سوق العقارات في النمسا: أمل جديد بعد العصر الجليدي!

سوق العقارات في النمسا: أمل جديد بعد العصر الجليدي!

يبدو أن الفترة الباردة في سوق العقارات النمساوية قد انتهت أخيراً. ومع تزايد الطلب واستقرار الأسعار، يتجدد الأمل للمشترين والمستثمرين. كيف أخبار مخصصة وتشير التقارير إلى أن ثلثي المشاركين في السوق متفائلون الآن بشأن السنوات الثلاث المقبلة. تظهر نتيجة استطلاع أجرته IMMOunited أن 87 بالمائة من المستثمرين الدوليين ينظرون إلى النمسا كوجهة جذابة - وهي زيادة كبيرة بنسبة 26 بالمائة مقارنة بالعام السابق.

وبعد انخفاضها منذ الربع الثالث من عام 2022، بدأت الأسعار الآن تستقر تدريجياً. ويتوقع الخبراء زيادة معتدلة بنسبة 0.5 في المائة لعام 2025، والتي يمكن أن ترتفع إلى ما يصل إلى ثلاثة في المائة سنويًا اعتبارًا من عام 2026. ويتجلى هذا الاتجاه بشكل خاص في فيينا، حيث زاد الطلب على الوحدات السكنية بنسبة هائلة بلغت 23 في المائة في النصف الأول من عام 2025. وتتميز تطورات الأسعار الأخيرة أيضًا بانخفاض أسعار العقارات السكنية بنسبة 1.6 في المائة في عام 2023 وانخفاض آخر بنسبة 2.1 في المائة في عام 2024، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض أسعار الفائدة. وبيئة السوق المثيرة.

النمو رغم التحديات

إن انتهاء صلاحية تنظيم KIM الصارم وأسعار الفائدة الأرخص، والتي كانت متاحة منذ منتصف عام 2024، تعمل على تحسين خيارات التمويل. ومع ذلك، فإن المبنى الجديد يهتز. تشير التوقعات إلى أنه سيتم إنشاء أقل من 50 ألف وحدة سكنية جديدة في السنوات المقبلة - وهو انخفاض حاد من أكثر من 70 ألف وحدة سكنية سيتم الانتهاء منها في عامي 2022 و2023. وقد يؤدي هذا النقص في العرض إلى زيادة ضغط الأسعار في المناطق الحضرية، مما يشكل تحديات كبيرة للعديد من الأسر.

وتساعد الحكومة الفيدرالية الآن في توفير حزمة إسكان شاملة. ويشمل ذلك ملياري يورو، منها مليار يورو لشراء 20 ألف شقة جديدة مدعومة، وتجديد 5000 وحدة قائمة وإلغاء رسوم تسجيل الأراضي لأول 500 ألف يورو من سعر الشراء. وتقوم فيينا أيضاً بإدخال لوائح بناء جديدة تنص على حصة الثلثين للإسكان المدعوم، وهو ما يعد خبراً إيجابياً للعديد من المشترين المحتملين.

ارتفاع الأسعار في سوق الإيجار

وفيما يتعلق بالإيجارات، هناك اتجاه واضح نحو الزيادات. وفي فيينا على وجه الخصوص، يتعين على المستأجرين أن يتوقعوا زيادات أعلى من المتوسط ​​في أسعار العقود الجديدة. وفي حين أن أسعار الإيجارات في السوق الحرة آخذة في الارتفاع، فإن أسعار الشقق راكدة في بعض الحالات. وتظهر عائدات الإيجار زيادة على الرغم من انخفاض أسعار المنازل، مما يشير إلى أن المستثمرين يواصلون الرهان على سوق الإسكان.

ومن المثير للاهتمام أن هناك أيضًا اختلافات إقليمية في سوق العقارات. عالي انفينا على سبيل المثال، ترتفع الأسعار بشكل ملحوظ في سالزبورغ، حيث ترتفع أسعار الإيجارات بشكل حاد أيضًا. ومن ناحية أخرى، في النمسا العليا، يمكن ملاحظة زيادات في الوحدات السكنية في مناطق معينة، في حين تسجل مناطق أخرى زيادات معتدلة في أسعار الإيجارات. إن ديناميكيات الأسعار المستمرة في المدن الكبرى تغذيها أيضًا المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة المتنامية، والتي أصبحت معيارًا بشكل متزايد.

بشكل عام، لا يزال سوق العقارات النمساوي مثيرًا وواعدًا. ومع القرارات السياسية المصممة للتقدم السريع في مشاريع الإسكان المدعومة وظروف السوق المتغيرة، يمكن للمشترين والبائعين أن يتوقعوا سوق عقارات مفعمة بالحيوية في السنوات القليلة المقبلة. لمزيد من المعلومات حول تطورات الأسعار، نوصي بإلقاء نظرة على immopreise.at.