Suche
Mein Konto
Cijene novogradnji 2025.: Štajerska cvate, Gradišće propada!
Austrijsko tržište nekretnina novogradnje pokazat će regionalne razlike u cijenama 2025. godine: porast u Štajerskoj i Tirolu, pad u Donjoj Austriji i Koruškoj.
Cijene novogradnji 2025.: Štajerska cvate, Gradišće propada!
Tržište novogradnje u Austriji će 2025. pokazati vrlo heterogenu sliku, a najnovije brojke govore same za sebe. Kako izvještava Leadersnet, prosječne cijene kvadratnog metra porasle su za nevjerojatnih 3,43 posto u odnosu na prethodnu godinu. To znači da je u Austriji pažljiv odabir lokacije i vremena od ključne važnosti pri kupnji nekretnine - tema koja je posebno važna za investitore.
Pažljiviji pogled na regionalna kretanja otkriva primjetne razlike. Dok je ispred Štajerske s rastom cijena od 8,97 posto, slijedi Tirol sa 7,84 posto, a slijedi Gradišće sa 6,24 posto. S druge strane, postoje i neke savezne pokrajine koje su zabilježile pad: značajno lošije stoje Donja Austrija (-8,87%), Koruška (-3,48%) i Vorarlberg (-1,02%). U saveznoj prijestolnici Beču cijene stagniraju uz umjereni rast od 3 posto, kao iu Gornjoj Austriji također 3 posto.
Stanovi za umirovljenike u porastu
Posebno je zanimljiv porast u segmentu stanova za umirovljenike. Diljem Austrije udio mirovinskih stanova porastao je sa 17,69 posto na oko 20 posto, što pokazuje da ovaj segment postaje iznimno važan. Tu prednjači Štajerska sa značajnim udjelom od 40,7 posto, a slijedi je Tirol gdje je zabilježen porast od 7 posto. Barem u Beču ostaje stabilan udio mirovinskih stanova (+0,32%), dok su u drugim saveznim pokrajinama padovi u tom području ponekad drastični, kao na primjer u Gradišću (-13,53%).
Kao što Immobilien-Investment naglašava, tržište se ne vrti samo oko cijena, već i oko broja transakcija. U 2025. obujam transakcija novih zgrada diljem Austrije porastao je za oko 10 posto, a broj prodaja porastao je za impresivnih 11,1 posto. Najveći porast transakcija zabilježen je u Salzburgu (+36,53%) i Beču, gdje je broj transakcija porastao za oko 33 posto.
Dok druge savezne države posrću
S druge strane, stvari izgledaju prilično mračno za savezne države kao što su Gradišće, Tirol i Donja Austrija. U Gradišću se bilježi pad transakcija do 36,78 posto, što naglašava potrebu da se investitori prilagode selektivnoj tržišnoj dinamici i učinkovitosti. Kako ističu stručnjaci, odabir lokacije i pravo vrijeme presudni su za uspjeh na trenutnom tržištu.
Sve u svemu, može se reći da austrijsko tržište novih nekretnina nudi i mogućnosti i izazove. Velik interes za umirovljeničke stanove i kontinuirani rast broja transakcija pokazuju da svakako ima pozitivnih pomaka. Međutim, uvid u domaća tržišta i regionalne uvjete ostaje bitan za svakoga tko se želi dobro snaći u kupnji ili prodaji nekretnina. Dodatne informacije i analize također se mogu pronaći na Smart Build Systems.