Ceny nowych budynków 2025: Styria kwitnie, Burgenland podupada!

Ceny nowych budynków 2025: Styria kwitnie, Burgenland podupada!

Rynek nowych nieruchomości budowlanych w Austrii w 2025 roku będzie prezentował się bardzo niejednorodnie, a najnowsze dane mówią same za siebie. Jak podaje [Leadersnet](https://www.leadersnet.at/news/94489,oesterreichs-neubaupreise-Shown-klare-regionale- Differenti.html), średnie ceny za metr kwadratowy wzrosły aż o 3,43 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Oznacza to, że w Austrii przy zakupie nieruchomości kluczowy jest staranny wybór lokalizacji i terminu, a jest to temat szczególnie ważny dla inwestorów.

Bliższe spojrzenie na rozwój regionalny ujawnia zauważalne różnice. Podczas gdy Styria przoduje ze wzrostem cen o 8,97 procent, za nim podąża Tyrol z 7,84 procentami, a za nim Burgenland z 6,24 procentami. Z drugiej strony są też kraje związkowe, które odnotowały spadki: znacznie gorzej radzą sobie Dolna Austria (-8,87%), Karyntia (-3,48%) i Vorarlberg (-1,02%). W stolicy kraju związkowego Wiedniu ceny utrzymują się w stagnacji z umiarkowanym wzrostem o 3 procent, a także w Górnej Austrii również o 3 procent.

Coraz więcej mieszkań dla seniorów

Szczególnie interesujący jest wzrost w segmencie mieszkań emerytalnych. W całej Austrii odsetek mieszkań emerytalnych wzrósł z 17,69 procent do około 20 procent, co pokazuje, że segment ten zyskuje ogromne znaczenie. Prowadzi tu Styria z niezwykłym udziałem 40,7 proc., za nią plasuje się Tyrol, gdzie nastąpił wzrost o 7 proc. Przynajmniej w Wiedniu odsetek mieszkań emerytalnych utrzymuje się na stabilnym poziomie (+0,32%), podczas gdy w innych krajach związkowych spadki w tym obszarze są czasami drastyczne, jak np. w Burgenlandzie (-13,53%).

Jak podkreśla Immobilien-Investment, rynek kręci się nie tylko wokół cen, ale także liczby transakcji. W 2025 r. wolumen transakcji dotyczących nowych budynków w całej Austrii wzrósł o około 10 procent, a liczba sprzedaży wzrosła o imponujące 11,1 procent. Największy wzrost transakcji odnotowano w Salzburgu (+36,53%) i Wiedniu, gdzie liczba transakcji wzrosła o około 33%.

Podczas gdy inne kraje związkowe potykają się

Z drugiej strony sytuacja w krajach związkowych, takich jak Burgenland, Tyrol i Dolna Austria, wygląda raczej ponuro. W Burgenlandzie odnotowano spadki transakcji aż do 36,78 procent, co podkreśla potrzebę dostosowania się inwestorów do selektywnej dynamiki i efektywności rynku. Jak podkreślają eksperci, wybór lokalizacji i odpowiedni moment są kluczowe, aby odnieść sukces na obecnym rynku.

Ogólnie można powiedzieć, że austriacki rynek nowych nieruchomości oferuje zarówno możliwości, jak i wyzwania. Duże zainteresowanie mieszkaniami emerytalnymi i utrzymujący się wzrost liczby transakcji wskazują, że zmiany są zdecydowanie pozytywne. Jednakże przyjrzenie się rynkom rodzimym i warunkom regionalnym pozostaje niezbędne dla każdego, kto chce mieć dobre pojęcie o zakupie lub sprzedaży nieruchomości. Dalsze informacje i analizy można również znaleźć na stronie Smart Build Systems.