Пазарът на недвижими имоти в Австрия: Нова надежда след ледниковия период!

Пазарът на недвижими имоти в Австрия: Нова надежда след ледниковия период!

Студеният период на австрийския пазар на недвижими имоти изглежда най-накрая приключи. С нарастващото търсене и стабилните цени има нова надежда за купувачи и инвеститори. как ad hoc новини доклади, две трети от участниците на пазара вече са оптимисти за следващите три години. Резултат от проучване на IMMOunited показва, че 87 процента от международните инвеститори смятат Австрия за привлекателна дестинация - значително увеличение от 26 процента в сравнение с предходната година.

След спад от третото тримесечие на 2022 г. цените сега постепенно се стабилизират. Експертите очакват умерено увеличение от 0,5 процента за 2025 г., което може да нарасне до три процента годишно от 2026 г. Тази тенденция е особено ясна във Виена, където търсенето на етажна собственост се е увеличило с колосалните 23 процента през първата половина на 2025 г. Последните ценови развития се характеризират също с 1,6 процента спад на цените на жилищните имоти през 2023 г. и допълнителен спад от 2,1 процента през 2024 г., главно поради падащите лихвени проценти и вълнуваща пазарна среда.

Растеж въпреки предизвикателствата

Изтичането на строгия регламент за KIM и по-ниските лихвени проценти, които са налични от средата на 2024 г., подобряват възможностите за финансиране. Въпреки това новата сграда се тресе. Прогнозите сочат, че по-малко от 50 000 нови жилищни единици ще бъдат създадени през следващите години - драстичен спад от над 70 000 завършени през 2022 г. и 2023 г. Този недостиг на предлагане може допълнително да увеличи ценовия натиск в градските райони, което поставя големи предизвикателства за много домакинства.

Федералното правителство сега помага с цялостен жилищен пакет. Това включва два милиарда евро, с един милиард евро за 20 000 нови субсидирани апартамента, обновяване на 5 000 съществуващи единици и премахване на таксите за поземлен регистър за първите 500 000 евро от покупната цена. Виена също така въвежда нови строителни разпоредби, които предвиждат квота от две трети за субсидирани жилища, което е положителна новина за много потенциални купувачи.

Увеличение на цените на пазара на наеми

Що се отнася до наемите, има ясна тенденция към повишение. Особено във Виена наемателите трябва да очакват над средното увеличение на цените за нови договори. Докато цените на наемите на свободния пазар растат, цените на апартаментите в някои случаи стагнират. Доходността от наеми показва увеличение въпреки падащите цени на жилищата, което предполага, че инвеститорите продължават да залагат на жилищния пазар.

Интересното е, че има и регионални различия на пазара на недвижими имоти. Силно Инфина Например, цените се повишават значително в Залцбург, където цените на наемите също растат рязко. В Горна Австрия, от друга страна, се наблюдава увеличение на кооперациите в определени области, докато други региони отбелязват умерено увеличение на цените на наемите. Продължаващата динамика на цените в големите градове се подхранва и от растящите ESG критерии, които все повече се превръщат в стандарт.

Като цяло австрийският пазар на недвижими имоти остава вълнуващ и обещаващ. С политическите решения, предназначени за бързо развитие на субсидирани жилищни проекти и променящите се пазарни условия, купувачите и продавачите могат да очакват оживен пазар на недвижими имоти през следващите няколко години. За допълнителна информация относно развитието на цените препоръчваме да разгледате immopreise.at.