O chefe distrital de Neubau luta contra o Airbnb: caixas de chaves na mira!

O chefe distrital de Neubau luta contra o Airbnb: caixas de chaves na mira!

O líder distrital Markus Reiter (Verdes) está causando agitação no coração de Viena. Juntamente com a sua equipa, ele removeu recentemente uma chamada caixa de chaves do Airbnb de uma cerca e, assim, enviou uma mensagem forte. Para Reiter, uma coisa é certa: essas caixas simbolizam a perda de espaço habitacional acessível em novos edifícios. A entrega anónima de chaves para arrendamentos de curta duração é um grande problema e priva muitas famílias da oportunidade de encontrar um apartamento, especialmente num bairro onde o número de arrendamentos de curta duração aumentou de cerca de 100 há dez anos para mais de 700 agora, o que representa mais de 5% do espaço total habitacional. Este desenvolvimento é apoiado pela Academia de Ciências, que examinou as tendências alarmantes na cidade. Contamos agora mais de 720 apartamentos Airbnb no distrito, enquanto em 2014 havia apenas 70.

O apelo de Reiter para uma proibição clara do Airbnb em zonas residenciais é apoiado por regulamentos em muitas outras cidades. Cidades como Hamburgo, Munique e Colónia já tomaram medidas para regular os arrendamentos de curta duração e combater a utilização indevida do espaço habitacional. Em muitas cidades, isto leva ao aumento dos aluguéis e ao deslocamento de inquilinos. O quadro jurídico para plataformas como a Airbnb tornou-se mais rigoroso e as multas por violação dos regulamentos existentes podem atingir os 500.000 euros. Não é de admirar que a pressão sobre o governo municipal para introduzir novas regulamentações esteja constantemente a crescer.

A pressão está crescendo

O vereador verde Georg Prack apoia a iniciativa de Reiter e destaca as dimensões sociais da escassez de habitação. “Precisamos de garantir que a habitação esteja disponível para a população local e não apenas para o turismo de massa”, disse Prack. Já houve esforços para remover as caixas de chaves em Neubau na primavera, mas sem diretrizes claras no novo programa governamental do governo municipal, as autoridades responsáveis ​​têm pouco espaço de manobra. Reiter teme que, na pior das hipóteses, os actuais regulamentos de construção possam permitir até 3.000 apartamentos Airbnb e vê isto como uma intervenção massiva na qualidade de vida da população.

As próximas regras da UE que regulam o arrendamento de curta duração, que entrarão em vigor em maio de 2024, poderão oferecer uma solução. Estas incluem um ponto central de acesso digital para autoridades e um processo de registo digital para anfitriões. Pretende-se com isto aumentar a pressão sobre as cidades para que tomem medidas adequadas para combater o aumento explosivo dos arrendamentos de curta duração e para proteger a habitação a preços acessíveis. Ao abrigo dos novos regulamentos, os Estados-Membros serão convidados a ter em conta as necessidades locais ao regulamentarem os arrendamentos de curta duração no prazo de dois anos, o que poderá dar às cidades mais flexibilidade.

A responsabilidade dos anfitriões

Mas com a regulamentação também surgem desafios para os anfitriões. Os golpistas estão cada vez mais se disfarçando de provedores de hospedagem de curto prazo e as plataformas estão usando inteligência artificial para detectar falsificações. A situação jurídica dos fornecedores tornou-se mais rigorosa em muitas cidades, o que significa que grandes plataformas como a Airbnb e a Booking.com estão sob pressão para ter em conta a situação habitacional dos habitantes locais.

No meio do boom do turismo, o que vem a seguir em termos de espaço habitacional em novos edifícios e noutros locais? Não parece ser totalmente certo. O planejamento urbano é necessário para encontrar soluções que atendam às necessidades dos viajantes e dos residentes. Até então, o chefe distrital Reiter permanecerá vigilante e reiterou o seu apelo a uma proibição clara do Airbnb em zonas residenciais - e ao mesmo tempo anunciou que continuará a tomar medidas contra as caixas-chave até que os regulamentos relevantes sejam aprovados.

A discussão sobre o Airbnb está longe de terminar. Para muitos, continua a ser uma questão de espaço vital e do futuro da vida urbana em Viena, que está sob crescente pressão do turismo de massa.

Para mais informações sobre o enquadramento legal do arrendamento de curta duração, vale a pena consultar o site hoje.em, aloggia.de e bundeswirtschaftsministerium.de.