Suche
Mein Konto
Jaunbūvju cenas 2025. gadā: Štīrija plaukst, Burgenlande samazinās!
Austrijas jaunās būvniecības nekustamo īpašumu tirgū 2025. gadā būs vērojamas reģionālas cenu atšķirības: pieaugums Štīrijā un Tirolē, kritums Lejasaustrijā un Karintijā.
Jaunbūvju cenas 2025. gadā: Štīrija plaukst, Burgenlande samazinās!
Jaunās būvniecības īpašumu tirgus Austrijā 2025. gadā parādīs ļoti neviendabīgu ainu, un jaunākie skaitļi runā paši par sevi. Kā ziņo Leadersnet, vidējās cenas par kvadrātmetru pieauga par milzīgiem 3,43 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Tas nozīmē, ka Austrijā, pērkot nekustamo īpašumu, ļoti svarīga ir rūpīga atrašanās vietas un laika izvēle – šī tēma ir īpaši svarīga investoriem.
Sīkāk aplūkojot reģionālās norises, atklājas ievērojamas atšķirības. Kamēr Štīrija ir priekšā ar cenu pieaugumu par 8,97 procentiem, Tirole seko ar 7,84 procentiem, kam seko Burgenlande ar 6,24 procentiem. No otras puses, ir arī dažas federālās zemes, kurās reģistrēts kritums: Lejasaustrijā (-8,87%), Karintijā (-3,48%) un Forarlbergā (-1,02%) klājas ievērojami sliktāk. Federālajā galvaspilsētā Vīnē cenas stagnē ar mērenu pieaugumu par 3 procentiem, kā arī Augšaustrijā, arī pie 3 procentiem.
Pensiju dzīvokļu skaits pieaug
Īpaši interesants ir pieaugums pensionāru dzīvokļu segmentā. Visā Austrijā pensiju dzīvokļu īpatsvars pieauga no 17,69 procentiem līdz aptuveni 20 procentiem, kas liecina, ka šis segments kļūst ārkārtīgi svarīgs. Šeit līdere ir Štīrija ar ievērojamu 40,7 procentu daļu, kam seko Tirole, kur bija pieaugums par 7 procentiem. Vismaz Vīnē saglabājas stabils pensiju dzīvokļu īpatsvars (+0,32%), savukārt citās federālajās zemēs kritumi šajā jomā dažkārt ir krasi, piemēram, Burgenlandē (-13,53%).
Kā uzsver Immobilien-Investment, tirgus griežas ne tikai ap cenām, bet arī darījumu numuriem. 2025. gadā jauno ēku darījumu apjoms visā Austrijā pieauga par aptuveni 10 procentiem, un pārdošanas apjoms pieauga par iespaidīgu 11,1 procentu. Lielākais darījumu pieaugums fiksēts Zalcburgā (+36,53%) un Vīnē, kur darījumu skaits pieauga par aptuveni 33 procentiem.
Kamēr citas federālās zemes klupst
No otras puses, tādās federālajās zemēs kā Burgenlande, Tirole un Lejasaustrija lietas izskatās diezgan drūmas. Burgenlandē darījumu skaits ir samazinājies līdz pat 36,78 procentiem, kas uzsver nepieciešamību investoriem pielāgoties selektīvai tirgus dinamikai un efektivitātei. Kā norāda eksperti, atrašanās vietas izvēle un pareizais laiks ir ļoti svarīgi, lai pašreizējā tirgū gūtu panākumus.
Kopumā var teikt, ka Austrijas jauno īpašumu tirgus piedāvā gan iespējas, gan izaicinājumus. Lielā interese par pensionāru dzīvokļiem un nepārtrauktais darījumu skaita pieaugums liecina, ka noteikti ir vērojamas pozitīvas norises. Tomēr vietējo tirgu un reģionālo apstākļu apskatīšana joprojām ir būtiska ikvienam, kas vēlas labi pārvaldīt nekustamo īpašumu pirkšanu vai pārdošanu. Papildinformāciju un analīzi var atrast arī vietnē Smart Build Systems.