Η αγορά ακινήτων της Αυστρίας: Νέα ελπίδα μετά την εποχή των παγετώνων!

Η αγορά ακινήτων της Αυστρίας: Νέα ελπίδα μετά την εποχή των παγετώνων!

Η ψυχρή περίοδος στην αυστριακή αγορά ακινήτων φαίνεται επιτέλους να έχει τελειώσει. Με την αυξανόμενη ζήτηση και τις σταθερές τιμές, υπάρχει ανανεωμένη ελπίδα για αγοραστές και επενδυτές. Πως ad hoc ειδήσεις Σύμφωνα με πληροφορίες, τα δύο τρίτα των συμμετεχόντων στην αγορά είναι πλέον αισιόδοξοι για τα επόμενα τρία χρόνια. Ένα αποτέλεσμα έρευνας από το IMMOunited δείχνει ότι το 87 τοις εκατό των διεθνών επενδυτών βλέπουν την Αυστρία ως ελκυστικό προορισμό - μια σημαντική αύξηση 26 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Μετά την πτώση από το τρίτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές σταθεροποιούνται πλέον σταδιακά. Οι ειδικοί αναμένουν μια μέτρια αύξηση 0,5 τοις εκατό για το 2025, η οποία θα μπορούσε να αυξηθεί έως και το 3 τοις εκατό ετησίως από το 2026. Αυτή η τάση είναι ιδιαίτερα σαφής στη Βιέννη, όπου η ζήτηση για συγκυριαρχίες αυξήθηκε κατά 23 τοις εκατό το πρώτο εξάμηνο του 2025. Οι πρόσφατες εξελίξεις των τιμών χαρακτηρίζονται επίσης από περαιτέρω πτώση 1,6 τοις εκατό στις τιμές των ακινήτων και 1,6 τοις εκατό περαιτέρω πτώση των τιμών των ακινήτων το 2024, κυρίως λόγω της πτώσης των επιτοκίων και του συναρπαστικού περιβάλλοντος της αγοράς.

Ανάπτυξη παρά τις προκλήσεις

Η λήξη του αυστηρού κανονισμού KIM και τα φθηνότερα επιτόκια, που είναι διαθέσιμα από τα μέσα του 2024, βελτιώνουν τις επιλογές χρηματοδότησης. Παρόλα αυτά, το νέο κτίριο σείεται. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι λιγότερες από 50.000 νέες οικιστικές μονάδες θα δημιουργηθούν τα επόμενα χρόνια - μια δραστική μείωση από περισσότερες από 70.000 αποπερατώσεις το 2022 και το 2023. Αυτή η έλλειψη προσφοράς θα μπορούσε να αυξήσει περαιτέρω την πίεση των τιμών στις μητροπολιτικές περιοχές, γεγονός που θέτει μεγάλες προκλήσεις για πολλά νοικοκυριά.

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση βοηθά τώρα με ένα ολοκληρωμένο πακέτο στέγασης. Αυτό περιλαμβάνει δύο δισ. ευρώ, με ένα δισ. ευρώ για 20.000 νέα επιδοτούμενα διαμερίσματα, την ανακαίνιση 5.000 υφιστάμενων μονάδων και την κατάργηση των τελών του κτηματολογίου για τα πρώτα 500.000 ευρώ τιμής αγοράς. Η Βιέννη εισάγει επίσης νέους οικοδομικούς κανονισμούς που ορίζουν ποσόστωση δύο τρίτων για επιδοτούμενες κατοικίες, κάτι που είναι θετικό νέο για πολλούς πιθανούς αγοραστές.

Αυξήσεις τιμών στην αγορά ενοικίων

Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, υπάρχει σαφής τάση για αυξήσεις. Ιδιαίτερα στη Βιέννη, οι ενοικιαστές πρέπει να αναμένουν αυξήσεις τιμών άνω του μέσου όρου για νέες συμβάσεις. Ενώ οι τιμές των ενοικίων στην ελεύθερη αγορά αυξάνονται, οι τιμές των διαμερισμάτων παραμένουν στάσιμες σε ορισμένες περιπτώσεις. Οι αποδόσεις των ενοικίων παρουσιάζουν αύξηση παρά την πτώση των τιμών των κατοικιών, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι επενδυτές συνεχίζουν να στοιχηματίζουν στην αγορά κατοικίας.

Είναι ενδιαφέρον ότι υπάρχουν επίσης περιφερειακές διαφορές στην αγορά ακινήτων. Μεγαλόφωνος Ινφίνα Για παράδειγμα, οι τιμές αυξάνονται σημαντικά στο Σάλτσμπουργκ, όπου και οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται απότομα. Στην Άνω Αυστρία, από την άλλη πλευρά, παρατηρούνται αυξήσεις στις συγκυριαρχίες σε ορισμένες περιοχές, ενώ άλλες περιφέρειες καταγράφουν μέτριες αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης. Η συνεχιζόμενη δυναμική των τιμών στις μεγάλες πόλεις τροφοδοτείται επίσης από τα αυξανόμενα κριτήρια ESG, τα οποία γίνονται όλο και πιο τυπικά.

Συνολικά, η αυστριακή αγορά ακινήτων παραμένει συναρπαστική και πολλά υποσχόμενη. Με πολιτικές αποφάσεις που έχουν σχεδιαστεί για την ταχεία προώθηση των επιδοτούμενων στεγαστικών έργων και τις μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να περιμένουν μια ζωντανή αγορά ακινήτων τα επόμενα χρόνια. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την εξέλιξη των τιμών, συνιστούμε να ρίξετε μια ματιά στο impmopreise.at.