Neubau kerületi főnöke harcol az Airbnb ellen: kulcsdobozok a látókörében!

Neubau kerületi főnöke harcol az Airbnb ellen: kulcsdobozok a látókörében!

Markus Reiter (zöldek) körzeti vezető kavarodást kelt Bécs szívében. Csapatával együtt nemrég eltávolított egy úgynevezett Airbnb kulcstartót a kerítésről, és ezzel erős üzenetet küldött. Reiter számára egy dolog biztos: ezek a dobozok a megfizethető élettér elvesztését szimbolizálják az új épületekben. A rövid távú bérbeadás kulcsainak névtelen átadása komoly probléma, és sok családot megfoszt a lakáskeresés lehetőségétől, különösen abban a kerületben, ahol a rövid távú bérbeadások száma a tíz évvel ezelőtti körülbelül 100-ról mára 700 fölé emelkedett, ami a teljes lakóterület több mint 5%-át teszi ki. Ezt a fejlesztést támogatja a Tudományos Akadémia, amely megvizsgálta a városban tapasztalható riasztó tendenciákat. Jelenleg több mint 720 Airbnb-lakással számolunk a kerületben, míg 2014-ben még csak 70 volt.

Reiter felszólítását az Airbnb egyértelmű betiltására a lakóövezetekben számos más város szabályozása támogatja. Az olyan városok, mint Hamburg, München és Köln, már hoztak intézkedéseket a rövid távú bérbeadás szabályozására és az életterülettel való visszaélés elleni küzdelemre. Sok városban ez a bérleti díjak emelkedéséhez és a bérlők elköltözéséhez vezet. Szigorodtak az olyan platformok jogi keretei, mint az Airbnb, és a hatályos szabályozások megszegéséért kiszabható bírság elérheti az 500 000 eurót is. Nem csoda, hogy folyamatosan erősödik a nyomás a városvezetésen a további szabályozások bevezetésére.

A nyomás nő

Georg Prack zöld városi tanácsos támogatja Reiter kezdeményezését, és kiemeli a lakáshiány társadalmi dimenzióit. „Gondoskodnunk kell arról, hogy a lakhatás a helyi lakosság számára álljon rendelkezésre, és ne csak a tömegturizmus számára” – mondta Prack. A neubaui kulcsdobozok eltávolítására már tavasszal is törekedtek, de a városi önkormányzat új kormányprogramjában szereplő egyértelmű iránymutatások hiányában az illetékes hatóságoknak kevés mozgástere van. Reiter attól tart, hogy a jelenlegi építési szabályozás a legrosszabb esetben akár 3000 Airbnb-lakást is engedélyezhet, és ezt a lakosság életminőségébe való jelentős beavatkozásnak tekinti.

Megoldást jelenthetnek a hamarosan megjelenő, rövid távú bérbeadást szabályozó uniós szabályok, amelyek 2024 májusában lépnek életbe. Ezek közé tartozik egy központi digitális hozzáférési pont a hatóságok számára és egy digitális regisztrációs folyamat a gazdagépek számára. Ennek célja, hogy növelje a városokra nehezedő nyomást, hogy tegyenek megfelelő intézkedéseket a rövid távú bérleti díjak robbanásszerű növekedése leküzdésére és a megfizethető lakhatás védelmére. Az új szabályozás értelmében a tagállamokat arra kérik, hogy a helyi igényeket vegyék figyelembe a rövid távú bérleti díjak két éven belüli szabályozása során, ami nagyobb rugalmasságot biztosíthat a városoknak.

A házigazdák felelőssége

A szabályozással azonban kihívások is vannak a házigazdák számára. A csalók egyre inkább rövid távú szállásadóknak álcázzák magukat, a platformok pedig mesterséges intelligenciát használnak a hamisítványok észlelésére. A szolgáltatók jogi helyzete számos városban szigorúbbá vált, ami azt jelenti, hogy az olyan nagy platformok, mint az Airbnb és a Booking.com, nyomás alatt állnak, hogy figyelembe vegyék a helyiek lakhatási helyzetét.

Az idegenforgalmi fellendülés közepette mi lesz az új épületekben és másutt lakóterületekkel? Úgy tűnik, ez nem teljesen biztos. A várostervezés szükséges ahhoz, hogy olyan megoldásokat találjanak, amelyek mind az utazók, mind a lakosok igényeit kielégítik. Addig is a kerületi főnök, Reiter éber marad, és megismételte az Airbnb lakott övezetekben való egyértelmű betiltására vonatkozó felszólítását – és egyúttal bejelentette, hogy a vonatkozó szabályozás elfogadásáig továbbra is fellép a kulcsdobozok ellen.

Az Airbnb-ről szóló vita még korántsem ért véget. Sokak számára továbbra is az élettér és a városi élet jövője kérdése marad Bécsben, amelyre egyre nagyobb nyomás nehezedik a tömegturizmusból.

A rövid távú bérbeadás jogi kereteivel kapcsolatos további információkért érdemes egy pillantást vetni a weboldalra ma.at, alloggia.de és bundeswirtschaftsministerium.de.