Ceny novostavieb 2025: Štajersko zažíva boom, Burgenland upadá!

Ceny novostavieb 2025: Štajersko zažíva boom, Burgenland upadá!

Trh s novostavbami v Rakúsku ukáže v roku 2025 veľmi heterogénny obraz a najnovšie čísla hovoria samy za seba. Ako uvádza Leadersnet, priemerné ceny za meter štvorcový vzrástli v porovnaní s predchádzajúcim rokom o neuveriteľných 3,43 percenta. To znamená, že v Rakúsku je starostlivý výber miesta a načasovania rozhodujúci pri kúpe nehnuteľnosti – téma, ktorá je obzvlášť dôležitá pre investorov.

Bližší pohľad na regionálny vývoj odhaľuje výrazné rozdiely. Zatiaľ čo Štajersko je na čele s nárastom cien o 8,97 percenta, nasleduje Tirolsko so 7,84 percentami a za ním Burgenland s 6,24 percentami. Na druhej strane sú aj niektoré spolkové krajiny, ktoré zaznamenali poklesy: výrazne horšie sú na tom Dolné Rakúsko (-8,87 %), Korutánsko (-3,48 %) a Vorarlbersko (-1,02 %). V spolkovej metropole Viedni ceny stagnujú s miernym rastom o 3 percentá, rovnako ako v Hornom Rakúsku, tiež na úrovni 3 percent.

Dôchodcovské byty na vzostupe

Zaujímavý je najmä nárast v segmente dôchodcovských bytov. V celom Rakúsku vzrástol podiel penziónov zo 17,69 percenta na približne 20 percent, čo ukazuje, že tento segment nadobúda enormný význam. Vedie tu Štajersko s pozoruhodným podielom 40,7 percenta, nasleduje Tirolsko, kde došlo k nárastu o 7 percent. Aspoň vo Viedni zostáva stabilný podiel dôchodkových bytov (+0,32 %), kým v iných spolkových krajinách sú poklesy v tejto oblasti niekedy drastické, ako napríklad v Burgenlande (-13,53 %).

Ako zdôrazňuje Immobilien-Investment, trh sa netočí len okolo cien, ale aj okolo čísel transakcií. V roku 2025 vzrástol objem transakcií s novými budovami v Rakúsku približne o 10 percent a počet predajov vzrástol o pôsobivých 11,1 percenta. Najväčšie nárasty transakcií zaznamenali Salzburg (+36,53 %) a Viedeň, kde sa počet transakcií zvýšil približne o 33 percent.

Zatiaľ čo ostatné spolkové krajiny sa potácajú

Na druhej strane to vyzerá dosť pochmúrne pre spolkové krajiny ako Burgenland, Tirolsko a Dolné Rakúsko. V Burgenlande došlo k poklesu transakcií až o 36,78 percenta, čo podčiarkuje potrebu, aby sa investori prispôsobili selektívnej dynamike a efektívnosti trhu. Ako zdôrazňujú odborníci, výber miesta a správne načasovanie sú rozhodujúce pre úspech na súčasnom trhu.

Celkovo možno povedať, že rakúsky trh nových nehnuteľností ponúka príležitosti aj výzvy. Veľký záujem o dôchodcovské byty a pokračujúci rast počtu transakcií svedčia o tom, že ide určite o pozitívny vývoj. Pohľad na domáce trhy a regionálne podmienky však zostáva nevyhnutný pre každého, kto chce mať dobrý prehľad o kúpe alebo predaji nehnuteľností. Ďalšie informácie a analýzy možno nájsť aj na Smart Build Systems.