Rakouský trh s nemovitostmi: Nová naděje po době ledové!

Rakouský trh s nemovitostmi: Nová naděje po době ledové!

Zdá se, že chladné období na rakouském realitním trhu konečně skončilo. S rostoucí poptávkou a stabilními cenami se obnovila naděje pro kupující a investory. Jak ad hoc zprávy Podle zpráv jsou nyní dvě třetiny účastníků trhu ohledně příštích tří let optimistické. Výsledky průzkumu společnosti IMMOunited ukazují, že 87 procent mezinárodních investorů považuje Rakousko za atraktivní destinaci – což je výrazný nárůst o 26 procent ve srovnání s předchozím rokem.

Po poklesu od třetího čtvrtletí roku 2022 se ceny nyní postupně stabilizují. Odborníci očekávají mírný nárůst o 0,5 procenta pro rok 2025, který by mohl od roku 2026 vzrůst až na tři procenta ročně. Tento trend je zvláště zřetelný ve Vídni, kde poptávka po kondominiích vzrostla v první polovině roku 2025 o neuvěřitelných 23 procent. Nedávný vývoj cen je také charakterizován poklesem cen rezidenčních nemovitostí o 1,6 procenta a dalšími 214 procenty v roce 2020, zejména kvůli klesající úrokové sazby a vzrušující tržní prostředí.

Růst navzdory výzvám

Ukončení přísné regulace KIM a levnější úrokové sazby, které jsou dostupné od poloviny roku 2024, zlepšují možnosti financování. Přesto se novostavba otřásá. Prognózy naznačují, že v nadcházejících letech vznikne méně než 50 000 nových bytových jednotek – což je drastický pokles z více než 70 000 dokončených v letech 2022 a 2023. Tento nedostatek nabídky by mohl dále zvýšit tlak na ceny v metropolitních oblastech, což představuje velké výzvy pro mnoho domácností.

Federální vláda nyní pomáhá s komplexním balíčkem bydlení. To zahrnuje dvě miliardy eur, s jednou miliardou eur na 20 000 nových dotovaných bytů, renovaci 5 000 stávajících jednotek a odstranění poplatků za katastr nemovitostí za prvních 500 000 eur kupní ceny. Vídeň také zavádí nové stavební předpisy, které stanovují dvoutřetinovou kvótu pro dotované bydlení, což je pozitivní zpráva pro mnoho potenciálních kupců.

Růst cen na trhu nájmů

Pokud jde o nájemné, je zde jasný trend ke zvyšování. Zejména ve Vídni musí nájemci u nových smluv počítat s nadprůměrným nárůstem cen. Zatímco ceny nájmů na volném trhu rostou, ceny bytů v některých případech stagnují. Výnosy z nájmů i přes klesající ceny nemovitostí rostou, což naznačuje, že investoři nadále sázejí na trh s bydlením.

Zajímavé je, že na trhu s nemovitostmi jsou i regionální rozdíly. Hlasitý Infina Výrazně rostou ceny například v Salcburku, kde také prudce rostou ceny nájmů. Na druhé straně v Horním Rakousku lze v některých okresech pozorovat nárůst kondominií, zatímco jiné regiony zaznamenávají mírný nárůst cen nájmů. Pokračující dynamika cen ve velkých městech je také podporována rostoucími kritérii ESG, která se stále více stávají standardem.

Celkově je rakouský trh s nemovitostmi stále vzrušující a slibný. S politickými rozhodnutími navrženými k rychlému pokroku v projektech dotovaného bydlení a měnícími se podmínkami na trhu mohou kupující a prodávající očekávat v příštích několika letech živý trh s nemovitostmi. Pro další informace o vývoji cen doporučujeme mrknout na immopreise.at.