Suche
Neubau's districtsbaas vecht tegen Airbnb: sleutelkastjes in het vizier!
Districtsbaas Reiter roept op tot een verbod op Airbnb in nieuwe gebouwen om betaalbare woningen te beschermen en gezinnen te ondersteunen.
Neubau's districtsbaas vecht tegen Airbnb: sleutelkastjes in het vizier!
Districtsleider Markus Reiter (Groenen) zorgt voor opschudding in het hart van Wenen. Samen met zijn team haalde hij onlangs een zogenaamd Airbnb-sleutelkastje uit een hek en gaf daarmee een krachtig signaal af. Voor Reiter is één ding zeker: deze dozen symboliseren het verlies van betaalbare woonruimte in nieuwbouw. Het anoniem overhandigen van sleutels bij kortetermijnverhuur is een groot probleem en ontneemt veel gezinnen de mogelijkheid om een appartement te vinden, vooral in een wijk waar het aantal kortetermijnverhuur is gestegen van zo’n 100 tien jaar geleden naar ruim 700 nu, wat ruim 5% van de totale woonoppervlakte uitmaakt. Deze ontwikkeling wordt ondersteund door de Academie van Wetenschappen, die de alarmerende trends in de stad heeft onderzocht. We tellen nu ruim 720 Airbnb-appartementen in de wijk, terwijl dat er in 2014 nog maar 70 waren.
De oproep van Reiter voor een duidelijk verbod op Airbnb in woongebieden wordt ondersteund door regelgeving in veel andere steden. Steden als Hamburg, München en Keulen hebben al maatregelen genomen om kortetermijnverhuur te reguleren en misbruik van woonruimte tegen te gaan. In veel steden leidt dit tot stijgende huurprijzen en verdringing van huurders. Het wettelijke kader voor platforms als Airbnb is aangescherpt en boetes voor het overtreden van bestaande regelgeving kunnen oplopen tot 500.000 euro. Het is geen wonder dat de druk op het stadsbestuur om verdere regelgeving in te voeren voortdurend toeneemt.
De druk groeit
Groen gemeenteraadslid Georg Prack steunt het initiatief van Reiter en benadrukt de sociale dimensies van het woningtekort. 'We moeten ervoor zorgen dat er huisvesting beschikbaar is voor de lokale bevolking en niet alleen voor het massatoerisme', zegt Prack. In het voorjaar waren er al pogingen om de sleutelkastjes in Neubau te verwijderen, maar zonder duidelijke richtlijnen in het nieuwe overheidsprogramma van het stadsbestuur hebben de verantwoordelijke autoriteiten weinig manoeuvreerruimte. Reiter vreest dat de huidige bouwvoorschriften in het ergste geval tot wel 3.000 Airbnb-appartementen zouden kunnen toestaan en beschouwt dit als een enorme ingreep in de levenskwaliteit van de bevolking.
De komende EU-regels voor kortetermijnverhuur, die in mei 2024 van kracht worden, zouden een oplossing kunnen bieden. Denk hierbij aan een centraal digitaal toegangspunt voor autoriteiten en een digitaal registratieproces voor hosts. Dit is bedoeld om de druk op steden te vergroten om passende maatregelen te nemen om de explosieve stijging van de kortetermijnhuur tegen te gaan en betaalbare woningen te beschermen. Volgens de nieuwe regelgeving zullen de lidstaten worden gevraagd rekening te houden met lokale behoeften bij het reguleren van kortetermijnverhuur binnen twee jaar, wat steden meer flexibiliteit zou kunnen geven.
De verantwoordelijkheid van de gastheren
Maar met de regelgeving komen ook uitdagingen voor de gastheren. Oplichters doen zich steeds vaker voor als aanbieders van accommodatie voor de korte termijn, en platforms gebruiken kunstmatige intelligentie om namaakgoederen op te sporen. In veel steden is de juridische situatie voor aanbieders strenger geworden, waardoor grote platforms als Airbnb en Booking.com onder druk staan om rekening te houden met de woonsituatie van de lokale bevolking.
Wat is de toekomst voor de woonruimte in nieuwe gebouwen en elders, midden in de toeristische bloei? Het lijkt niet helemaal zeker te zijn. Stedelijke planning is nodig om oplossingen te vinden die voldoen aan de behoeften van zowel reizigers als bewoners. Tot die tijd zal districtsbaas Reiter waakzaam blijven en heeft hij zijn oproep herhaald voor een duidelijk verbod op Airbnb in woonzones – en tegelijkertijd aangekondigd dat hij actie zal blijven ondernemen tegen de sleutelkastjes totdat de betreffende regelgeving is aangenomen.
De discussie over Airbnb is nog lang niet voorbij. Voor velen blijft het een kwestie van leefruimte en de toekomst van het stadsleven in Wenen, dat steeds meer onder druk komt te staan door het massatoerisme.
Voor meer informatie over het wettelijk kader voor kortetermijnverhuur is het de moeite waard om een kijkje te nemen op de website vandaag.at, alloggia.de En bundeswirtschaftsministerium.de.