Naujų pastatų kainos 2025 m.: Štirijoje klesti, Burgenlande mažėja!

Naujų pastatų kainos 2025 m.: Štirijoje klesti, Burgenlande mažėja!

Naujos statybos nekilnojamojo turto rinka Austrijoje 2025 m. parodys labai nevienalytį vaizdą, o naujausi skaičiai kalba patys už save. Kaip praneša Leadersnet, vidutinės kvadratinio metro kainos padidėjo 3,43 proc., palyginti su praėjusiais metais. Tai reiškia, kad Austrijoje perkant nekilnojamąjį turtą itin svarbus kruopštus vietos ir laiko pasirinkimas – ši tema ypač svarbi investuotojams.

Atidžiau pažvelgus į regionų raidą, pastebimi reikšmingi skirtumai. Kai Štiriją lenkia 8,97 procento kainos, Tirolis – 7,84 procento, o Burgenlandas – 6,24 procento. Kita vertus, yra ir kai kurių federalinių žemių, kuriose užfiksuotas nuosmukis: Žemutinė Austrija (-8,87 proc.), Karintija (-3,48 proc.) ir Forarlbergas (-1,02 proc.) laikosi žymiai prasčiau. Federalinėje sostinėje Vienoje kainos svyruoja nuosaikiai – 3 proc., o Aukštutinėje Austrijoje – taip pat 3 proc.

Daugėja senjorų butų

Ypač įdomus pensinio amžiaus butų segmento augimas. Visoje Austrijoje pensijų butų dalis išaugo nuo 17,69 proc. iki maždaug 20 proc., o tai rodo, kad šis segmentas tampa nepaprastai svarbus. Čia pirmauja Štirijos kraštas, kurio dalis – 40,7 proc., po to seka Tirolis, kur išaugo 7 proc. Bent jau Vienoje išlieka stabili pensijų apartamentų dalis (+0,32%), o kitose federalinėse žemėse nuosmukiai šioje srityje kartais būna drastiški, pavyzdžiui, Burgenlande (-13,53%).

Kaip pabrėžia Immobilien-Investment, rinka sukasi ne tik apie kainas, bet ir apie sandorių skaičių. 2025 m. naujų pastatų sandorių apimtis visoje Austrijoje išaugo maždaug 10 proc., o pardavimų skaičius išaugo įspūdingais 11,1 proc. Didžiausias sandorių augimas užfiksuotas Zalcburge (+36,53 proc.) ir Vienoje, kur sandorių skaičius išaugo apie 33 proc.

Kol kitos federacinės valstijos klupčioja

Kita vertus, tokios federacinės žemės, kaip Burgenlandas, Tirolis ir Žemutinė Austrija, atrodo gana niūriai. Burgenlande sandorių sumažėjo iki 36,78 proc., o tai rodo, kad investuotojai turi prisitaikyti prie pasirinktos rinkos dinamikos ir efektyvumo. Kaip pabrėžia ekspertai, vietos pasirinkimas ir tinkamas laikas yra labai svarbūs norint sėkmingai veikti dabartinėje rinkoje.

Apskritai galima teigti, kad Austrijos naujo nekilnojamojo turto rinka siūlo ir galimybių, ir iššūkių. Didelis susidomėjimas butais senatvėje ir toliau augantis sandorių skaičius rodo, kad tikrai yra teigiamų pokyčių. Tačiau pažvelgti į vietines rinkas ir regionines sąlygas tebėra būtina kiekvienam, norinčiam gerai valdyti nekilnojamojo turto pirkimą ar pardavimą. Daugiau informacijos ir analizės taip pat galite rasti Smart Build Systems.