Precios de la nueva construcción en 2025: ¡Estiria está en auge, Burgenland está en declive!

Precios de la nueva construcción en 2025: ¡Estiria está en auge, Burgenland está en declive!

El mercado de propiedades de nueva construcción en Austria mostrará un panorama muy heterogéneo en 2025, y las últimas cifras hablan por sí solas. Como informa [Leadersnet](https://www.leadersnet.at/news/94489,oesterreichs-neubaupreise-Shown-klare-regionale- Differenti.html), los precios medios por metro cuadrado aumentaron un sorprendente 3,43 por ciento en comparación con el año anterior. Esto significa que en Austria la elección cuidadosa del lugar y del momento es crucial a la hora de comprar una propiedad inmobiliaria, un tema que es especialmente importante para los inversores.

Una mirada más cercana a la evolución regional revela diferencias notables. Mientras que Estiria está a la cabeza con un aumento de precios del 8,97 por ciento, le sigue Tirol con un 7,84 por ciento y Burgenland con un 6,24 por ciento. Por otro lado, también hay algunos estados federados que han registrado caídas: Baja Austria (-8,87%), Carintia (-3,48%) y Vorarlberg (-1,02%) lo están haciendo significativamente peor. En Viena, la capital federal, los precios se estancan con un aumento moderado del 3 por ciento, al igual que en Alta Austria, también con un 3 por ciento.

Los apartamentos para jubilados van en aumento

Es especialmente interesante el crecimiento del segmento de apartamentos para jubilados. En toda Austria, la proporción de apartamentos de pensiones aumentó del 17,69 por ciento a alrededor del 20 por ciento, lo que demuestra que este segmento está adquiriendo una enorme importancia. Estiria lidera este sector con una notable cuota del 40,7 por ciento, seguida del Tirol, donde se registró un aumento del 7 por ciento. Al menos en Viena la proporción de apartamentos para pensiones se mantiene estable (+0,32%), mientras que en otros estados federados las caídas en este sector son a veces drásticas, como en Burgenland (-13,53%).

Como subraya Immobilien-Investment, el mercado no sólo gira en torno a los precios, sino también a las cifras de las transacciones. En 2025, el volumen de transacciones de edificios nuevos en toda Austria creció alrededor de un 10 por ciento y el número de ventas aumentó un impresionante 11,1 por ciento. Los mayores aumentos de transacciones se registraron en Salzburgo (+36,53%) y Viena, donde el número de transacciones aumentó alrededor de un 33 por ciento.

Mientras otros estados federados tropiezan

Por otro lado, las cosas parecen bastante sombrías para estados federados como Burgenland, Tirol y Baja Austria. En Burgenland se registran caídas de transacciones de hasta el 36,78 por ciento, lo que subraya la necesidad de que los inversores se adapten a la dinámica selectiva y a la eficiencia del mercado. Como señalan los expertos, la selección de la ubicación y el momento adecuado son cruciales para tener éxito en el mercado actual.

En general, se puede decir que el mercado inmobiliario nuevo en Austria ofrece tanto oportunidades como desafíos. El gran interés por los pisos para jubilados y el continuo crecimiento del número de transacciones demuestran que se están produciendo avances claramente positivos. Sin embargo, observar los mercados locales y las condiciones regionales sigue siendo esencial para cualquiera que quiera tener un buen manejo de la compra o venta de bienes raíces. También puede encontrar más información y análisis en Smart Build Systems.