Preços de novos edifícios em 2025: a Estíria está em expansão, Burgenland está em declínio!

Preços de novos edifícios em 2025: a Estíria está em expansão, Burgenland está em declínio!

O mercado de novas propriedades para construção na Áustria apresentará um quadro muito heterogéneo em 2025 e os números mais recentes falam por si. Como relata a [Leadersnet](https://www.leadersnet.at/news/94489,oesterreichs-neubaupreise-Shown-klare-regionale- Differenti.html), os preços médios por metro quadrado aumentaram impressionantes 3,43% em comparação com o ano anterior. Isto significa que, na Áustria, a escolha cuidadosa do local e do momento é crucial na compra de imóveis – um tema que é particularmente importante para os investidores.

Uma análise mais detalhada dos desenvolvimentos regionais revela diferenças notáveis. Enquanto a Estíria está à frente com um aumento de preços de 8,97 por cento, o Tirol segue com 7,84 por cento, seguido por Burgenland com 6,24 por cento. Por outro lado, existem também alguns estados federais que registaram descidas: a Baixa Áustria (-8,87%), a Caríntia (-3,48%) e Vorarlberg (-1,02%) registam resultados significativamente piores. Na capital federal, Viena, os preços estão estagnados, com um aumento moderado de 3 por cento, bem como na Alta Áustria, também com 3 por cento.

Apartamentos para aposentados estão em alta

O aumento no segmento de apartamentos para idosos é particularmente interessante. Em toda a Áustria, a proporção de apartamentos de pensões aumentou de 17,69 por cento para cerca de 20 por cento, o que mostra que este segmento está a tornar-se extremamente importante. A Estíria lidera aqui com uma participação notável de 40,7%, seguida pelo Tirol, onde houve um aumento de 7%. Pelo menos em Viena permanece uma proporção estável de apartamentos de pensões (+0,32%), enquanto noutros estados federais os declínios nesta área são por vezes drásticos, como em Burgenland (-13,53%).

Como sublinha a Immobilien-Investment, o mercado gira não apenas em torno dos preços, mas também em torno dos números das transações. Em 2025, o volume de transações para novos edifícios em toda a Áustria cresceu cerca de 10% e o número de vendas aumentou uns impressionantes 11,1%. Os maiores aumentos nas transações foram registados em Salzburgo (+36,53%) e Viena, onde o número de transações aumentou cerca de 33%.

Enquanto outros estados federais estão tropeçando

Por outro lado, a situação parece bastante sombria para estados federais como Burgenland, Tirol e Baixa Áustria. Verificam-se quedas nas transações de até 36,78 por cento em Burgenland, o que sublinha a necessidade de os investidores se adaptarem à dinâmica e à eficiência seletiva do mercado. Como apontam os especialistas, a seleção do local e o momento certo são cruciais para ter sucesso no mercado atual.

Globalmente, pode dizer-se que o novo mercado imobiliário austríaco oferece oportunidades e desafios. O grande interesse pelos apartamentos para reforma e o crescimento contínuo do número de transações mostram que há desenvolvimentos definitivamente positivos. No entanto, dar uma olhada nos mercados nativos e nas condições regionais continua sendo essencial para quem deseja ter um bom controle sobre a compra ou venda de imóveis. Mais informações e análises também podem ser encontradas em Smart Build Systems.