Prix ​​des bâtiments neufs 2025 : la Styrie est en plein essor, le Burgenland est en déclin !

Prix ​​des bâtiments neufs 2025 : la Styrie est en plein essor, le Burgenland est en déclin !

Le marché des nouvelles constructions en Autriche présentera une image très hétérogène en 2025, et les derniers chiffres parlent d'eux-mêmes. Comme le rapporte Leadersnet, les prix moyens au mètre carré ont augmenté de 3,43 pour cent par rapport à l'année précédente. Cela signifie qu'en Autriche, un choix judicieux du lieu et du moment est crucial lors de l'achat d'un bien immobilier - un sujet particulièrement important pour les investisseurs.

Un examen plus attentif des évolutions régionales révèle des différences notables. Alors que la Styrie est en tête avec une augmentation des prix de 8,97 pour cent, le Tyrol suit avec 7,84 pour cent, suivi du Burgenland avec 6,24 pour cent. En revanche, certains Länder ont également enregistré des baisses : la Basse-Autriche (-8,87%), la Carinthie (-3,48%) et le Vorarlberg (-1,02%) affichent une situation nettement pire. Dans la capitale fédérale Vienne, les prix stagnent avec une augmentation modérée de 3 pour cent, ainsi qu'en Haute-Autriche, également à 3 pour cent.

Les appartements pour retraités en hausse

La croissance du segment des appartements pour retraités est particulièrement intéressante. Dans toute l'Autriche, la proportion d'appartements de retraite est passée de 17,69 pour cent à environ 20 pour cent, ce qui montre que ce segment devient extrêmement important. La Styrie est en tête avec une part remarquable de 40,7 pour cent, suivie par le Tyrol, où il y a eu une augmentation de 7 pour cent. Au moins à Vienne, la proportion d'appartements de retraite reste stable (+0,32%), tandis que dans d'autres Länder, les baisses dans ce domaine sont parfois drastiques, comme dans le Burgenland (-13,53%).

Comme le souligne Immobilien-Investment, le marché ne tourne pas seulement autour des prix, mais aussi autour du nombre de transactions. En 2025, le volume des transactions de nouveaux bâtiments en Autriche a augmenté d'environ 10 pour cent et le nombre de ventes a augmenté de 11,1 pour cent. Les plus fortes augmentations de transactions ont été enregistrées à Salzbourg (+36,53%) et à Vienne, où le nombre de transactions a augmenté d'environ 33 pour cent.

Tandis que d'autres Länder trébuchent

En revanche, la situation semble plutôt sombre pour les États fédéraux comme le Burgenland, le Tyrol et la Basse-Autriche. Dans le Burgenland, on constate une baisse des transactions allant jusqu'à 36,78 pour cent, ce qui souligne la nécessité pour les investisseurs de s'adapter à la dynamique sélective et à l'efficacité du marché. Comme le soulignent les experts, le choix du lieu et le bon timing sont essentiels pour réussir sur le marché actuel.

Dans l’ensemble, on peut dire que le marché autrichien de l’immobilier neuf offre à la fois des opportunités et des défis. Le grand intérêt pour les appartements pour retraités et la croissance continue du nombre de transactions montrent qu'il y a une évolution définitivement positive. Cependant, jeter un œil aux marchés locaux et aux conditions régionales reste essentiel pour quiconque souhaite maîtriser l’achat ou la vente d’un bien immobilier. De plus amples informations et analyses sont également disponibles sur Smart Build Systems.