Østrigs ejendomsmarked: Nyt håb efter istiden!

Østrigs ejendomsmarked: Nyt håb efter istiden!

Den kolde periode på det østrigske ejendomsmarked ser endelig ud til at være forbi. Med stigende efterspørgsel og stabile priser er der fornyet håb for købere og investorer. Hvordan Ad Hoc News Rapporter, to tredjedele af markedsdeltagere er nu optimistiske over de næste tre år. Et undersøgelsesresultat af Immounited viser, at 87 procent af de internationale investorer betragter Østrig som en attraktiv destination - en betydelig stigning på 26 procent sammenlignet med året før.

Efter faldet siden tredje kvartal 2022 stabiliseres priserne nu gradvist. Eksperter forventer en moderat stigning på 0,5 procent for 2025, hvilket kan stige til op til tre procent årligt fra 2026. Denne tendens er især klar i Wien, hvor efterspørgslen efter ejerlejligheder steg med en samlet 23 procent i første halvdel af 2025. Nyere prisudvikling er også kendetegnet ved et fald på 1,6 procent i boligpriser i 2023 og en yderligere 2,1 procent fald i 2024, hovedsageligt fald miljø.

Vækst på trods af udfordringer

Udløbet af den strenge KIM-regulering og billigere renter, der har været tilgængelige siden midten af ​​2024, forbedrer finansieringsmulighederne. Ikke desto mindre ryster den nye bygning. Prognoser antyder, at der vil blive oprettet færre end 50.000 nye boligenheder i de kommende år - et drastisk fald fra over 70.000 færdiggørelser i 2022 og 2023. Denne mangel på forsyning kan yderligere øge pristrykket i storbyområder, hvilket udgør store udfordringer for mange husstande.

Den føderale regering hjælper nu med en omfattende boligpakke. Dette inkluderer to milliarder euro, med en milliard euro for 20.000 nye subsidierede lejligheder, renovering af 5.000 eksisterende enheder og eliminering af jordregistreringsgebyrer for de første 500.000 euro af købsprisen. Wien introducerer også nye bygningsregler, der anfører en to tredjedels kvote for subsidierede boliger, hvilket er positive nyheder for mange potentielle købere.

Prisstigninger på lejemarkedet

Hvad angår husleje, er der en klar tendens til stigninger. Især i Wien skal lejere forvente prisstigninger over gennemsnittet for nye kontrakter. Mens lejepriser på det frie marked stiger, stagnerer lejlighedspriserne i nogle tilfælde. Lejeudbytter viser en stigning på trods af faldende huspriser, hvilket antyder, at investorer fortsætter med at satse på boligmarkedet.

Interessant nok er der også regionale forskelle på ejendomsmarkedet. Højt Infina For eksempel stiger priserne markant i Salzburg, hvor lejepriserne også stiger kraftigt. I Øvre Østrig kan derimod øges stigninger i ejerlejligheder i visse distrikter, mens andre regioner registrerer moderate stigninger i lejepriserne. Den igangværende prisdynamik i større byer er også drevet af de voksende ESG -kriterier, som i stigende grad bliver standard.

Samlet set forbliver det østrigske ejendomsmarked spændende og lovende. Med politiske beslutninger designet til hurtigt at fremme subsidierede boligprojekter og skiftende markedsforhold, kan købere og sælgere forvente et livligt ejendomsmarked i de næste par år. For yderligere information om prisudviklinger, anbefaler vi at se på Immopreise.at.