Okresný šéf Neubau bojuje proti Airbnb: skrinky s kľúčmi v hľadáčiku!

Okresný šéf Neubau bojuje proti Airbnb: skrinky s kľúčmi v hľadáčiku!

Okresný líder Markus Reiter (Zelení) spôsobuje v srdci Viedne rozruch. Spolu so svojím tímom nedávno odstránil z plota takzvanú schránku na kľúče Airbnb a poslal tak silný odkaz. Pre Reitera je jedna vec istá: tieto boxy symbolizujú stratu cenovo dostupného životného priestoru v nových budovách. Anonymné odovzdávanie kľúčov pri krátkodobých prenájmoch je veľkým problémom a oberá mnohé rodiny o možnosť nájsť si byt, najmä v štvrti, kde počet krátkodobých prenájmov vzrástol z približne 100 pred desiatimi rokmi na súčasných vyše 700, čo predstavuje viac ako 5 % celkovej obytnej plochy. Tento vývoj podporuje aj Akadémia vied, ktorá skúmala alarmujúce trendy v meste. V okrese teraz počítame viac ako 720 bytov Airbnb, zatiaľ čo v roku 2014 ich bolo len 70.

Reiterovu výzvu na jasný zákaz Airbnb v obytných zónach podporujú nariadenia v mnohých iných mestách. Mestá ako Hamburg, Mníchov a Kolín nad Rýnom už prijali opatrenia na reguláciu krátkodobých prenájmov a boj proti zneužívaniu obytných priestorov. V mnohých mestách to vedie k zvyšovaniu nájomného a vysťahovaniu nájomníkov. Právny rámec pre platformy ako Airbnb sa sprísnil a pokuty za porušenie existujúcich predpisov môžu dosiahnuť až 500 000 eur. Nečudo, že tlak na vedenie mesta na ďalšie regulácie neustále rastie.

Tlak rastie

Poslanec mestskej rady pre zelené mesto Georg Prack podporuje Reiterovu iniciatívu a zdôrazňuje sociálne rozmery nedostatku bytov. „Musíme zabezpečiť, aby bývanie bolo dostupné pre miestne obyvateľstvo a nielen pre masový turizmus,“ povedal Prack. V Neubau už na jar existovali snahy odstrániť skrinky s kľúčmi, ale bez jasných usmernení v novom vládnom programe mestskej samosprávy majú zodpovedné orgány len malý manévrovací priestor. Reiter sa obáva, že v najhoršom prípade by súčasné stavebné predpisy mohli povoliť až 3000 bytov Airbnb a vníma to ako masívny zásah do kvality bývania obyvateľov.

Riešením by mohli byť pripravované pravidlá EÚ upravujúce krátkodobé prenájmy, ktoré vstúpia do platnosti v máji 2024. Patrí medzi ne centrálny digitálny prístupový bod pre orgány a proces digitálnej registrácie pre hostiteľov. To má zvýšiť tlak na mestá, aby prijali vhodné opatrenia na boj proti prudkému nárastu krátkodobých prenájmov a na ochranu dostupného bývania. Podľa nových nariadení budú členské štáty požiadané, aby pri regulácii krátkodobých prenájmov do dvoch rokov zohľadnili miestne potreby, čo by mestám mohlo poskytnúť väčšiu flexibilitu.

Zodpovednosť hostiteľov

S reguláciou však prichádzajú aj výzvy pre hostiteľov. Podvodníci sa čoraz viac vydávajú za poskytovateľov krátkodobého ubytovania a platformy využívajú umelú inteligenciu na odhaľovanie falzifikátov. Právna situácia pre poskytovateľov sa v mnohých mestách sprísnila, čo znamená, že veľké platformy ako Airbnb a Booking.com sú pod tlakom, aby zohľadnili bytovú situáciu miestnych obyvateľov.

Čo bude ďalej s obytným priestorom v nových budovách a inde uprostred turistického boomu? Zdá sa, že to nie je úplne isté. Urbanistické plánovanie je potrebné na nájdenie riešení, ktoré spĺňajú potreby cestujúcich aj obyvateľov. Dovtedy zostane šéf okresu Reiter ostražitý a zopakoval svoju výzvu na jasný zákaz Airbnb v obytných zónach – a zároveň oznámil, že bude pokračovať v zasahovaní proti schránkam na kľúče, kým nebudú prijaté príslušné nariadenia.

Diskusia o Airbnb ani zďaleka nekončí. Pre mnohých zostáva otázkou životného priestoru a budúcnosti mestského života vo Viedni, ktorá sa dostáva pod čoraz väčší tlak masového turizmu.

Pre ďalšie informácie o právnom rámci pre krátkodobé prenájmy sa oplatí pozrieť si webovú stránku dnes.at, alloggia.de a bundeswirtschaftsministerium.de.