Østrigs ejendomsmarked: Nyt håb efter istiden!

Østrigs ejendomsmarked: Nyt håb efter istiden!

Den kolde periode på det østrigske ejendomsmarked ser endelig ud til at være forbi. Med stigende efterspørgsel og stabile priser er der fornyet håb for købere og investorer. Hvordan ad hoc nyheder rapporter, er to tredjedele af markedsdeltagerne nu optimistiske med hensyn til de næste tre år. Et undersøgelsesresultat fra IMMOunited viser, at 87 procent af internationale investorer ser Østrig som en attraktiv destination – en markant stigning på 26 procent i forhold til året før.

Efter et fald siden tredje kvartal 2022 er priserne nu gradvist ved at stabilisere sig. Eksperter forventer en moderat stigning på 0,5 procent for 2025, som kan stige til op til tre procent årligt fra 2026. Denne tendens er især tydelig i Wien, hvor efterspørgslen efter ejerlejligheder steg med hele 23 procent i første halvår af 2025. Den seneste prisudvikling er også kendetegnet ved et fald på 1,6 procent i boligpriser på 1,6 procent og et yderligere fald på 202 procent på boliger. 2024, primært på grund af faldende renter og et spændende markedsmiljø.

Vækst trods udfordringer

Udløbet af den stramme KIM-regulering og billigere renter, som har været tilgængelige siden midten af ​​2024, forbedrer finansieringsmulighederne. Ikke desto mindre ryster den nye bygning. Prognoser tyder på, at der vil blive skabt færre end 50.000 nye boliger i de kommende år – et drastisk fald fra over 70.000 færdiggørelser i 2022 og 2023. Denne mangel på udbud kan yderligere øge prispresset i storbyområderne, hvilket giver store udfordringer for mange husstande.

Den føderale regering hjælper nu med en omfattende boligpakke. Dette inkluderer to milliarder euro med én milliard euro til 20.000 nye subsidierede lejligheder, renovering af 5.000 eksisterende enheder og fjernelse af tinglysningsafgifter for de første 500.000 euro af købsprisen. Wien indfører også nye byggeregler, der fastsætter en to-tredjedeles kvote for støttede boliger, hvilket er positivt nyt for mange potentielle købere.

Prisstigninger på lejemarkedet

Hvad huslejen angår, er der en klar tendens til stigninger. Især i Wien må lejerne forvente prisstigninger over gennemsnittet for nye kontrakter. Mens lejepriserne på det frie marked stiger, stagnerer lejlighedspriserne i nogle tilfælde. Lejeudbyttet viser en stigning trods faldende huspriser, hvilket tyder på, at investorerne fortsætter med at satse på boligmarkedet.

Interessant nok er der også regionale forskelle på ejendomsmarkedet. Højt Infina For eksempel stiger priserne markant i Salzburg, hvor lejepriserne også stiger voldsomt. I Oberösterreich kan der derimod observeres stigninger i ejerlejligheder i visse distrikter, mens andre regioner registrerer moderate stigninger i lejepriserne. Den løbende prisdynamik i større byer er også drevet af de voksende ESG-kriterier, som i stigende grad bliver standard.

Samlet set er det østrigske ejendomsmarked fortsat spændende og lovende. Med politiske beslutninger designet til hurtigt at fremme støttede boligprojekter og skiftende markedsforhold kan købere og sælgere forvente et livligt ejendomsmarked i de næste par år. For yderligere information om prisudviklingen anbefaler vi at tage et kig på immoreise.at.