Uusien rakennusten hinnat 2025: Steiermark kukoistaa, Burgenland laskee!

Uusien rakennusten hinnat 2025: Steiermark kukoistaa, Burgenland laskee!

Itävallan uudisrakennuskiinteistöjen markkinat näyttävät vuonna 2025 hyvin heterogeenisen kuvan, ja viimeisimmät luvut puhuvat puolestaan. Kuten Leadersnet raportoi, keskimääräiset neliöhinnat nousivat huimat 3,43 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Tämä tarkoittaa, että Itävallassa huolellinen sijainnin ja ajoituksen valinta on ratkaisevan tärkeää kiinteistöä ostettaessa – aihe, joka on erityisen tärkeä sijoittajille.

Aluekehitystä tarkemmin tarkasteltuna paljastaa huomattavia eroja. Kun Steiermark on edellä 8,97 prosentin hinnankorotuksella, Tiroli seuraa 7,84 prosentilla ja Burgenland 6,24 prosentilla. Toisaalta on myös joitakin liittovaltioita, joissa on havaittu laskua: Ala-Itävallalla (-8,87 %), Kärntenillä (-3,48 %) ja Vorarlbergillä (-1,02 %) menee huomattavasti huonommin. Liittovaltion pääkaupungissa Wienissä hinnat pysähtyvät maltillisesti, 3 prosentin nousulla, sekä Ylä-Itävallassa, myös 3 prosentissa.

Eläkeläisasunnot nousussa

Erityisen mielenkiintoista on eläkeasuntojen kasvu. Itävallassa eläkeasuntojen osuus nousi 17,69 prosentista noin 20 prosenttiin, mikä osoittaa, että tästä segmentistä on tulossa valtavan tärkeä. Steiermark johtaa tässä merkittävällä 40,7 prosentin osuudella, jota seuraa Tiroli, jossa kasvua oli 7 prosenttia. Ainakin Wienissä eläkeasuntojen osuus pysyy vakaana (+0,32 %), kun taas muissa osavaltioissa laskut tällä alueella ovat toisinaan rajuja, kuten Burgenlandissa (-13,53 %).

Kuten Immobilien-Investment korostaa, markkinat eivät pyöri vain hintojen, vaan myös tapahtumanumeroiden ympärillä. Vuonna 2025 uusien rakennusten transaktiovolyymi Itävallassa kasvoi noin 10 prosenttia ja myynnin määrä kasvoi vaikuttavat 11,1 prosenttia. Suurin kasvu oli Salzburgissa (+36,53 %) ja Wienissä, joissa transaktioiden määrä kasvoi noin 33 prosenttia.

Samalla kun muut liittovaltiot kompastelevat

Toisaalta asiat näyttävät melko synkiltä liittovaltioissa, kuten Burgenlandissa, Tirolissa ja Ala-Itävallassa. Liiketoimien määrä on laskenut Burgenlandissa jopa 36,78 prosenttia, mikä korostaa sijoittajien tarvetta sopeutua valikoivaan markkinadynamiikkaan ja tehokkuuteen. Kuten asiantuntijat huomauttavat, sijainnin valinta ja oikea ajoitus ovat ratkaisevia menestymisen kannalta nykyisillä markkinoilla.

Kaiken kaikkiaan voidaan sanoa, että Itävallan uusien kiinteistöjen markkinat tarjoavat sekä mahdollisuuksia että haasteita. Suuri kiinnostus eläke-asuntoja kohtaan ja kaupankäynnin määrän jatkuva kasvu osoittavat, että positiivista kehitystä on selvästi nähtävissä. Alkuperäisten markkinoiden ja alueellisten olosuhteiden tarkasteleminen on kuitenkin edelleen välttämätöntä kaikille, jotka haluavat hallita kiinteistöjen ostoa tai myyntiä. Lisätietoja ja analyyseja löytyy myös osoitteesta Smart Build Systems.