Szef okręgu Neubau walczy z Airbnb: skrzynki na klucze na celowniku!

Szef okręgu Neubau walczy z Airbnb: skrzynki na klucze na celowniku!

Lider okręgu Markus Reiter (Zieloni) wywołuje zamieszanie w sercu Wiednia. Niedawno wraz ze swoim zespołem usunął z płotu tzw. skrzynkę na klucze Airbnb, wysyłając w ten sposób mocny sygnał. Dla Reitera jedno jest pewne: te pudełka symbolizują utratę niedrogiej przestrzeni życiowej w nowych budynkach. Anonimowe przekazywanie kluczy do wynajmu krótkoterminowego jest poważnym problemem i pozbawia wiele rodzin możliwości znalezienia mieszkania, szczególnie w dzielnicy, w której liczba wynajmów krótkoterminowych wzrosła z około 100 dziesięciu lat temu do ponad 700 obecnie, co stanowi ponad 5% całkowitej powierzchni mieszkalnej. Rozwój ten wspiera Akademia Nauk, która zbadała niepokojące tendencje w mieście. Naliczymy obecnie w dzielnicy ponad 720 mieszkań Airbnb, podczas gdy w 2014 roku było ich zaledwie 70.

Apel Reitera o wyraźny zakaz Airbnb w strefach mieszkalnych znajduje poparcie w przepisach obowiązujących w wielu innych miastach. Miasta takie jak Hamburg, Monachium i Kolonia podjęły już działania mające na celu uregulowanie najmu krótkoterminowego i zwalczanie niewłaściwego wykorzystania przestrzeni mieszkalnej. W wielu miastach prowadzi to do wzrostu czynszów i wypierania najemców. Ramy prawne dla platform takich jak Airbnb zostały zaostrzone, a kary za naruszenie istniejących przepisów mogą sięgać nawet 500 000 euro. Nic więc dziwnego, że presja na władze miasta, aby wprowadziły kolejne regulacje, stale rośnie.

Ciśnienie rośnie

Zielony radny miejski Georg Prack popiera inicjatywę Reitera i podkreśla społeczny wymiar niedoboru mieszkań. „Musimy zadbać o dostępność mieszkań dla lokalnej ludności, a nie tylko dla masowej turystyki” – stwierdził Prack. Próbowano już wiosną usunąć skrzynki z kluczami w Neubau, ale bez jasnych wytycznych w nowym programie rządowym władz miasta odpowiedzialne władze mają niewielkie pole manewru. Reiter obawia się, że w najgorszym przypadku obecne przepisy budowlane mogłyby pozwolić na budowę nawet 3000 mieszkań Airbnb i postrzega to jako ogromną ingerencję w jakość życia ludności.

Rozwiązaniem mogą być nadchodzące przepisy UE regulujące wynajem krótkoterminowy, które wejdą w życie w maju 2024 r. Należą do nich centralny cyfrowy punkt dostępu dla władz i cyfrowy proces rejestracji dla gospodarzy. Ma to na celu zwiększenie presji na miasta, aby podjęły odpowiednie działania w celu przeciwdziałania gwałtownemu wzrostowi czynszów krótkoterminowych i ochrony mieszkań w przystępnych cenach. Zgodnie z nowymi przepisami państwa członkowskie zostaną poproszone o uwzględnienie lokalnych potrzeb przy regulowaniu najmu krótkoterminowego w ciągu dwóch lat, co mogłoby zapewnić miastom większą elastyczność.

Odpowiedzialność gospodarzy

Jednak wraz z przepisami pojawiają się także wyzwania dla gospodarzy. Oszuści coraz częściej podszywają się pod dostawców krótkoterminowego zakwaterowania, a platformy wykorzystują sztuczną inteligencję do wykrywania podróbek. Sytuacja prawna dostawców stała się w wielu miastach bardziej rygorystyczna, co oznacza, że ​​główne platformy, takie jak Airbnb i Booking.com, znajdują się pod presją, aby uwzględniały sytuację mieszkaniową lokalnych mieszkańców.

Co dalej w obliczu boomu turystycznego z przestrzenią życiową w nowych budynkach i gdzie indziej? Nie wydaje się to do końca pewne. Planowanie urbanistyczne wymaga znalezienia rozwiązań odpowiadających potrzebom zarówno podróżnych, jak i mieszkańców. Do tego czasu szef okręgu Reiter pozostanie czujny i ponowił swój apel o wyraźny zakaz Airbnb w strefach mieszkalnych – jednocześnie zapowiedział, że będzie kontynuował działania przeciwko skrzynce na klucze do czasu uchwalenia odpowiednich przepisów.

Dyskusja na temat Airbnb jeszcze się nie skończyła. Dla wielu pozostaje to kwestia przestrzeni życiowej i przyszłości życia miejskiego w Wiedniu, które znajduje się pod coraz większą presją masowej turystyki.

Aby uzyskać więcej informacji na temat ram prawnych wynajmu krótkoterminowego, warto zajrzeć na stronę internetową dzisiaj.o, aloggia.de I bundeswirtschaftsministerium.de.