Airbnb 战争中的新建筑：区长为人民的住房而战！

Airbnb 战争中的新建筑：区长为人民的住房而战！

2025年10月1日将以维也纳住房短缺为主。 Neubau 区领导人 Markus Reiter（绿党）采取了一项象征性行动，从栅栏上取下了一个钥匙箱。这些盒子不仅很普通，而且也表明通过 Airbnb 等平台进行短期租赁所造成的问题日益严重。赖特将其描述为“经济适用房丧失的象征”，这只会增加居民的担忧。他报告说，由于类似 Airbnb 的服务占用了居住空间并推高了平均租金，寻找自己的四堵墙变得越来越困难。正如 heute.at 指出的那样，过去十年中，新建筑的短期出租数量从大约 100 栋增加到 700 多栋，占总居住空间的 5% 以上。

在 Neubau 这样的地区，几乎每个家庭都在寻找经济适用房，目前的情况再紧急不过了。科学院的数据支持了赖特的说法，即短租不仅仅是一种时尚，而且对当地的租金水平也产生了重大影响。在最坏的情况下，当前的建筑法规甚至可能允许该地区容纳多达 3,000 套 Airbnb 公寓。这一发展不仅意味着现有的租户被赶出，而且那些想要搬到维也纳的家庭也面临着困境。

呼吁禁止

马库斯·赖特呼吁明确禁止住宅区的短期租赁。他的声音得到了其他绿党的支持，例如乔治·普拉克（Georg Prack），他强调保护当地居民住房的重要性。 “我们需要为住在这里的人提供住房，而不是为游客提供住房，”普拉克说。其他城市也与这种说法相距不远。据 alloggia.de 报道，将普通公寓改造成度假住宿是整个欧洲的一个问题，导致租户流离失所和游客的噪音污染。

将于 2024 年 5 月生效的欧盟新规则也是这场辩论的背景。这些法规旨在创建用于控制短期租赁的数字基础设施。当局的中央数字接入点以及房东和住宿的数字注册流程应有助于更好地规范市场。这些措施可以让城市更有效地控制不断增加的短期租赁数量，这对于维也纳这样的城市来说非常重要，因为[联邦住房和城乡建设部] 经济学](https://www.bundeswirtschaftsministerium.de/Redaktion/DE/Schlaglichter-der-Wirtschaftspolitik/2024/06/08-neue-eu-regel-kurzzeitige-vermietung.html)报告称，欧盟近四分之一的过夜住宿现在都是通过此类方式处理的 平台。

这座城市将迎来什么？

市政府压力的增大是显而易见的。赖特在春季提交了拆除钥匙箱的申请，但结果仍有待观察。虽然酒店和宾馆依法经营，但许多非法 Airbnb 房东却以牺牲公众利益为代价秘密牟取利润。这种动态可能会因欧盟层面已经讨论过的新法规而动摇。

总体而言，有一个明显的趋势：像维也纳这样的城市面临着确保其人口对经济适用住房的需求，同时又不失去旅游业优势的挑战。正如赖特明确表示的那样，他将继续对钥匙箱和不受监管的短期租赁采取积极行动，因为维也纳住房状况的未来存在很大风险。