Nybyggnadspriser 2025: Steiermark blomstrar, Burgenland minskar!

Nybyggnadspriser 2025: Steiermark blomstrar, Burgenland minskar!

Marknaden för nybyggnadsfastigheter i Österrike kommer att visa en mycket heterogen bild 2025, och de senaste siffrorna talar för sig själva. Som Leadersnet rapporterar steg de genomsnittliga kvadratmeterpriserna med hela 3,43 procent jämfört med föregående år. Det betyder att i Österrike är noggrant val av plats och tidpunkt avgörande vid köp av fastigheter – ett ämne som är särskilt viktigt för investerare.

En närmare titt på den regionala utvecklingen avslöjar betydande skillnader. Medan Steiermark ligger före med en prisökning på 8,97 procent, följer Tyrolen med 7,84 procent, följt av Burgenland med 6,24 procent. Å andra sidan finns det också några delstater som har noterat nedgångar: Nedre Österrike (-8,87 %), Kärnten (-3,48 %) och Vorarlberg (-1,02 %) går betydligt sämre. I den federala huvudstaden Wien stagnerar priserna med en måttlig ökning på 3 procent, liksom i Oberösterreich, också den på 3 procent.

Pensionärslägenheter på uppgång

Ökningen inom segmentet äldreboende är särskilt intressant. Över hela Österrike steg andelen pensionslägenheter från 17,69 procent till runt 20 procent, vilket visar att detta segment blir enormt viktigt. Här leder Steiermark med en anmärkningsvärd andel på 40,7 procent, följt av Tyrolen där det var en ökning med 7 procent. Åtminstone i Wien finns det fortfarande en stabil andel pensionslägenheter (+0,32 %), medan nedgångarna i detta område ibland är drastiska i andra delstater, som i Burgenland (-13,53 %).

Som Immobilien-Investment understryker, kretsar marknaden inte bara kring priser, utan också kring transaktionsnummer. Under 2025 växte transaktionsvolymen för nya byggnader över hela Österrike med cirka 10 procent, och antalet försäljningar ökade med imponerande 11,1 procent. De största ökningarna av transaktioner noterades i Salzburg (+36,53%) och Wien, där antalet transaktioner ökade med cirka 33 procent.

Medan andra federala stater snubblar

Å andra sidan ser det ganska dystert ut för delstater som Burgenland, Tyrolen och Niederösterreich. Det finns nedgångar i transaktioner på upp till 36,78 procent i Burgenland, vilket understryker behovet för investerare att anpassa sig till selektiv marknadsdynamik och effektivitet. Som experter påpekar är val av plats och rätt timing avgörande för att lyckas på den nuvarande marknaden.

Sammantaget kan man säga att den österrikiska nya fastighetsmarknaden erbjuder både möjligheter och utmaningar. Det stora intresset för pensionärslägenheter och den fortsatta ökningen av antalet transaktioner visar att det säkerligen sker en positiv utveckling. Att ta en titt på de inhemska marknaderna och de regionala förhållandena är dock fortfarande viktigt för alla som vill ha ett bra grepp om att köpa eller sälja fastigheter. Ytterligare information och analys kan också hittas på Smart Build Systems.