Цени на новите сгради 2025: Щирия процъфтява, Бургенланд запада!

Цени на новите сгради 2025: Щирия процъфтява, Бургенланд запада!

Пазарът на имоти ново строителство в Австрия ще покаже много разнородна картина през 2025 г. и последните данни говорят сами за себе си. Както съобщава Leadersnet, средните цени на квадратен метър са се повишили с колосалните 3,43 процента в сравнение с предходната година. Това означава, че в Австрия внимателният избор на местоположение и време са от решаващо значение при закупуване на недвижим имот - тема, която е особено важна за инвеститорите.

По-внимателен поглед към регионалното развитие разкрива забележителни разлики. Докато Щирия е напред с ръст на цените от 8,97 процента, следва Тирол със 7,84 процента, следвана от Бургенланд с 6,24 процента. От друга страна, има и някои федерални провинции, които регистрират спад: Долна Австрия (-8,87%), Каринтия (-3,48%) и Форарлберг (-1,02%) се справят значително по-зле. Във федералната столица Виена цените стагнират с умерен ръст от 3 процента, както и в Горна Австрия, също с 3 процента.

Апартаментите за пенсионери се увеличават

Особено интересно е увеличението в сегмента на пенсионните апартаменти. В цяла Австрия делът на пенсионните апартаменти се повиши от 17,69 процента до около 20 процента, което показва, че този сегмент става изключително важен. Тук води Щирия със забележителен дял от 40,7 процента, следвана от Тирол, където има увеличение от 7 процента. Поне във Виена остава стабилен дял на пенсионните апартаменти (+0,32%), докато в други федерални провинции спадовете в тази област понякога са драстични, като например в Бургенланд (-13,53%).

Както Immobilien-Investment подчертава, пазарът се върти не само около цените, но и около броя на транзакциите. През 2025 г. обемът на транзакциите за нови сгради в Австрия е нараснал с около 10 процента, а броят на продажбите е нараснал с впечатляващите 11,1 процента. Най-големият ръст на транзакциите е регистриран в Залцбург (+36,53%) и Виена, където броят на транзакциите се е увеличил с около 33 процента.

Докато другите федерални държави се спъват

От друга страна нещата изглеждат доста мрачни за федерални провинции като Бургенланд, Тирол и Долна Австрия. Има спад в транзакциите до 36,78 процента в Бургенланд, което подчертава необходимостта инвеститорите да се адаптират към селективната пазарна динамика и ефективност. Както посочват експертите, изборът на местоположение и правилният момент са от решаващо значение за успеха на настоящия пазар.

Като цяло може да се каже, че австрийският пазар на нови имоти предлага както възможности, така и предизвикателства. Големият интерес към пенсионните апартаменти и продължаващият ръст на сделките показват, че със сигурност има положително развитие. Въпреки това, разглеждането на местните пазари и регионалните условия остава от съществено значение за всеки, който иска да се справя добре с покупката или продажбата на недвижими имоти. Допълнителна информация и анализ могат да бъдат намерени и на Smart Build Systems.