Nuovi prezzi di costruzione 2025: la Stiria è in forte espansione, il Burgenland è in calo!

Nuovi prezzi di costruzione 2025: la Stiria è in forte espansione, il Burgenland è in calo!

Nel 2025 il mercato degli immobili di nuova costruzione in Austria presenterà un quadro molto eterogeneo e gli ultimi dati parlano da soli. Come riferisce Leadersnet, i prezzi medi al metro quadrato sono aumentati di ben il 3,43% rispetto all'anno precedente. Ciò significa che in Austria la scelta attenta del luogo e del momento è fondamentale quando si acquista un immobile, un argomento particolarmente importante per gli investitori.

Uno sguardo più attento agli sviluppi regionali rivela notevoli differenze. Mentre la Stiria è in testa con un aumento dei prezzi dell'8,97%, segue il Tirolo con il 7,84%, seguito dal Burgenland con il 6,24%. D'altro canto ci sono anche alcuni Länder federali che hanno registrato cali: la Bassa Austria (-8,87%), la Carinzia (-3,48%) e il Vorarlberg (-1,02%) stanno facendo decisamente peggio. Nella capitale federale Vienna i prezzi sono stagnanti con un aumento moderato del 3%, così come nell'Alta Austria, sempre al 3%.

In aumento gli appartamenti per pensionati

Particolarmente interessante è l'incremento nel segmento degli appartamenti per anziani. In tutta l'Austria la percentuale di appartamenti per pensioni è aumentata dal 17,69% al 20% circa, il che dimostra che questo segmento sta diventando estremamente importante. Qui guida la Stiria con una quota notevole del 40,7%, seguita dal Tirolo, dove si è registrato un aumento del 7%. Almeno a Vienna la quota di appartamenti per pensionati rimane stabile (+0,32%), mentre in altri Länder i cali in questo settore sono talvolta drastici, come nel Burgenland (-13,53%).

Come sottolinea Immobilien-Investment, il mercato non ruota solo attorno ai prezzi, ma anche attorno al numero delle transazioni. Nel 2025 il volume delle transazioni per nuove costruzioni in tutta l’Austria è cresciuto di circa il 10% e il numero delle vendite è aumentato di un impressionante 11,1%. Gli aumenti maggiori delle transazioni si sono registrati a Salisburgo (+36,53%) e Vienna, dove il numero delle transazioni è aumentato di circa il 33%.

Mentre altri Stati federali inciampano

La situazione si presenta invece piuttosto cupa per gli Stati federali come il Burgenland, il Tirolo e la Bassa Austria. Nel Burgenland si registra un calo delle transazioni fino al 36,78%, il che sottolinea la necessità per gli investitori di adattarsi alle dinamiche selettive del mercato e all'efficienza. Come sottolineano gli esperti, la scelta della location e il giusto tempismo sono cruciali per avere successo nel mercato attuale.

Nel complesso si può affermare che il nuovo mercato immobiliare austriaco offre sia opportunità che sfide. Il grande interesse per le case di riposo e la continua crescita del numero delle transazioni dimostrano che ci sono sviluppi decisamente positivi. Tuttavia, dare un'occhiata ai mercati locali e alle condizioni regionali rimane essenziale per chiunque voglia avere una buona padronanza dell'acquisto o della vendita di immobili. Ulteriori informazioni e analisi sono disponibili anche su Smart Build Systems.