονισμούς κτιρίων που ορίζουν μια ποσόστωση δύο τρίτων για επιδοτούμενες κατοικίες, η οποία είναι θετική είδηση ​​για πολλούς δυνητικούς αγοραστές.

Αυξήσεις τιμών στην αγορά ενοικίασης

Όσον αφορά τα ενοίκια, υπάρχει μια σαφής τάση για αυξήσεις. Ιδιαίτερα στη Βιέννη, οι ενοικιαστές πρέπει να αναμένουν αυξήσεις των τιμών πάνω από το μέσο όρο για νέες συμβάσεις. Ενώ οι τιμές μίσθωσης στην ελεύθερη αγορά αυξάνονται, οι τιμές των διαμερισμάτων σταστούν σε ορισμένες περιπτώσεις. Οι αποδόσεις ενοικίασης παρουσιάζουν αύξηση παρά τις μειωμένες τιμές των κατοικιών, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι επενδυτές συνεχίζουν να στοιχηματίζουν στην αγορά κατοικίας.

Είναι ενδιαφέρον ότι υπάρχουν επίσης περιφερειακές διαφορές στην αγορά ακινήτων. Μεγαλόφωνος Λανθάνον Για παράδειγμα, οι τιμές αυξάνονται σημαντικά στο Σάλτσμπουργκ, όπου οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται επίσης απότομα. Στην Άνω Αυστρία, από την άλλη πλευρά, οι αυξήσεις των συγκυριαρχιών μπορούν να παρατηρηθούν σε ορισμένες περιοχές, ενώ άλλες περιοχές καταγράφουν μέτριες αυξήσεις των τιμών ενοικίασης. Η συνεχιζόμενη δυναμική των τιμών στις μεγάλες πόλεις τροφοδοτείται επίσης από τα αυξανόμενα κριτήρια ESG, τα οποία καθίστανται ολοένα και περισσότερο στάνταρ.

Συνολικά, η αυστριακή αγορά ακινήτων παραμένει συναρπαστική και πολλά υποσχόμενη. Με τις πολιτικές αποφάσεις που αποσκοπούν στην ταχεία προώθηση επιδοτούμενων επιδοτούμενων σχεδίων στέγασης και των μεταβαλλόμενων συνθηκών της αγοράς, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να αναμένουν μια ζωντανή αγορά ακινήτων τα επόμενα χρόνια. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις εξελίξεις στις τιμές, σας συνιστούμε να ρίξετε μια ματιά immopreise.at.