Új építési árak 2025: Stájerország virágzik, Burgenland hanyatlik!

Új építési árak 2025: Stájerország virágzik, Burgenland hanyatlik!

Az új építésű ingatlanok piaca Ausztriában 2025-ben igen heterogén képet mutat majd, és a legfrissebb adatok magukért beszélnek. A Leadersnet jelentése szerint az átlagos négyzetméterárak 3,43 százalékkal emelkedtek az előző évhez képest. Ez azt jelenti, hogy Ausztriában a hely és az időpont körültekintő megválasztása kulcsfontosságú ingatlanvásárláskor – ez a téma különösen fontos a befektetők számára.

Ha közelebbről megvizsgáljuk a regionális fejlesztéseket, jelentős különbségek mutatkoznak. Míg Stájerország 8,97 százalékos áremeléssel áll az élen, addig Tirol következik 7,84 százalékkal, majd Burgenland következik 6,24 százalékkal. Másrészt vannak olyan szövetségi államok is, amelyekben visszaesés tapasztalható: Alsó-Ausztria (-8,87%), Karintia (-3,48%) és Vorarlberg (-1,02%) helyzete lényegesen rosszabb. A szövetségi fővárosban, Bécsben mérsékelt, 3 százalékos drágulással stagnálnak az árak, valamint Felső-Ausztriában szintén 3 százalékon.

Növekszik a nyugdíjas lakások száma

Különösen érdekes a nyugdíjas lakások szegmensének növekedése. Ausztria-szerte 17,69 százalékról 20 százalék körülire nőtt a nyugdíjas lakások aránya, ami azt mutatja, hogy ez a szegmens rendkívül fontossá válik. Stájerország vezet itt figyelemre méltó, 40,7 százalékos részesedéssel, majd Tirol következik, ahol 7 százalékos növekedés történt. Legalábbis Bécsben továbbra is stabil a nyugdíjas lakások aránya (+0,32%), míg a többi szövetségi államban e téren esetenként drasztikus a visszaesés, például Burgenlandban (-13,53%).

Amint az Immobilien-Investment aláhúzza, a piac nem csak az árak, hanem a tranzakciószámok körül is forog. 2025-ben az új épületekre vonatkozó tranzakciók volumene Ausztria-szerte körülbelül 10 százalékkal nőtt, az eladások száma pedig lenyűgöző, 11,1 százalékkal nőtt. A tranzakciók legnagyobb növekedését Salzburgban (+36,53%) és Bécsben regisztrálták, ahol a tranzakciók száma mintegy 33 százalékkal nőtt.

Míg más szövetségi államok botladoznak

Másrészt a dolgok meglehetősen borúsnak tűnnek az olyan szövetségi államok esetében, mint Burgenland, Tirol és Alsó-Ausztria. Burgenlandban a tranzakciók száma akár 36,78 százalékkal is visszaesett, ami rámutat arra, hogy a befektetőknek alkalmazkodniuk kell a szelektív piaci dinamikához és hatékonysághoz. Amint a szakértők rámutatnak, a helyszín kiválasztása és a megfelelő időzítés kulcsfontosságú a jelenlegi piacon való sikerességhez.

Összességében elmondható, hogy az osztrák új ingatlanpiac lehetőségeket és kihívásokat egyaránt kínál. A nyugdíjas lakások iránti nagy érdeklődés és a tranzakciók számának folyamatos növekedése azt mutatja, hogy mindenképpen pozitív fejlemények vannak. A natív piacok és a regionális viszonyok áttekintése azonban továbbra is elengedhetetlen mindazok számára, akik jól akarják kezelni az ingatlanvásárlást vagy -eladást. További információk és elemzések a [Smart Build Systems] webhelyen (https://smartbuildsystems.com/) is találhatók.