El jefe del distrito de Neubau lucha contra Airbnb: ¡cajas de llaves en la mira!

El jefe del distrito de Neubau lucha contra Airbnb: ¡cajas de llaves en la mira!

El líder distrital Markus Reiter (Verdes) está causando revuelo en el corazón de Viena. Junto con su equipo, recientemente retiró de una valla la llamada caja de llaves de Airbnb y envió así un mensaje contundente. Para Reiter una cosa es segura: estas cajas simbolizan la pérdida de espacio habitable asequible en los edificios nuevos. La entrega anónima de llaves en alquileres de corta duración es un gran problema y priva a muchas familias de la posibilidad de encontrar un apartamento, especialmente en un distrito donde el número de alquileres de corta duración ha aumentado de unos 100 hace diez años a más de 700 en la actualidad, lo que representa más del 5% de la superficie habitable total. Este desarrollo cuenta con el apoyo de la Academia de Ciencias, que ha examinado las tendencias alarmantes en la ciudad. Actualmente contamos con más de 720 apartamentos Airbnb en el distrito, mientras que en 2014 solo había 70.

El llamado de Reiter a favor de una prohibición clara de Airbnb en zonas residenciales está respaldado por regulaciones en muchas otras ciudades. Ciudades como Hamburgo, Múnich y Colonia ya han tomado medidas para regular los alquileres a corto plazo y combatir el mal uso del espacio habitable. En muchas ciudades, esto provoca un aumento de los alquileres y el desplazamiento de los inquilinos. El marco legal para plataformas como Airbnb se ha endurecido y las multas por violar la normativa existente pueden alcanzar hasta 500.000 euros. No es de extrañar que la presión sobre el gobierno de la ciudad para que introduzca más regulaciones aumente constantemente.

La presión está creciendo

El concejal ecologista Georg Prack apoya la iniciativa de Reiter y destaca las dimensiones sociales de la escasez de vivienda. "Necesitamos garantizar que haya viviendas disponibles para la población local y no sólo para el turismo de masas", afirmó Prack. Ya en primavera se intentó retirar las cajas de llaves en Neubau, pero sin directrices claras en el nuevo programa de gobierno del ayuntamiento, las autoridades responsables tienen poco margen de maniobra. Reiter teme que, en el peor de los casos, las actuales normas de construcción puedan permitir hasta 3.000 apartamentos Airbnb y lo considera una intervención masiva en la calidad de vida de la población.

Las próximas normas de la UE que regularán los alquileres a corto plazo, que entrarán en vigor en mayo de 2024, podrían ofrecer una solución. Estos incluyen un punto de acceso digital central para las autoridades y un proceso de registro digital para los anfitriones. Con ello se pretende aumentar la presión sobre las ciudades para que adopten medidas adecuadas para combatir el aumento explosivo de los alquileres a corto plazo y proteger la vivienda asequible. Según las nuevas regulaciones, se pedirá a los estados miembros que tengan en cuenta las necesidades locales al regular los alquileres a corto plazo en un plazo de dos años, lo que podría dar a las ciudades más flexibilidad.

La responsabilidad de los anfitriones.

Pero la regulación también conlleva desafíos para los anfitriones. Los estafadores se hacen pasar cada vez más por proveedores de alojamiento a corto plazo y las plataformas utilizan inteligencia artificial para detectar falsificaciones. La situación legal para los proveedores se ha vuelto más estricta en muchas ciudades, lo que significa que grandes plataformas como Airbnb y Booking.com están bajo presión para tener en cuenta la situación de la vivienda de los locales.

En medio del auge del turismo, ¿qué sigue para el espacio habitable en los nuevos edificios y en otros lugares? No parece ser del todo seguro. Se requiere planificación urbana para encontrar soluciones que satisfagan las necesidades tanto de los viajeros como de los residentes. Hasta entonces, el jefe del distrito, Reiter, se mantendrá alerta y ha reiterado su llamamiento a una prohibición clara de Airbnb en las zonas residenciales, y al mismo tiempo ha anunciado que seguirá actuando contra las cajas de llaves hasta que se aprueben las normas pertinentes.

La discusión sobre Airbnb está lejos de terminar. Para muchos sigue siendo una cuestión de espacio vital y del futuro de la vida urbana en Viena, que se ve cada vez más presionada por el turismo de masas.

Para más información sobre el marco legal para alquileres de corta duración, vale la pena echar un vistazo al sitio web. hoy.en, alloggia.de y bundeswirtschaftsministerium.de.