Cene novogradenj 2025: Štajerska cveti, Gradiščanska propada!

Cene novogradenj 2025: Štajerska cveti, Gradiščanska propada!

Trg novogradenj v Avstriji bo leta 2025 kazal zelo heterogeno sliko, zadnji podatki pa govorijo sami zase. Kot poroča Leadersnet, so se povprečne cene kvadratnega metra v primerjavi z letom prej dvignile za neverjetnih 3,43 odstotka. To pomeni, da je v Avstriji pri nakupu nepremičnine ključnega pomena skrbna izbira lokacije in časa, kar je za investitorje še posebej pomembno.

Natančnejši pogled na regionalni razvoj razkrije opazne razlike. Medtem ko prednjači Štajerska z 8,97-odstotno rastjo cen, sledi Tirolska s 7,84 odstotka in Gradiščanska s 6,24 odstotka. Na drugi strani je tudi nekaj zveznih dežel, ki beležijo upade: precej slabše gre Spodnji Avstriji (-8,87 %), Koroški (-3,48 %) in Predarlski (-1,02 %). V zvezni prestolnici Dunaj cene stagnirajo z zmerno rastjo za 3 odstotke, prav tako v Zgornji Avstriji prav tako za 3 odstotke.

Stanovanja za upokojence v porastu

Posebej zanimiv je porast segmenta stanovanj za upokojence. Po vsej Avstriji se je delež pokojninskih stanovanj povečal s 17,69 odstotka na okoli 20 odstotkov, kar kaže, da postaja ta segment izjemno pomemben. Tu prednjači Štajerska z izjemnim deležem, 40,7 odstotka, sledi ji Tirolska, kjer je bil porast za 7 odstotkov. Vsaj na Dunaju ostaja stabilen delež pokojninskih stanovanj (+0,32 %), medtem ko so v drugih zveznih deželah padci na tem področju včasih drastični, na primer na Gradiščanskem (-13,53 %).

Kot poudarja Immobilien-Investment, se trg ne vrti le okoli cen, ampak tudi okoli števila transakcij. Leta 2025 je obseg transakcij za novogradnje po vsej Avstriji narasel za približno 10 odstotkov, število prodaj pa za impresivnih 11,1 odstotka. Največjo rast transakcij so zabeležili v Salzburgu (+36,53 %) in na Dunaju, kjer se je število transakcij povečalo za okoli 33 odstotkov.

Medtem ko se druge zvezne države spotikajo

Po drugi strani pa je za zvezne dežele, kot so Gradiščanska, Tirolska in Spodnja Avstrija, videti precej črno. Na Gradiščanskem so transakcije upadle do 36,78 odstotka, kar poudarja potrebo vlagateljev, da se prilagodijo selektivni tržni dinamiki in učinkovitosti. Kot poudarjajo strokovnjaki, sta izbira lokacije in pravi čas ključnega pomena za uspeh na trenutnem trgu.

Na splošno lahko rečemo, da avstrijski trg novih nepremičnin ponuja tako priložnosti kot izzive. Velik interes za upokojenska stanovanja in nadaljnja rast števila transakcij kažeta, da so vsekakor pozitivni premiki. Vendar pa je ogled domačih trgov in regionalnih pogojev še vedno bistvenega pomena za vsakogar, ki želi dobro obvladati nakup ali prodajo nepremičnin. Dodatne informacije in analizo lahko najdete tudi na Smart Build Systems.