Ceny novostaveb 2025: Štýrsko zažívá boom, Burgenland upadá!

Ceny novostaveb 2025: Štýrsko zažívá boom, Burgenland upadá!

Trh s novými stavebními nemovitostmi v Rakousku bude v roce 2025 vykazovat velmi heterogenní obraz a nejnovější čísla hovoří samy za sebe. Jak uvádí Leadersnet, průměrné ceny za metr čtvereční vzrostly ve srovnání s předchozím rokem o neuvěřitelných 3,43 procenta. To znamená, že v Rakousku je pečlivý výběr místa a načasování rozhodující při koupi nemovitosti – téma, které je pro investory obzvláště důležité.

Bližší pohled na regionální vývoj odhalí značné rozdíly. Zatímco vepředu je Štýrsko s nárůstem cen o 8,97 procenta, následuje Tyrolsko s 7,84 procenta, následované Burgenlandem s 6,24 procenta. Na druhou stranu jsou i některé spolkové země, které zaznamenaly poklesy: výrazně hůře jsou na tom Dolní Rakousko (-8,87 %), Korutany (-3,48 %) a Vorarlbersko (-1,02 %). Ve spolkovém hlavním městě Vídni ceny stagnují s mírným nárůstem o 3 procenta, stejně jako v Horním Rakousku, rovněž o 3 procenta.

Byty pro důchodce na vzestupu

Zajímavý je především nárůst v segmentu bytů pro důchodce. V celém Rakousku vzrostl podíl penzijních bytů ze 17,69 procenta na přibližně 20 procent, což ukazuje, že tento segment nabývá na enormním významu. Zde vede Štýrsko s pozoruhodným podílem 40,7 procenta, následuje Tyrolsko, kde došlo k nárůstu o 7 procent. Alespoň ve Vídni zůstává stabilní podíl penzijních bytů (+0,32 %), zatímco v jiných spolkových zemích jsou poklesy v této oblasti někdy drastické, jako například v Burgenlandu (-13,53 %).

Jak zdůrazňuje Immobilien-Investment, trh se netočí pouze kolem cen, ale také kolem čísel transakcí. V roce 2025 vzrostl objem transakcí pro nové budovy v celém Rakousku přibližně o 10 procent a počet prodejů vzrostl o působivých 11,1 procenta. Největší nárůsty transakcí zaznamenaly Salcburk (+36,53 %) a Vídeň, kde se počet transakcí zvýšil o zhruba 33 procent.

Zatímco ostatní spolkové země tápají

Na druhou stranu to se spolkovými zeměmi, jako je Burgenland, Tyrolsko a Dolní Rakousko, vypadá dost neradostně. V Burgenlandu došlo k poklesu transakcí až o 36,78 procenta, což podtrhuje potřebu investorů přizpůsobit se dynamice a efektivitě selektivního trhu. Jak zdůrazňují odborníci, výběr místa a správné načasování jsou zásadní pro úspěch na současném trhu.

Celkově lze říci, že rakouský trh nových nemovitostí nabízí příležitosti i výzvy. Velký zájem o byty pro důchodce a pokračující růst počtu transakcí ukazují, že jde určitě o pozitivní vývoj. Pohled na domácí trhy a regionální podmínky však zůstává zásadní pro každého, kdo chce mít dobrý přehled o nákupu nebo prodeji nemovitosti. Další informace a analýzy lze také nalézt na Smart Build Systems.