Τιμές νέων κτιρίων 2025: Η Στυρία ανθεί, το Μπούργκενλαντ μειώνεται!

Τιμές νέων κτιρίων 2025: Η Στυρία ανθεί, το Μπούργκενλαντ μειώνεται!

Η αγορά νέων οικοδομικών ακινήτων στην Αυστρία θα παρουσιάσει μια πολύ ετερογενή εικόνα το 2025 και τα τελευταία στοιχεία μιλούν από μόνα τους. Όπως αναφέρει το Leadersnet, οι μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκαν κατά 3,43 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτό σημαίνει ότι στην Αυστρία, η προσεκτική επιλογή τοποθεσίας και χρόνου είναι ζωτικής σημασίας κατά την αγορά ακινήτων - ένα θέμα που είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους επενδυτές.

Μια πιο προσεκτική ματιά στις περιφερειακές εξελίξεις αποκαλύπτει αξιοσημείωτες διαφορές. Ενώ η Στυρία προηγείται με αύξηση τιμών 8,97%, το Τιρόλο ακολουθεί με 7,84%, ακολουθούμενο από το Μπούργκενλαντ με 6,24%. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν και ορισμένες ομοσπονδιακές πολιτείες που σημείωσαν πτώση: η Κάτω Αυστρία (-8,87%), η Καρινθία (-3,48%) και το Vorarlberg (-1,02%) τα πηγαίνουν σημαντικά χειρότερα. Στην ομοσπονδιακή πρωτεύουσα Βιέννη, οι τιμές παραμένουν στάσιμες με μέτρια αύξηση 3%, καθώς και στην Άνω Αυστρία, επίσης στο 3%.

Τα διαμερίσματα ευγηρίας σε άνοδο

Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα είναι η αύξηση στο τμήμα των διαμερισμάτων συνταξιοδότησης. Σε ολόκληρη την Αυστρία, το ποσοστό των συνταξιοδοτικών διαμερισμάτων αυξήθηκε από 17,69 τοις εκατό σε περίπου 20 τοις εκατό, γεγονός που δείχνει ότι αυτό το τμήμα γίνεται εξαιρετικά σημαντικό. Η Στυρία προηγείται εδώ με αξιοσημείωτο μερίδιο 40,7%, ακολουθούμενη από το Τιρόλο, όπου σημειώθηκε αύξηση 7%. Τουλάχιστον στη Βιέννη παραμένει ένα σταθερό ποσοστό συνταξιοδοτικών διαμερισμάτων (+0,32%), ενώ σε άλλα ομοσπονδιακά κράτη οι μειώσεις σε αυτόν τον τομέα είναι μερικές φορές δραστικές, όπως στο Μπούργκενλαντ (-13,53%).

Όπως υπογραμμίζει η Immobilien-Investment, η αγορά περιστρέφεται όχι μόνο γύρω από τις τιμές, αλλά και γύρω από τους αριθμούς συναλλαγών. Το 2025, ο όγκος συναλλαγών για νέα κτίρια σε όλη την Αυστρία αυξήθηκε κατά περίπου 10 τοις εκατό και ο αριθμός των πωλήσεων αυξήθηκε κατά ένα εντυπωσιακό 11,1 τοις εκατό. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις συναλλαγές καταγράφηκαν στο Σάλτσμπουργκ (+36,53%) και στη Βιέννη, όπου ο αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε κατά περίπου 33%.

Ενώ άλλες ομοσπονδιακές πολιτείες παραπαίουν

Από την άλλη πλευρά, τα πράγματα φαίνονται μάλλον ζοφερά για ομοσπονδιακά κράτη όπως το Μπούργκενλαντ, το Τιρόλο και η Κάτω Αυστρία. Υπάρχουν μειώσεις στις συναλλαγές έως και 36,78% στο Μπούργκενλαντ, γεγονός που υπογραμμίζει την ανάγκη προσαρμογής των επενδυτών στην επιλεκτική δυναμική και αποτελεσματικότητα της αγοράς. Όπως επισημαίνουν οι ειδικοί, η επιλογή τοποθεσίας και ο σωστός χρόνος είναι ζωτικής σημασίας για την επιτυχία στην τρέχουσα αγορά.

Συνολικά, μπορεί να ειπωθεί ότι η αυστριακή αγορά νέων ακινήτων προσφέρει ευκαιρίες και προκλήσεις. Το μεγάλο ενδιαφέρον για τα διαμερίσματα ευγηρίας και η συνεχής αύξηση του αριθμού των συναλλαγών δείχνουν ότι σίγουρα υπάρχουν θετικές εξελίξεις. Ωστόσο, η εξέταση των εγγενών αγορών και των τοπικών συνθηκών παραμένει απαραίτητη για όποιον θέλει να έχει καλή διαχείριση στην αγορά ή την πώληση ακινήτων. Μπορείτε επίσης να βρείτε περισσότερες πληροφορίες και αναλύσεις στη διεύθυνση Smart Build Systems.