Rakouský trh s nemovitostmi: Nová naděje po době ledové!

Rakouský trh s nemovitostmi: Nová naděje po době ledové!

Chladné období na rakouském trhu s nemovitostmi se konečně zdá být u konce. S rostoucí poptávkou a stabilní ceny existuje obnovená naděje pro kupující a investory. Jak Ad hoc novinky Zprávy, dvě třetiny účastníků trhu jsou nyní optimistické o příštích třech letech. Výsledek průzkumu ImMounted ukazuje, že 87 procent mezinárodních investorů považuje Rakousko za atraktivní cíl - významný nárůst o 26 procent ve srovnání s předchozím rokem.

Po pádu od třetího čtvrtletí roku 2022 se ceny nyní postupně stabilizují. Odborníci očekávají mírný nárůst o 0,5 procenta v roce 2025, což by se od roku 2026 mohlo zvýšit až na tři procenta ročně. Tento trend je obzvláště jasný ve Vídni, kde poptávka po kondominiích se zvýšila o 23 procent v první polovině 2025. Nedávný cenový vývoj je také charakterizován 1,6 procentním poklesem v oblasti obytných nemovitostí v 2023 a o 2,1 procenta v 2023 a o 2023, což je také v důsledku toho, že klesají na padající úroveň 2024.

Růst navzdory výzvám

Vypršení přísné regulace KIM a levnější úrokové sazby, které jsou k dispozici od poloviny roku 2024, zlepšují možnosti financování. Nová budova se však třese. Prognózy naznačují, že v nadcházejících letech bude vytvořeno méně než 50 000 nových rezidenčních jednotek - drastický pokles z více než 70 000 dokončení v roce 2022 a 2023. Tento nedostatek nabídky by mohl dále zvýšit cenový tlak v metropolitních oblastech, což představuje pro mnoho domácností hlavní výzvy.

Federální vláda nyní pomáhá s komplexním balíčkem bydlení. To zahrnuje dvě miliardy EUR, s jednou miliardou EUR za 20 000 nových dotovaných bytů, rekonstrukci 5 000 stávajících jednotek a odstranění poplatků za registraci pozemků za prvních 500 000 eur kupní ceny. Vídeň také zavádí nová stavební předpisy, které stanoví dvou třetinu kvóty pro dotované bydlení, což je pro mnoho potenciálních kupců pozitivní zpráva.

Zvýšení cen na trhu pronájmu

Pokud jde o nájemné, existuje jasný trend ke zvýšení. Zejména ve Vídni musí nájemníci očekávat nadprůměrné zvýšení cen u nových smluv. Zatímco ceny pronájmu na volném trhu rostou, ceny bytů v některých případech stagnují. Výnosy pronájmu vykazují nárůst i přes klesající ceny nemovitostí, což naznačuje, že investoři nadále vsadí na trh s bydlením.

Je zajímavé, že na trhu s nemovitostmi existují také regionální rozdíly. Hlasitý Infina Například ceny v Salcburku výrazně rostou, kde ceny pronájmu také prudce rostou. Na druhé straně v horním Rakousku lze v některých okresech pozorovat zvýšení kondominií, zatímco jiné regiony zaznamenávají mírné zvýšení cen pronájmu. Probíhající dynamika cen ve velkých městech je také podporována rostoucími kritérii ESG, která se stále více stávají standardem.

Celkově zůstává rakouský trh s nemovitostmi vzrušující a slibný. S politickými rozhodnutími, jejichž cílem je rychle rozvíjet dotované projekty bydlení a měnící se tržní podmínky, mohou kupující a prodejci v příštích několika letech očekávat živý trh s nemovitostmi. Další informace o vývoji cen doporučujeme podívat se na Immopreise.at.