أسعار المباني الجديدة 2025: ستيريا تزدهر، بورغنلاند آخذة في الانخفاض!

أسعار المباني الجديدة 2025: ستيريا تزدهر، بورغنلاند آخذة في الانخفاض!

سيظهر سوق عقارات البناء الجديدة في النمسا صورة غير متجانسة للغاية في عام 2025، وأحدث الأرقام تتحدث عن نفسها. كما ذكرت Leadersnet، ارتفع متوسط ​​أسعار المتر المربع بنسبة هائلة بلغت 3.43 بالمائة مقارنة بالعام السابق. وهذا يعني أن الاختيار الدقيق للموقع والتوقيت في النمسا أمر بالغ الأهمية عند شراء العقارات - وهو موضوع مهم بشكل خاص للمستثمرين.

إن إلقاء نظرة فاحصة على التطورات الإقليمية يكشف عن اختلافات ملحوظة. وفي حين تتقدم ستيريا بزيادة في الأسعار بنسبة 8.97 في المائة، تليها تيرول بنسبة 7.84 في المائة، تليها بورغنلاند بنسبة 6.24 في المائة. من ناحية أخرى، هناك أيضًا بعض الولايات الفيدرالية التي سجلت انخفاضات: النمسا السفلى (-8.87%)، كارينثيا (-3.48%) وفورارلبرغ (-1.02%) أسوأ بكثير. وفي العاصمة الاتحادية فيينا، تشهد الأسعار ركوداً مع زيادة معتدلة بنسبة 3 في المائة، وكذلك في النمسا العليا بنسبة 3 في المائة أيضاً.

شقق التقاعد في الارتفاع

إن الزيادة في قطاع شقق التقاعد مثيرة للاهتمام بشكل خاص. وفي جميع أنحاء النمسا، ارتفعت نسبة الشقق التقاعدية من 17.69% إلى حوالي 20%، مما يدل على أن هذا القطاع أصبح ذا أهمية كبيرة. وتتصدر ستيريا هنا بحصة ملحوظة تبلغ 40.7 في المائة، تليها تيرول، حيث كانت هناك زيادة قدرها 7 في المائة. على الأقل في فيينا لا تزال هناك نسبة ثابتة من الشقق التقاعدية (+0.32%)، بينما في الولايات الفيدرالية الأخرى يكون الانخفاض في هذا المجال جذريًا في بعض الأحيان، كما هو الحال في بورغنلاند (-13.53%).

وكما يؤكد موقع Immobilien-Investment، فإن السوق لا يدور حول الأسعار فحسب، بل يدور أيضًا حول أرقام المعاملات. وفي عام 2025، نما حجم المعاملات للمباني الجديدة في جميع أنحاء النمسا بنحو 10 بالمائة، وارتفع عدد المبيعات بنسبة مذهلة بلغت 11.1 بالمائة. وتم تسجيل أكبر الزيادات في المعاملات في سالزبورغ (+36.53%) وفيينا، حيث زاد عدد المعاملات بنحو 33%.

بينما تتعثر الولايات الفيدرالية الأخرى

من ناحية أخرى، تبدو الأمور قاتمة إلى حد ما بالنسبة للولايات الفيدرالية مثل بورغنلاند وتيرول والنمسا السفلى. هناك انخفاضات في المعاملات تصل إلى 36.78 في المائة في بورغنلاند، مما يؤكد حاجة المستثمرين إلى التكيف مع ديناميكيات السوق الانتقائية وكفاءتها. وكما يشير الخبراء، فإن اختيار الموقع والتوقيت المناسب أمران حاسمان لتحقيق النجاح في السوق الحالية.

بشكل عام، يمكن القول أن سوق العقارات الجديدة في النمسا يقدم فرصًا وتحديات على حدٍ سواء. إن الاهتمام الكبير بشقق التقاعد والنمو المستمر في عدد المعاملات يظهر أن هناك بالتأكيد تطورات إيجابية. ومع ذلك، يظل إلقاء نظرة على الأسواق المحلية والظروف الإقليمية أمرًا ضروريًا لأي شخص يريد أن يكون لديه تعامل جيد مع شراء أو بيع العقارات. يمكن أيضًا العثور على مزيد من المعلومات والتحليلات على Smart Build Systems.