Пазарът на недвижими имоти в Австрия: Нова надежда след ледената епоха!

Пазарът на недвижими имоти в Австрия: Нова надежда след ледената епоха!

Студеният период на австрийския пазар на недвижими имоти най -накрая изглежда приключи. С нарастващото търсене и стабилни цени има подновена надежда за купувачите и инвеститорите. Как ad hoc новини Доклади, две трети от участниците на пазара вече са оптимисти за следващите три години. Резултатът от проучването от имунирани показва, че 87 процента от международните инвеститори разглеждат Австрия като привлекателна дестинация - значително увеличение с 26 процента в сравнение с предходната година.

След като паднаха от третото тримесечие на 2022 г., цените постепенно се стабилизират. Експертите очакват умерено увеличение с 0,5 процента за 2025 г., което може да се увеличи до три процента годишно от 2026 г. Тази тенденция е особено ясна във Виена, където търсенето на етажна собственост се увеличава с огромните 23 процента през първата половина на 2025 г. Последните ценови разработки също се характеризират с 1,6 процента спад в жилищните цени на цените на имотите през 2023 г., а допълнителните 2,1 процента спад в 2024, основно на падащите лихви. Околна среда.

Растеж въпреки предизвикателствата

Изтичането на строгия регламент на KIM и по-евтините лихвени проценти, които са налични от средата на 2024 г., подобряват възможностите за финансиране. Независимо от това, новата сграда се тресе. Прогнозите предполагат, че през следващите години ще бъдат създадени по -малко от 50 000 нови жилищни единици - драстичен спад от над 70 000 завършвания през 2022 и 2023 г. Този недостиг на доставка може допълнително да увеличи ценовия натиск в столичните райони, което представлява големи предизвикателства за много домакинства.

Сега федералното правителство помага за цялостен жилищен пакет. Това включва два милиарда евро, с един милиард евро за 20 000 нови субсидирани апартамента, обновяването на 5000 съществуващи единици и премахването на таксите за поземлен регистър за първите 500 000 евро покупна цена. Виена също така представя нови строителни разпоредби, които предвиждат квота за две трети за субсидирани жилища, което е положителна новина за много потенциални купувачи.

Увеличаване на цените на пазара на наем

Що се отнася до наемите, има ясна тенденция към увеличаване. Особено във Виена наемателите трябва да очакват над средните увеличения на цените за нови договори. Докато цените на наем на свободния пазар се повишават, цените на апартаментите в застой в някои случаи. Доходността от наем показва увеличение, въпреки падащите цени на жилищата, което предполага, че инвеститорите продължават да се залагат на жилищния пазар.

Интересното е, че има и регионални различия в пазара на недвижими имоти. Силно Infina Например, цените се повишават значително в Залцбург, където цените на наемите също рязко се повишават. В Горна Австрия, от друга страна, в определени райони може да се наблюдава увеличение на етажната собственост, докато други региони регистрират умерено увеличение на цените на наемите. Продължаващата динамика на цените в големите градове също се подхранва от нарастващите критерии за ESG, които все повече стават стандартни.

Като цяло австрийският пазар на недвижими имоти остава вълнуващ и обещаващ. С политически решения, предназначени за бързо напредване на субсидираните жилищни проекти и променящите се пазарни условия, купувачите и продавачите могат да очакват оживен пазар на недвижими имоти през следващите няколко години. За допълнителна информация относно развитието на цените, препоръчваме да разгледате immopreise.at.