Nieuwbouwprijzen 2025: Stiermarken bloeit, Burgenland daalt!

Nieuwbouwprijzen 2025: Stiermarken bloeit, Burgenland daalt!

De markt voor nieuwbouwwoningen in Oostenrijk zal in 2025 een zeer heterogeen beeld laten zien, en de laatste cijfers spreken voor zich. Zoals Leadersnet meldt, zijn de gemiddelde prijzen per vierkante meter met maar liefst 3,43 procent gestegen vergeleken met het voorgaande jaar. Dit betekent dat in Oostenrijk een zorgvuldige locatiekeuze en timing cruciaal zijn bij het kopen van onroerend goed - een onderwerp dat vooral belangrijk is voor investeerders.

Bij nadere beschouwing van de regionale ontwikkelingen vallen opmerkelijke verschillen op. Terwijl Stiermarken voorop loopt met een prijsstijging van 8,97 procent, volgt Tirol met 7,84 procent, gevolgd door Burgenland met 6,24 procent. Aan de andere kant zijn er ook enkele deelstaten die dalingen hebben geregistreerd: Neder-Oostenrijk (-8,87%), Karinthië (-3,48%) en Vorarlberg (-1,02%) doen het aanzienlijk slechter. In de federale hoofdstad Wenen stagneren de prijzen met een bescheiden stijging van 3 procent, en in Opper-Oostenrijk eveneens met 3 procent.

Pensioenappartementen in opkomst

Met name de stijging in het segment van de seniorenappartementen is interessant. In heel Oostenrijk steeg het aandeel pensioenappartementen van 17,69 procent naar ongeveer 20 procent, wat aantoont dat dit segment enorm belangrijk aan het worden is. Stiermarken gaat hier aan kop met een opmerkelijk aandeel van 40,7 procent, gevolgd door Tirol, waar sprake is van een stijging van 7 procent. In Wenen blijft het aandeel pensioenappartementen in ieder geval stabiel (+0,32%), terwijl in andere deelstaten de dalingen op dit gebied soms drastisch zijn, zoals in Burgenland (-13,53%).

Zoals Immobilien-Investment onderstreept, draait de markt niet alleen om prijzen, maar ook om transactieaantallen. In 2025 groeide het transactievolume voor nieuwe gebouwen in heel Oostenrijk met ongeveer 10 procent, en het aantal verkopen met maar liefst 11,1 procent. De grootste stijgingen in transacties werden geregistreerd in Salzburg (+36,53%) en Wenen, waar het aantal transacties met ongeveer 33 procent toenam.

Terwijl andere deelstaten struikelen

Aan de andere kant ziet het er somber uit voor deelstaten als Burgenland, Tirol en Neder-Oostenrijk. Er zijn dalingen in transacties tot 36,78 procent in Burgenland, wat de noodzaak voor beleggers onderstreept om zich aan te passen aan de selectieve marktdynamiek en efficiëntie. Zoals experts aangeven, zijn locatieselectie en de juiste timing cruciaal om succesvol te zijn in de huidige markt.

Over het geheel genomen kan worden gezegd dat de Oostenrijkse nieuwbouwmarkt zowel kansen als uitdagingen biedt. De grote belangstelling voor seniorenappartementen en de aanhoudende groei van het aantal transacties laten zien dat er zeker sprake is van positieve ontwikkelingen. Toch blijft het kijken naar de inheemse markten en regionale omstandigheden essentieel voor iedereen die vastgoed goed onder de knie wil krijgen. Verdere informatie en analyses zijn ook te vinden op Smart Build Systems.